今天早上10點去碰碰運氣看看運不遇的到主管級的
結果都沒人來
後還又去問我認識的人
有沒有看到經理級以上的人來
他說沒有
早上到10點半在都沒有看到人
後來11:20我又跑去交屋中心
結果還是沒人
想說星巴克開幕他們會來湊熱鬧說

昨天我有事提早離席
不知道結果決定要如何處理

但是我是覺得先用理性跟皇翔約談一下
例如:直接殺到博愛路去跟他們談,但是要大家先有共識
目前看起來我認為大家的共識好像不太一樣

我認為是要讓皇翔先認為我們不是反對賣B2停車位
這樣再來談才會好談
一人退一步
他有利潤
我們只要求完完全全的住商分離
大家認為呢?


如果還是不行再接著使用更強烈的手段
如法律上的(但這個我就沒辦法了)

同意阿穆所述如果能理性的溝通及解決最好。只是皇翔對玉鼎b1與b2之設計不管變更前後,
車道與車流都沒有做到住商分離。敘述如下:

1. b1的問題

b1變更前: 會有機車位與機車流都混在一起, 靠大德路方向這一邊(D, E楝)規畫
有商家及住戶之機車位(車位混在一起), 機車流會混流。

b1變更後: 較好, 機車位分開, 靠大德路方向這一邊(D, E楝)都改為住戶之機車位。
不過機車流仍為混流, 即商家的機車可從學成路進然後從大德路出去 (應該從學成路進出)。

2. b2的問題

b2變更前: 有車流的混流問題, 靠D,E楝梯廳旁的商家停車位之設計有問題, 會造成住戶與商家
顧客汽車流混在一起。另外住戶汽車應從D楝梯廳旁的方向下到b3,
但皇翔設計住戶也能從C楝梯廳旁的方向下到b3, 這也是造成汽車流會混流。

b2變更後: 同樣有前述車流會混流的問題。另外如果購買b2車位的住戶,
只能從學成路進出就較單純；但是如果他們既可從學成路進出, 也能從大德路進出,
車流狀況就更複雜。

鄰居曾說就請皇翔說明住商分離及車道車流之設計與規畫, 以釋疑慮。
只是皇翔肯主動說明嗎? 或是它肯主動變更前述設計上的問題嗎?
這可能就是我們憂慮之處。

贊成，人的聲音比紙有用。

mysketch2012 發表於 2012-10-28 18:09
同意阿穆所述如果能理性的溝通及解決最好。只是皇翔對玉鼎b1與b2之設計不管變更前後,
車道與車流都沒有做 ...

我贊成請皇翔出來說明，但如果不照阿穆大大所言，人去找他們而只是發存證信函，我對皇翔的主動性沒什麼信心。

昨天下屋交屋,劉尚禮經理全程在皇翔玉鼎,只是沒有全程在2F現場
交屋人表示我們只是用說的,到底要皇翔如何回應,他要回應的對象是誰?具有法律效意嗎?需要理你嗎?他表示只能等住戶大會,這是在拖吧?
我覺得若我們住戶對品質有堅持及要求,即使鬧上版面,消費者在購買時也會知道有一群堅持品質的鄰居在維護,房價不會跌,反而有利各位投資鄰居的出手,我們不管是自住或投資,惟有爭取,才能獲得
說難聽一點,皇翔在玉鼎的案子已獲利了結,它怕你嗎?除非是你足以讓它有所顧忌,它未來建案的推動,不管是三峽或台北市,那才是它會怕的,提供淺見,只是個人立場

我讚成妳的説法一定要分離大家一起努力吧

我有一個想法
熟悉法律的住戶
使用法律跟皇翔談
不熟悉法律或者贊成以面對面跟皇翔談的人(就算用求的也要達成目標)
分成兩方面一起進行
只要他願意跟我們談就可以了
只是最終的目標就是
住商要確實分離
其他條件就隨皇翔
大家覺得如何

我是屬於行動的
如果有幾位住戶也願意以行動來解決
我願意試著與皇翔約約看
或者約不到時間
就直接去博愛路了
去看看皇翔會客室長的怎樣

如要分頭進行
請大家挪出時間
一起用較短的時間解決
免得夜長夢多

阿穆 發表於 2012-10-28 20:32
我有一個想法
熟悉法律的住戶
使用法律跟皇翔談

我加入你！

阿穆 發表於 2012-10-28 20:32
我有一個想法
熟悉法律的住戶
使用法律跟皇翔談

阿穆，只要是月初
非週一整天跟週二上午
其餘時間，只要我有在台灣，找我一起去

阿穆、我也是屬於行動的、日期決定就隨行。

感謝你們
那可能也要請懂法律的趕快行動
我今天會先跟皇翔約時間
如果順利約到
我會通知你們的
預計第一次一台車去就好了

阿穆 發表於 2012-10-29 08:44
感謝你們
那可能也要請懂法律的趕快行動
我今天會先跟皇翔約時間

一台遊覽車嗎???!!! {:4_144:}

一台遊覽車過去，五個人上樓就好!

mysketch2012 發表於 2012-10-28 18:09
同意阿穆所述如果能理性的溝通及解決最好。只是皇翔對玉鼎b1與b2之設計不管變更前後,
車道與車流都沒有做 ...

剛與皇翔陳經理（＃208)請教住商分離車道問題, 關於商場機車動線就她知道是學成路統一進出.
為何交屋中心說由住戶的大德路出去？陳經理說會再去與規劃組確認. 希望他可有個令人安心的肯定答覆.

其他如b1b2住商汽車混流後入b3, b2車位住戶出入住戶電梯之安全性問題, 她一律說住戶自己要有警覺性, 因已有閘門即磁扣把關...

言談中提到不會損及我們的產權, 有問題之後也可管委會討論爭取. 我強烈提出抗議, 這是住商分離安全性的規劃必須一開始就由皇翔做好!

試探說住戶要約見面討論瞭解,他客氣的說不用了..因為不可能對每個住戶個別約談. 所以, 阿穆大大的團體行加油啊！！

我去過總公司繳款，一樓有警衛控管，如果要過去，找的對象是誰？大家先想好，若要去，就用發訊息的方式，會不會比較不易走漏消息，我想，皇翔的人應該有在看這網站吧？
另我這星期會尋求另一管道進行，push皇翔早點出來對話
喔！阿穆，要去通知我一下，我大部分時間都在台北

這是買過最貴的一件商品，遇到的賣家（商家）如此沒溫度

我需要一份協議書，手上有的發訊息給我，好嗎？我可以過去拿，謝謝

交屋了，謝謝大家提醒，我跟朋友都沒簽停車位修改同意書，針對公共水電及管理費事項也跟建設公司瞭解一下。
結論是他們的窗口是大樓管委會。

因大樓還有一些問題，如果要跟建商協調，那此代表需有一定法律位階，皇翔才會重視，所以我有一些小建議，提供給大家參考：
1.儘快成立管委會
2.由管委會彙總住戶意見跟皇翔對談
3.由管委會負責點交公共設施

因為此案頗大，到時缺失一定很多，建議採逐項點交方式，例如：有100項缺失，但後來改善40項，則這40項先完成點交驗收，讓廠商進入保固作業，避免因為未驗收，廠商無法進行保固，最後也過了保固時效，造成全體住戶的損失。

juliachang 發表於 2012-10-29 12:09
剛與皇翔陳經理（＃208)請教住商分離車道問題, 關於商場機車動線就她知道是學成路統一進出.
為何交屋中 ...

星期六下午，我跟皇翔的人說，你說住戶從大德路進，B1和B2車道混合，那就是我的車也可以任意停在商場車位囉？，那商場不也會亂成一團，只要一個遙控器，車子全部從住戶車道進出，然後，停商場車位幾台都行，沒想到，他竟回答我說：「那你賺到了」，就像在解釋B2車位，說商場車位轉成住戶，那管委會就多收清潔費，想用小利說服，比起他的一億，每個月多一萬多，你會在乎嗎？
我要的是品質，若只想是想錢，也不必買這裡，其它建案比皇翔便宜多的是，省的錢豈不更多！

juliachang 發表於 2012-10-29 12:09
剛與皇翔陳經理（＃208)請教住商分離車道問題, 關於商場機車動線就她知道是學成路統一進出.
為何交屋中 ...

加油 有需要甚麼 是我們可以幫忙嗎?
大家要團結阿

恩...,雖然我很忙 , 但我會儘量配合.

Botox3388 發表於 2012-10-29 12:58
我需要一份協議書，手上有的發訊息給我，好嗎？我可以過去拿，謝謝

”分管協議變更確認書” 主要的問題在第1頁及附圖一b1 與 b2 平面圖, 可從下列主題之貼文取得。
1. ”分管協議變更確認書”第1頁如Youngmind大哥在下列主題 14樓之貼文:

主題: 大家交屋時千萬先不要簽停車位合約修改同意書
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=76424&fromuid=17066

2. ”分管協議變更確認書” 附圖一 b1 與 b2 平面圖(變更後), 以及合約原圖示(變更前), 都在下列主題樓主ych101386之貼文:

主題: 分館協議變更 (應該稱 “分管協議變更”)
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=77408&fromuid=17066

阿穆 發表於 2012-10-28 20:32
我有一個想法
熟悉法律的住戶
使用法律跟皇翔談

我贊成阿穆的想法,畢竟每次討論僅限家族成員,家族之外有更多住戶他們也不了解現在遭遇的狀況,或許他們也簽了同意書,寄存證函可以同時進行,但是原來的動線規劃也沒有達到住商分離,我認為要求皇翔規劃住商分離動線才更符合需求也是迫切需要做的

昨天晚上九點多在大廳看到 阿穆 旺來林大哥及芳鄰在為社區爭取皇翔修改停車位及住商分離等事項在聚會奔走 非常的感動!你們辛苦了!

請問一下，我尚未交屋，但看了各位所談論的事，除了協議書不要簽之外，還有什麼地方要注意的呢? "協議書"是會和交屋資料夾在一起嗎? 假如交屋時不簽"停車位變更同意書"，他們會不會不讓交屋，可有何方式自保呢?
請問一下，在沒有成立管委會前，大家能否以書面或電子文件連署方式先成立住戶暨購屋者自救委員會，並由住戶中推派幾位委員代表出面與建商談判，這樣力量較為集中比較好與建商(營利團體)洽談，這樣是不是就可以不用等到管委會成立，且又可以號召更多的住戶暨購屋者參與，在沒有管委會的情況下住戶及後續入住的住戶才有一聯繫窗口，待管委會成立後自救委員會就可解散或直接交接執行管委會業務，不知這方式是否可行，提供個人愚見參考!

分管協議不簽一樣可以交屋
但是更大的問題是＂住商分離＂
皇翔的住商分離是讓你從大德路下到B1時遇到商場的摩托車
到B2時又跟商場的汽車遇在一起
然後在B2 進B3的車道口做一個欄杆，住戶自己按搖控上下
你交屋時可以抗議一下！

今天陳經理來電表示：
1. 他們內部已與營建單位會議決定“暫時”回到商場機車統一由學成路進出. 等商場車輛較多後再與住戶協議大德路的共用議題.
2. 他們沒有跟代銷說要車道分離, 問我聽誰說的.
3. 大德路現在機車禁止進入標示為符合當初法規商場車道須有一進一出（學成進大德出）. 日後標示會改.

我表示:
1. 不管商場機車多寡, 不同意侵犯住戶權益不須協議!! (看來皇翔在用緩兵之計..)
2. 代銷(名字已告訴她）很明確告訴我商場與住戶車道會分開. (又再踢皮球？）

這是我得到的最新消息供大家參考瞭解. 真的很想發火...

juliachang 發表於 2012-10-30 18:34
今天陳經理來電表示：
1. 他們內部已與營建單位會議決定“暫時”回到商場機車統一由學成路進出. 等商場車 ...

我昨天也打電話抗議,他們說內部有在處理問題,我說很簡單我們要的是住商分離,請你們建設公司有什麼想法務必要先和我們住戶溝通,否則抗議到底!

juliachang 發表於 2012-10-30 18:34
今天陳經理來電表示：
1. 他們內部已與營建單位會議決定“暫時”回到商場機車統一由學成路進出. 等商場車 ...

我賣房時，銷售人員也說住商分離，住戶車輛由大德路進出，商場車輛由學城路進出。