與郭主任閒聊時，了解我們大約已有三百多戶已交屋了，目前每周仍有約四十戶陸續交屋中○
以這個時間推算，京都交屋預計於民國百年元月底完成○
換言之,我們很有可能在農曆春節後即由遠雄召開第一次區分權人會議!!
有鑒於我們目前對公設極不滿意，再加上已經匯整的交涉事項繁多 ○
這些都有賴於第一屆管委會嚴格把關為大家發聲並與遠雄交涉 ○

所以第三次家族會議除了讓所有已經登錄的京都幫友彼此熟悉外
也必須呼籲已經入住的或正在交屋的幫友都要熱烈參與這項會議!!
第三次家族會議除了讓各棟住戶了解各戶所有權人的專長及意願外，
如何好好選出第一屆管委會就顯得格外重要○
這裡個人只想拋磚引玉，邀請大家來集思廣益共同探討，
我們要怎樣好好選出能代表我們的委員，
畢竟我們目前家族登錄的住戶還不足所有戶數的三分之一，力量仍屬微薄，
以免第一屆管委會被建商操縱掌控，損害所有住戶的權益

敬請大家共襄盛舉，熱烈發言!!

除了熱心之外,,專業、公正、經驗、還有魄力！

符合以上條件的幫友們,,趕快挺身而出當火車頭帶領我們大家吧,,拜託、拜託{:6_314:}{:6_314:}

我覺得當務之急應該是要讓更多已經入住的或正在交屋的住戶們知道要召開第三次會議
最近在一樓有遇到一些生面孔
閒聊之下發現大家好像都還不知道網路上家族的存在
住戶一定要團結起來
{:4_81:}

哈哈笑 發表於 2010-12-27 19:13
除了熱心之外,,專業、公正、經驗、還有魄力！

符合以上條件的幫友們,,趕快挺身而出當火車頭帶領我們大家吧 ...

除了要有熱心特質外，我覺得也需具有『integrity』(誠信正直)的核心價值!{:4_134:}

回覆 達芙妮 的文章

{:4_209:} 感謝妮大的熱心幫忙,你的存在是京都人的幸福

圈雪 發表於 2010-12-27 21:03
除了要有熱心特質外，我覺得也需具有『integrity』(誠信正直)的核心價值!
...

認同ing...
另外可能還需要不時扮一下黑臉
畢竟我們是個大社區,總是會有住戶無法遵守社區規定
這時就需要管委會出來扮黑臉啦!
因此管委也需要具備超強抗壓力
方能應付社區草創時期的繁雜事項...

總而言之...第一屆的管委真的很辛苦
但只要是為了社區好,相信大家都會挺管委會到底的!

starviolin 發表於 2010-12-28 00:17
認同ing...
另外可能還需要不時扮一下黑臉
畢竟我們是個大社區,總是會有住戶無法遵守社區規定

因為京都總戶數有500多戶,相對管理需要長時間的付出.所以在職者要上班,恐怕心有餘而力不足.
我建議住戶中如有具專業性,如:建築師,律師,水電師,敎師等退休人員或自由業者,請挺身而出.為自己也為大家.
{:4_134:} {:4_134:} {:4_134:} {:4_134:} {:4_134:} {:4_134:}

小黑熊 發表於 2010-12-27 22:06
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感謝妮大的熱心幫忙,你的存在是京都人的幸福

贊成！

所以妮大要快點搬進來～～～大家都很期待喔～～～

轉貼一篇麗寶國際舘版主的文章

如何避免管委會被有心人士把持
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=11245&fromuid=5075

本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯

我想寫這樣的主題很久了，我是一個受害者，有遇過不好的主委，所以我有想過要在區權會提案，希望以下提案對你們社區有幫助，不過我是一個人想，如有不周延的地方敬請提出討論:

1、主委、當選委員有所謂的消極資格，就是有前科者或欠繳管理費者，即當然解任，但有誰去查證前科?
所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科，才可以公告，我的社區第一屆有做，後來換物管公司就越來越偷懶，現在都沒有，難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)

2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係，這是在預防某個大家族把持管委會。

3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張，且管理中心不得幫人收集委託書，這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書，強行通過議題，然後管委會的基金就大失血了。

4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員，如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等，如已經開罰還置之不理者，不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員，真是一場災難阿，所以現在很
{:4_99:}

5、我發現常有一些委員之間有嫌隙，就黑函滿天飛，或是做決策流程出問題，就推卸責任，或習慣開會時大聲恐嚇其他委員，讓溫和的委員心生畏懼，就辭職不做，或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。
所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠，應該每一場開會都要錄影錄聲存證，這樣就會減少麻煩，住戶要來查證也很清楚，沒有黑箱作業。

6、需有確實居住之事實，除了戶籍需設於此外，如果名下房子已出租，不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限)，這在預防橡 皮圖章型的委員。

目前我只有想到這樣，募集中!(其他人點子趕快來)

怕大家爬文爬太久，以下是我把其他網友寫的，貼文在下面，請大家參考:

1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。

2、管委會委員之補選應在二週內完成，(否則為主委與管理中心之缺失)。

3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。

4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決

達芙妮 發表於 2010-12-30 09:34
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如何避免管委會被有心人士把持

{:4_137:} 人心阿
之後可以全程錄音給他來個證據保全嗎

seanchen 發表於 2010-12-30 10:30
人心阿
之後可以全程錄音給他來個證據保全嗎

公設問題是直接讓我們面對: 即使是上市上櫃公司的建商雖然有商譽, 也會有這種不符期待事情發生

我們把精力花在討論公設固然重要 卻也容易見樹不見林

仍然要花點時間好好想想 "第一屆管委會"如何產生

畢竟是先有管委會產生才有公設點交

回覆 達芙妮 的文章

我是新住戶代書今天通知我要辦過戶了再過四五天就會進入代償的階段我想參加1/2號家族會議只是不知舉辦的地點是否是在一樓的會議室呢

linein888 發表於 2010-12-30 22:53
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我是新住戶代書今天通知我要辦過戶了再過四五天就會進入代償的階段我想參加1/2號家族 ...

煩請到這裡報名, 地點會再確認, 謝謝~~

家族第3次聯誼會
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=13899&fromuid=5075

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我也是新住戶才過戶還沒交屋
我一簽約後就加入了京都家族
我很關心我們家族內的大小事
每一天我必定"京都"

回覆 linein888 的文章

才開完1/2號的家族會議
我就很期盼下次的會前會
希望有愈來愈多的住戶快快加入京都家族

linein888 發表於 2011-1-5 07:37
回覆 linein888 的文章

才開完1/2號的家族會議

非常感謝你的支持...舉辦聯誼會的主要目的是為了讓鄰居間能互相認識..並為了之後成立管委做準備..也同樣請大家多多把家族內的訊息傳播出去..讓那些沒有上網的住戶也能瞭解..~~

幫友 yiyun0320 發表於 2010-10-12 20:22

雖然還不到開區權會時刻，但這個議題可請大家先思考~~~~

依據合約最後一單元【遠雄京都規約】第十八條
管理委員會設管理委員十三名，A-F棟各二名，一樓店舖一名。

以第一屆委員會要進行所有公設點收來說，十三名委員是否足夠？當然太多也是麻煩事，在還沒開區權會之前，大家可以思考，集思廣義一下。

就比例原則來看，500多戶住戶只有13名代表，表決時只要過半是7位，或者說2/3同意也才9人就可以，以驗收這等大事要這13人扛，說真的壓力也不小。

另外一點是A-F棟各二名，以各棟戶數不等來說，也似乎有比例不均的問題，若以A/F棟四戶推二名，B/E棟六戶推三名，C/D棟五戶推三名(四捨五入)，所以可以有17名。

之前社區的經驗：只要區權會時由住戶提出要增設(當然要是合理的說詞)，且經過區權會同意，是可以增設的。

以下是參考資料：
依公寓大廈規約範本（中華民國八十五年五月二十七日內政部台內營字第八五七二七○○號函訂定 中華民國九十二年十一月十一日內政部台內營字第０９２００９００１５號函修正第二條條文）中 第五條 管理委員會委員人數 為處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人及住戶互選管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下： 一、 主任委員一名。二、 副主任委員一名。三、 財務委員一名。四、 委員ＯＯ名。前項委員名額，合計最多為二十一名，並得置候補委員ＯＯ名。委員名額之分配，得以分層、分棟等分區方式劃分。

資料來源:
(京都)管委會快成立了，請大家開始物色各棟適合之委員人選 (第 17 樓)
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=7698&fromuid=5075

達芙妮 發表於 2010-12-30 09:34
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如何避免管委會被有心人士把持

這一則文章很值得參考!!:D
感謝!!

我還記得,以前開住戶大會時,真的有人全程錄影與錄音,效果不錯!!

ㄚ煌 發表於 2011-1-10 08:58
我還記得,以前開住戶大會時,真的有人全程錄影與錄音,效果不錯!!

這部分由於有影音記錄 將來可做為呈堂證供

確實可以有效嚇阻有心人士~~

屆時第一次區分所有渠人大會必須分配有住戶做這項工作唷~~

哈哈笑 發表於 2010-12-27 19:13
除了熱心之外,,專業、公正、經驗、還有魄力！

符合以上條件的幫友們,,趕快挺身而出當火車頭帶領我們大家吧 ...

其實妮大若願意在職場休息的這一段時間內, 代表家族進入管委會中替大家發聲, 一定會引起很大的迴響跟支持 {:5_288:}
也會是京都跟家族之福!!

小當當 發表於 2011-1-10 13:02
其實妮大若願意在職場休息的這一段時間內, 代表家族進入管委會中替大家發聲, 一定會引起很大的迴響跟支持 ...

當大~~~

那您更應該一本初衷, 像當初創建家族時, 當仁不讓啊!!!

我目前正準備重出江湖啊, 不然房貸要付不出來了喔~~~

回覆 達芙妮 的文章

如果家計可以不被工作牽絆, 如果小朋友已到了嫌自己在身旁囉嗦的年紀..
其實有機會參與這樣規模的社區管理應該是個不錯的學習機會跟經驗!!

所以衷心希望社區有經驗可以貢獻或有時間接受挑戰的家族成員能夠出現{:4_171:}

回覆 達芙妮 的文章

家族成員一定要團結起來共同防堵建商或圖謀不軌的人有機可趁,有能力者要出頭,才能共同創造美好的居家環境{:4_153:}

管理委員會的確是需要熱心且積極的住戶擔任監督的角色。

在時間上也須能配合，這是勉強不來的。

之前的經驗就是因為大樓委員是用輪替的方式，導致有不出席或監督不力的狀況發生。

畢竟負起這職務不是說一天二天的，是需要有耐心及責任感的。

轉貼幫友 yiyun0320 發表於 2010-10-12 20:22

雖然還不到開區權會時刻，但這個議題可請大家先思考~~~~

依據合約最後一單元【遠雄京都規約】第十八條
管理委員會設管理委員十三名，A-F棟各二名，一樓店舖一名。

以第一屆委員會要進行所有公設點收來說，十三名委員是否足夠？當然太多也是麻煩事，在還沒開區權會之前，大家可以思考，集思廣義一下。

就比例原則來看，500多戶住戶只有13名代表，表決時只要過半是7位，或者說2/3同意也才9人就可以，以驗收這等大事要這13人扛，說真的壓力也不小。

另外一點是A-F棟各二名，以各棟戶數不等來說，也似乎有比例不均的問題，若以A/F棟四戶推二名，B/E棟六戶推三名，C/D棟五戶推三名(四捨五入)，所以可以有17名。
之前社區的經驗：只要區權會時由住戶提出要增設(當然要是合理的說詞)，且經過區權會同意，是可以增設的。

以下是參考資料：
依公寓大廈規約範本（中華民國八十五年五月二十七日內政部台內營字第八五七二七○○號函訂定 中華民國九十二年十一月十一日內政部台內營字第０９２００９００１５號函修正第二條條文）中 第五條 管理委員會委員人數 為處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人及住戶互選管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下： 一、 主任委員一名。二、 副主任委員一名。三、 財務委員一名。四、 委員ＯＯ名。前項委員名額，合計最多為二十一名，並得置候補委員ＯＯ名。委員名額之分配，得以分層、分棟等分區方式劃分。

資料來源:
(京都)管委會快成立了，請大家開始物色各棟適合之委員人選 (第 17 樓)
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=7698&fromuid=5075

回覆 達芙妮 的文章

是否請將本意見回應給傑森作修訂規約用.以免零零散散在各處無法集中.

tangcpa 發表於 2011-1-17 21:29
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是否請將本意見回應給傑森作修訂規約用.以免零零散散在各處無法集中. ...

沒問題~~也請唐大多提供意見囉~~~

回覆 陳太吳寶 的文章

根據我社區的經驗.委員如採輪流方式產生的確會有此後遺症.請大家深思.

回覆 達芙妮 的文章

妮大或是其他大大~
可否擬訂或取得未來 13或21個委員的 "分工執掌" 參考案 (其他優良社區的範例) ?
每個分工執掌所需的專長與經驗 ?
目前收集累積的 "京都問題" 是否也可按屬性分類 (區域、委員分工 ......) ? (事對應人的架構 ?)

King_House 發表於 2011-1-18 23:32
回覆 達芙妮 的文章

妮大或是其他大大~

以內政部頒發得公寓大廈規約範本所規範如下:
第九條 主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員之權限
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行本條例第三十四規定事項。
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。
五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。代理其職務。
六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
七、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
八、管理委員得為工作之需要支領費用或接受報酬，其給付方法，應依區分所有權人會議之決議為之。



雖然在愛北大與麗寶世紀館站得如火如荼,
但該社區因有新北市工務局主管(該主管專職社區規約)入住,
承蒙世紀館群主們的幫忙,
目前所收集到的是麗寶世紀館的管理委員職掌如附件

以下是網路上收集得到的管委會組織章程

佛朗明哥社區管理委員會組織章程及施行細節
http://my.so-net.net.tw/wepalm/felomgo/notes/index_04.htm

圓山花鄉社區管理委員會組織章程
http://gcg.tacocity.com.tw/direct/submenu3.html

是幾點開ㄚ??????2月十九

回覆 田琦元 的文章

大會將會在民國100年2月19日（星期六）上午9：00在台北大學三峽校區國際會議廳（商學大樓二樓）舉行。

達芙妮 發表於 2011-1-24 21:00
回覆 田琦元 的文章

大會將會在民國100年2月19日（星期六）上午9：00在台北大學三峽校區國際會議廳（商學 ...

請問有這類會議經驗的鄰居們知道大概會開多久呢??
會需要一整天嗎??

達芙妮 發表於 2011-1-24 21:00
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大會將會在民國100年2月19日（星期六）上午9：00在台北大學三峽校區國際會議廳（商學 ...

我連校區都還沒進去過呢
希望找路不要花太多時間 {:4_202:}

回覆 seanchen 的文章

它在大門進去右手邊不遠處, 很好找
而且北大的警衛也會熱情的告知
看來, 北大的所有社區都在這裡召開區分所有權人的會議{:7_503:}

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我先前有分享過, 我參加千代田的區分所有權人會議,
這樣一個議程連報到時間約需四到五小時
(其實應該要視主導會議的人功力如何而定吧......)
{:4_209:}

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它在大門進去右手邊不遠處, 很好找
而且北大的警衛也會熱情的告知
看來, 所有北大的社區都在這裡召開區分所有權人會議吔{:7_503:}

榕姐 發表於 2011-1-26 11:24
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我先前有分享過, 我參加千代田的區分所有權人會議,

謝謝告知. 4-5小時,哇!那不是會開到下午了.可以中途稍為離場,而後再回來嗎? 還是可以人力馬拉松分別參與呢?