你希望三樹路210公頃農地怎麼發展好 ?

道明寺司

你希望三樹路210公頃農地怎麼發展好 ?

1. 北科大特區 : 等於是另一個北大特區的模式 , 由新北市府無償提供土地讓北科大願意進來蓋三峽校區 . 和北大特區形成良性競爭 , 同時一工科一商科 , 相輔相成 , 讓三峽的文教氣息更濃郁 .

2. 三峽科學園區 : 希望能成為小內科(內湖科學園區) , 吸引鴻海 華碩 宏碁 廣達等高科技大廠進駐 . 提供三鶯人便利就業 , 同時帶動三鶯地區的整體消費實力 , 讓更多知名店家看好並且投入這塊市場 .

3. 迪士尼遊樂園or環球影城 : 希望能蓋一個東京迪士尼或者大阪環球影城那樣的大型遊樂園 . 可以帶動三峽的觀光 , 同時假日也能親子方便同遊 .

4. 大型OUTLET : 猶如海濱幕張 御殿場一樣 , 有大量過季的名牌商品 , 滿足想撿便宜的你(妳)購物欲望 , 同時吸引台北市與新北市等地的人來購物 , 帶動此區域的繁榮 .

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柏非特

1. 北科大特區 這個好有學生可以成為長期消費人口.
2. 三峽科學園區 : 高科技大廠有煙囪有廢水而且很多都很毒,而且政府也不敢怎樣,最後倒楣又是居民.
3. 迪士尼遊樂園or環球影城 : 大部分都會是過客只留下垃圾 .
4. 大型OUTLET : 這個也不錯跟觀光結合應該可行.
其實我比較希望有像世貿展覽館或是金融園區,畢竟台北大學以法商為主應該結合特色發展.

linlinlin

不要開發比較好

芬芬

不要開發  會造成環境污染，北大現有的環境就很好了

鬱金香

只有4項選擇嗎??

層峰Alen

以居住環境來說，還是維持農地最好。
大台北地區已經開發過甚，最好能保持這塊淨土，如果把上面的煙囪工廠遷走就更好了。

道明寺司

其實稍微用網路地圖看看這塊地 , 環境真的好嗎 ? 鐵皮屋 工廠林立 , 稻田很多都休耕 . 三峽也不可能只靠北大特區1.3平方公里大就發展的比鄰近的土城樹林好 . 林口重劃區和淡海新市鎮的面積至少都是4平方公里起跳 , 將來三峽要想不被比下去 , 只有發展這塊市區唯一的大面積農地了 .

捷運三鶯線劃過這區 , 在捷運站周邊一公里內的農地一定會被發展的 , 至少500公尺內 . 差別只在於這塊210公頃農地會開發到什麼程度 , 是只有局部開發 , 或者一次到位 . 在台灣人口將來會負成長下 , 不趁這時候大量吸引人口進駐 , 將來只會更難吸 .

小庶

居住品質/生活環境/熱鬧繁榮/交通便利/空氣清新/治安良好~~其實都是可以並行的,難是難在執行面與技術面上,210公頃的土地,個人傾向於均衡開發,有效利用~~

若以小內科的方式來開發,也是個不錯的idea,但是傾向以綠色環保技術的高科技產業為優先考量,在現代環保意識特別高漲的時代,發展綠色廠房,無污染或低污染的科技產業,取代三峽四周工廠的吵雜,髒亂,污染是個不錯的選擇,倘若是有汙染性質的高科技產業則不建議~~

其餘如北科大/影城/商城等,我都贊成可以適度發展與開發,主要仍是要做好妥善的規劃與後續的維護才能創造多贏局面~~

淡海/林口新市鎮的規劃都比三峽的規劃大上好幾倍,以致於目前為止,淡海和林口新市鎮仍舊處於未成型階段,換句話說,也就是要成型必須要好幾年的光景,成型之後還要歷經盤整期,然後才能慢慢進入成熟期,若以林口和淡海重劃區的規模,著實必須花上好幾年甚至1X年以上的時間,但是淡海和林口新市鎮的好處是腹地大,可以容納多方面的規劃與嘗試,所容納的人口與建案,是它們的優點也是缺點.

若以北大特區未來的發展性來看,北大特區規劃185公頃作為特區的腹地,從93年左右各建案開始大量興建,時至今日(99),短短的幾年間,北大特區從一片荒蕪到大樓林立,完善的道路/排水/綠地/學校/管線地下化/造景等,可見北大特區的規劃與發展較淡水和林口新市鎮的規劃來得有效且迅速發展~~
這種規劃就像是區段式規劃,北大特區腹地小(185),扣除台北大學55公頃,總共約110公頃開發住宅/商業等,此種模式的開發,目前是成功的(比淡海和林口好很多),但是如同道兄所言,110公頃的腹地,發展有限,並無法與其他北市縣市來相互比較,若以北大特區長遠思考的角度來看,210公頃必須要<有效利用,均衡開發>

另外澄清一個觀念,開發不見得是不好的,當然也不一定好,主要還總歸一句話,完善的規劃/有效的執行/妥善的管理/積極的維護~~對於北大特區的未來是很有幫助的

210公頃的農地/做好妥善的環境影響評估,銜接好三鶯線,連接北大特區與台北市中心的網絡,增進交通便利性,有限度的開發210公頃農地,對於北大特區往後的發展性與潛力是不錯的
(210公頃農地的外圍,河流地區其實也可以做成溼地保護區/河濱公園/也是個不錯的選擇/或是都不動)

小弟卓見~~3Q

joy

小庶高見啦，前陣子新聞經建會建議 新增捷運沿線儲備平價建地，趁這遍農地便宜時國家進場儲備，等捷運通車後再變更地目，政府就不會虧損連連囉，希望經建會關愛的眼神有看到這片農地

桂格

我擔心北科大或任一其他大專院校的問題 , 恐怕是土地徵收的資金來源.
若以一筆大資金徵收後  無償提供給學校, 學校當然樂於接受, 但此個案卻會有自償性的問題, 且此資金有機會成本的問題.  因為可以花在其他種種自償性高的建設.  且居民需求的大學校園, 林蔭, 操場球場, 台北大學已可滿足.

另一種可能的情形是類似板橋遠東通訊園區, 規劃的是綜合性的園區.  
有住宅, 有商場, 有科技園區辦公大樓, Outlet, 甚至北大地區所欠缺的公立高中...etc.
當然這裡有較大的腹地, 讓空間,密度與特殊建築法規與三峽的特色協和, 也可保留大塊面積迎接音樂廳,博物館等場館.