各位住戶您好：
　　為配合住戶們的時間，管委會特於11/20假日及11/23平日晚間七點半辦理財務說明會，與住戶們說明目前社區財務狀況，令大家了解為何最近一陣子管委會提出了一連串節流計劃，希望大家有時間都能過來聽聽，有任何疑問也可以提出來，我們會在第一時間為您解答，謝謝。
ps說明會的附檔我先po給大家看，由於很多住戶並不會使用網路，因此仍需辦理公開說明會，如果大家對其中有問題，也可以於此處提出，我好做匯整。
　　　　　　　　　　　　　三屆黃財委

回復 lencely 的帖子


　　管委會辛苦了。

　　剛剛看了資料，在開會前提供一點個人建議給管委會參考，也幫助管委會作事前充分準備。


　　資料中有關社區每個月20％的強制提撥說明如下：

（５） 每月20%之強制提撥，此部份若欲更改，需經區權會決議後方可實施，以目前社區狀況，若更改為10%則社區短期內營運應無虞，但反觀長久來看，未來是否更改為10%後，提撥之金額足夠支付社區維護，目前正在評估，以目前20%提列之進度社區仍需提撥46個月，約3.8年，若提撥10%則為92個月，約7.6年，屆時社區約為十年初，之後設備會需陸續汰換。是否足夠尚不知。例如：電梯.外牆.變電器.VIP室設備…等。

　　個人認為這方面的說明比較像是猜測，舉例來說，提撥10％約7.6年，屆時社區設備需陸續汰換，是否足夠尚不知，這一點是否可以先委請機電公司來做推估？而且比我們更大型的社區，超過10年的比比皆是，是否也可以參考他們的經驗，例如透過物管公司皇家傑明去作了解，詢問他們服務其他案場的同等級大型社區，10年後所需的經費規模跟相關支出。

　　在有相關經驗跟專家推估的情況下，去針對提撥比例做說明，個人認為比較有根據。

　　不然提撥比例過高，或許社區經費無虞，但社區累積過多經費並無實益，反造成住戶損失，這一點也是值得管委會以及每一位住戶來思考的，而且十年河東、十年河西，十年後社區如果累積太龐大的經費，引來壞人覬覦，透過黑道把持社區，也是隱憂。

　　我並不是危言聳聽，畢竟這類新聞不斷，也是值得大家注意的。

　　離20號、23號說明會還有些時間，建議管委會要求機電廠商提出評估報告，說明10年後社區至少需要的經費，以及透過相關管道了解超過十年的大型社區經費支出狀況，藉此精算提撥比例，個人認為比較適當。

　　以上建議提供參考。

回復 寧靜海 的帖子

海大您好：這方面並不是猜測的,之前開會時,我們已有請辛主任與國霖機電聯繫,請他們幫我們預估所有設備未來十年以上檢修可能耗費的金額,但國霖回覆我們一般燈管及小件耗材有辦法估計,但大型設備則無法做預估,像發電機一個數百萬,不能確切知道壞掉的日期,欒主委也曾向名軒要當初建構社區時各項設備的造價表,但名軒並不肯給,其可能列屬機密,我會再請辛主任幫忙看有沒有辦法拿到.而之所以不敢拿其他社區直接做比較,就是怕各社區狀況不同,而希望能以專業機構來幫我們評估.其實我本身也傾向降低至10%,但是是住戶反應,怕屆時又發生降低容易提高難的狀況,因此在財務分析報告中提出,這次我們也有選好新的機電廠商,屆時也會再請他們看能不能幫社區做未來保養及汰換的估算,這些都有納入建議了.

新的機電廠商昨天臨時會已經選出，
簽約後才會幫社區做設備汰換評估，
要趕在20號23號之前整理出資料恐怕是來不及。

基金提撥比率降至10%我也滿贊成的，
所謂巧婦難為無米之炊，
眼前難關都過不去了，
怎可能還顧及到十幾年後的事。

回復 寧靜海 的帖子

海大您好:ipad很難回覆,抱歉.之前也有住戶提到怕隨著基金變多,引起不法人士聯合盜領,這疑慮是有可能的,所以我加註了，解定存的規約,其需要六位委員及物管共七顆章,加過半委員簽署之會議記錄給銀行方可領取,據了解,北大好像我們最嚴,雖說不能完全避免,但可能性相對較少。至於黑道介入我會再與其他委員探討，原則上若新的機電能做評估，且社區經費足夠，又或者能拿到當初名軒購置的經費價格，能解決疑慮，我會去與其他委員溝通，我相信降低強制提撥應不困難，只要區權會能得到多數人同意即可。

管委會加油~~~~~~~{:4_113:}

gordonegg 發表於 2011-11-16 21:21
新的機電廠商昨天臨時會已經選出，
簽約後才會幫社區做設備汰換評估，
要趕在20號23號之前整理出資料恐怕是 ...

蠻讚同你的說法
目前社區沒錢
當然是先解決這問題
那還想的到十年之後的事
我也不希望社區累積太多經費
以遭來有心人士覬覦
黑道介入 或是那種萬年主委把持
畢竟太多社會案例給我們看~!

自己推一下，希望不要讓帖子沈淪下去了，以免大家不知道11/20及11/23要開財務說明會，謝謝^^
另外海大很辛苦的打了一篇
[殯葬議題] [活動] 誰說不蓋殯葬區　我的一票就投誰
網址：https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=45059&extra=page%3D1
有空的煩請上去看看 為自己的家園盡一分心力

提醒並建議管委會任何節流計劃必須取得大部份住戶同意，再公告實施.

回復 Lavo 的帖子


　　有些節流措施是管委會權限就可以做的事情，其實可以透過問卷的方式調查居民的意向，不過如果什麼事情都要考慮到每個住戶的想法，那可能也過於極端了，管委會要在這兩者之間取得平衡。

寧靜海 發表於 2011-11-20 11:20
回復 Lavo 的帖子

能透過問卷的方式調查是最好的, 不建議用"住戶有意見請到櫃台登記"這種被動方式調查.

今天晚上還有一場財務說明會，請大家踴躍參加。
有疑問或是對管委會有任何建議都可以當場提出來大家討論或是答覆。
從大廳路過也請停下腳步參與一下社區事務吧！

幫推，建議大家多參加，有什麼好的想法都可以提出來給管委會參考，社區大家之間互動越多，誤會就越少，社區運作就會更順暢。