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[社區管理] 中壢亞爵麗緻社區管委會開源節流 每戶發1萬元紅

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發表於 2012-11-22 15:45:45 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-11-22 15:36 . y3 U" r- n3 K% x
每次看到這類新聞, 我都會想到
5 T& v* [4 E1 e& D. ]9 v% k8 z那這些住戶為何會選住要繳管理費的大樓呢？還要養公設不是嗎？
; f. Y0 t1 k( R; j; w
公寓也是要繳維修費的~~% |3 Q3 x6 {+ u, r9 R

# M1 S4 P# _7 C7 y7 k& [
* _& U. \# I. c" s0 R5 J! F水塔與水池清潔要錢.2 b8 O# F8 O2 r) U

1 Q5 `" N$ q4 B抽水馬達壞了要錢.
/ j* H/ U8 Q* J1 F- M6 _; r1 I
; y: ]; n; P$ ~' J+ A  B大門壞了要錢.( ^# y) u" e) z6 q

( b/ s$ K  U" u: s: k( h4 C對講機壞了要錢.
3 s# H) o' s8 A' h1 T9 K
, t# V5 K) Q- w; M7 y4 s樓梯間油漆舊了要錢.- S' U$ c; g+ D9 F( b
# k( t/ }5 w; ~5 p9 O( ^9 ]6 d
樓梯間燈泡壞了也要錢.9 c9 x8 {' E' r* _8 U) A

- k# R- Z) C! [, W5 y8 K, \7 A7 c
最大的問題是, 沒有管委會, 所以萬一沒人要出面收錢及叫工人來弄...就放給他爛, 爛到大家都受不了時, 自然會有雞婆的跳出來...
' K4 y. `9 e( W
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andy826

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發表於 2012-11-22 16:04:40 |只看該作者
桂格 發表於 2012-11-22 14:01
% _3 q. C1 Z# x- i3 E大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.
' t! f3 B# c* E9 F3 `7 v+ ]比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平!  ...

" ^; A; t4 Y9 U* d5 m! P# X% O我一看標題, 也是這樣想
6 n+ R5 Z1 X' U/ b# m- J9 {3 m0 r1 K* d) W+ ~5 i
真正開源節流不如免收3個月管理費, 等同用分期付款的方式, 他們那些居民一樣是可以有多餘的資金過年
, n' ?3 D2 e7 m+ \' j; {
8 J. o8 F* K; A1 N& y5 ~要知道, 幾百萬放銀行定存, 利息還不少
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麥克

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發表於 2012-11-22 16:52:03 |只看該作者
andy826 發表於 2012-11-22 16:04 * P, W# d- ^, y( h
我一看標題, 也是這樣想
; N  @; V9 ?7 G9 o/ b( {8 r4 s" N8 K$ `* d- {5 ^
真正開源節流不如免收3個月管理費, 等同用分期付款的方式, 他們那些居民一樣是 ...
! H+ A& L0 ~6 ]' a* d7 F' `
風呂那個三節免收的政策, 是在金融風暴時實施的....那時大家手頭都緊.  p" v6 W9 i' e' B" w
5 ^) ~: v* Z5 O' W. C9 c+ k
等到房價一拉上來之後, 馬上就廢除了~~~~
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pauline

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發表於 2012-11-22 16:57:55 |只看該作者
正當的開源是好的..6 |% T+ Z4 c; {, B+ l
例如多爭取政府獎金,但是要有對社區熱心的人去寫文案,/ Q- G/ A+ J* P& ]: {6 g
要作很多功夫,是很多人的犧牲換來的, d/ y. O  f) h0 u" T, A4 P; e
不好的我也有聽過, q& i* m; a7 p2 u/ t2 C
中永和某個社區把俱樂部健身房整個向外開放,爭取財務經費% T) J7 c7 g# Z9 C
住戶不在乎社區安全問題,真的可以賺到錢..: J2 P' {! o" Y# t1 L+ J" j3 Q
匪夷所思的做法,真是令人不敢相信
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max1130

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發表於 2012-11-22 17:16:06 |只看該作者
本帖最後由 max1130 於 2012-11-22 17:26 編輯
% D3 s" e5 q- ^$ m' c" \- ]4 A% Q, ?
在住戶允許的狀況下來開源節流然後回饋住戶,
1 C7 {1 S# |4 q2 p% Z( c個人認為是不錯的作為與精神,6 E( |* x0 [9 G* H4 z
總比開銷猛灌水作帳少數人中飽私囊的劣質管理來得好,
+ I: ]# H. q- u: W8 ^* u還好北大這邊是沒聽說有這樣的,
; ?& }6 _2 o/ d2 a2 G我朋友在板橋的某社區就是遇到手上握有多數戶數所有權,
, F  [8 P! k9 _3 g5 R: n且具黑道背景的地主戶壟斷介入經營的可怕管委會,4 w! y! E% o0 q" T3 n2 X7 r8 a8 d( J
他在擔任管委期間因為堅持仔細審查開銷還曾被黑衣人恐嚇要求不要多事,6 a0 |3 u, m/ y  e  I% V
傾畢生積蓄好不容易買下人生第一間房子,卻遇到這樣的管委會,只有一個慘字可形容啊~
; x) n& D. k8 m/ s5 ?(管理費每月照收,但該大廈某面外牆磁磚三不五時剝落至今仍沒人處理)
: U% w4 E+ Z5 ^6 C3 e4 X6 [
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發表於 2012-11-22 17:23:47 |只看該作者
合理的開源與節流 好幾個提到  讚2 I7 P' t5 F2 y6 H% F6 v% v4 R. i  j' q  C
多比價一定有物美價美
" @- j/ M; _; _6 h有些人只要用公款 很大方 就不太好. n' ]/ i/ a4 U; z: r
社區不是產油 無限量& C5 D4 q4 N1 y- @! c$ R5 d* Q
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richard

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發表於 2012-11-22 18:10:11 |只看該作者
另一篇文章比較詳細...
) @- @) S, @% }# P1 S文中有提到最初每戶都有繳交1萬元公設維修基金
- a/ h2 ~4 A& z9 i: c! k應該是基於此才每戶發放1萬元...5 Q" i1 q  d. D  l

0 L7 K7 i& X) _- E! V不過好玩的是現在的屋主應該有部分都不是原始屋主了
! d" G2 m* e- @就當做前任屋主送給後任屋主紅包了...
; @& d+ V) a1 K  h
* [# B" O( U; \( s$ t4 E7 I% H  N6 F, n$ M( \1 R6 g! Y
8 K1 ^3 ~  y* Y
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 X4 }# H% i$ p) m5 c) D

8 R4 u$ |  ]8 d+ B9 a管委會說不景氣讓大家好過些 320住戶樂透  e) Q. `# _. m' ?$ R

! I) {6 Q' {% N: ~〔記者羅正明／桃園報導〕中壢市自強一路亞爵麗緻社區管委會昨天決定，將仿照消費券作法，針對三百二十戶人家，每戶各發一萬元現金，管委會主任委員黎柏賢說，社區內多半是辛苦上班族，經濟不景氣，希望大家好過一點。
. C+ H* D" I2 C  a4 {& C2 t, a" J2 L* y" P; o" d$ N9 @8 J9 c, o7 X
亞爵麗緻完工九年，管委會成立至今七年，社區內有十六幢、樓高十層的大樓，每戶坪數介於廿八到卅七坪不等，每戶按坪數收管理費，每坪每月卅五元，三百二十戶，每月可收四十三萬八千元。
0 s( m9 ~/ n4 T& i$ i4 H( N: Y1 j4 ^% e2 T* J. H, ]
已連任兩屆主委的黎柏賢表示，兩年前上任時就推出各種福利措施，每年春天舉辦旅遊活動，每逢母親、父親、兒童、端午、中秋等節日，每戶都可領到五件式保鮮盒、洗衣精、刮鬍刀等小禮物，年底辦尾牙，凝具社區的向心力。
6 \% t, J  ?+ q: c/ |4 q8 o4 H8 m% M! w0 y; h8 n
他說，社區完工時，每戶不論坪數大小，購屋時都要繳交一萬元公設維修基金，到第三任主任委員賴立竹任內，撙節各項不必要開支，社區管理基金迅速累積到七百多萬元，第五任主任委員任內突破九百萬元，他是第六、七屆，基金數突破一千萬元，達到一千零九十萬元。
+ O, L+ ^/ a' c8 q; X
0 L+ j% d+ O% O/ b2 ^黎柏賢指出，考量現有基金已足夠支應社區維修經費，決定發給每戶一萬元現金，估計十二月就會發下，「用不到不如發給大家，讓大家的日子都能好過一點」。
' Q6 t2 [; X' T9 ^, v" H7 k" P* S' \) ?! m
早年社區住戶水準參差不齊，有人甚至在家戶裡頭拉Ｋ，管委會成員會拿著大聲公，到這戶人家前面高喊：「失火了嗎？怎麼會有燒焦味？」拉Ｋ者都會知難而退，不敢再拉Ｋ，或搬家了事。因此住戶水準提升，房價也從七年前的每坪九萬元，漲到現在的十四萬元，各家戶都同享漲價的好處，目前社區家戶全住滿。
5 U( T, m) W' V' z: g8 g& L
3 |  ?! l9 l+ P2 h9 V中壢市民代表賴立竹也是住戶之一，他決定把一萬元當成過年的紅包發給小朋友，其他住戶有的想做為子女教育基金，有的想加菜，有的想出遊，希望一起來擴大內需，振興經濟。
3 I9 Z# _$ d9 E# l( M, y
* G0 _% M0 r) @! J2 c3 ]http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/22/today-north1.htm
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發表於 2012-11-22 18:57:18 |只看該作者
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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evelyn0026 發表於 2012-11-22 13:57
( W+ c8 k; Y. t6 t5 w# b0 w戶數大小不一,所繳的管理費也不同相...* [/ @$ p& |3 I/ j& ^3 M7 `
齊頭式的一戶給一萬紅包...是好還是壞啊~

! ^) s4 Q* D/ F" n3 |( U1 Q% S- D, D
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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發表於 2012-11-22 19:01:02 |只看該作者
桂格 發表於 2012-11-22 14:01
* g+ z% U) J' M+ o& v大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.
. [0 S% l& D, E! M; w比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平!  ...
  W, U  X" A. n0 y% [) N$ I/ |
有道理！~
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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