高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗

歐陽

高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗
1 z- W0 [9 s; }; \" C( K0 g2 m8 u

1 Z$ o; B$ O; n/ }! K
0 d/ @+ F& C2 G, t4 @

( K! A- g! c4 @2 `高雄房市不受奢侈稅影響，反而見到難得的春天，新建案每坪都站上二十萬元以上，而面公園或面海、面愛河景觀豪宅，更開出四十∼六十五萬元。

# J) c: t( k; M! w) p  e3 {, E文．顏瓊真 圖．信義房屋提供

高雄捷運自營運以來仍處於虧損狀態，不過，在今(二○一二)年一月傳出盈餘二百多萬元的消息，雖然僅曇花一現，離真正轉虧為盈還有一大段距離，但出現首月盈餘的背後，仍可解讀為高雄捷運逐漸擺脫「市民不愛」的夢魘，其交通便利性正逐漸發酵中。

高雄捷運自二○○八年三月通車，目前僅有紅線及橘線呈十字形捷運網，由於接駁公車路線及班次不像台北普及，加上高雄市地大，不少市民都是機車族，因此，高捷的利用率不如台北捷運。
0 g: s" n# C3 Z0 i
9 R! y, V; z6 e  `! V  j9 x不過，近年因官辦藝文活動、民間演唱會頻繁，利用捷運運量快速輸送人潮，不但解決停車、塞車的交通問題，無形中更培養出市民「搭捷運」參加活動的通行模式。

4 o) e# V5 y" R: `6 x7 F5 H高捷一月終於出現獲利，主要來自於該月有跨年演唱會及元宵節，民眾使用捷運的次數增加所致。
高捷搭乘人數漸加溫
/ m: B" w2 a0 b( P
信義房屋中部辦公室公關專案經理任婉瀅依親身所見談到，每回到高雄出差，捷運站內的人潮，一次比一次增加。而根據高捷官網數字，今年一月份高雄捷運總運量達到四九○萬人次，較去年一月份四百萬人次，成長率達二二．四％；至於利用捷運通勤的學生族群，今年一月份持學生卡搭乘捷運人數達到九十二萬人次，較去年一月份七十八萬人次，成長率達一七．八％。
$ I. |1 x) |/ _
任婉瀅談到，知名美國旅遊網「BootsnAll」日前評選出全世界最美的十五座地鐵站，其中高雄捷運「美麗島站」和「中央公園站」分別榮登第二、四名，不僅是榜上唯一同一城市獲選兩名，也是亞洲唯二上榜的城市，高雄捷運的公共藝術，再度登上國際舞台，成為台灣之光，更是吸引外籍旅客「按圖索驥」，來台觀光的必經之地。
% _9 v5 r7 D6 d, h$ C- b. p
. {5 R* U; m! i8 `8 l- W任婉瀅表示，不少外籍人士到高雄旅遊，要到新堀江商圈、六合夜市及新光三越、ＳＯＧＯ百貨及高雄大遠百等三大百貨公司逛街購物，大都透過捷運走透透，相信對陸客自由行的來台陸客，若沒有人負責接送的話，自然也是以捷運代步。
( E( I8 y  L+ {& B+ d
$ H6 C# U% }& d  M" w0 U就以台北不少商旅就開在捷運西門站、台北車站、中山站、忠孝復興站等周邊，著眼點就在自由行旅客的交通便利所需，而高雄藉由旅遊的城市外銷，不僅外籍旅客多，連國民旅遊都往高雄跑。
8 A' X, X. K8 U3 T7 U# F+ l6 U' Z
  q4 S+ Z; g- z" N加上高雄市政府正積極對外招商，希望扭轉高雄的就業人口及工作結構，朝向白領階級增加趨勢，如引進鴻海到高雄設廠等，她認為，假以時日，高雄捷運周邊房市遲早有一天會複製「台北經驗」，成為房價的票房保證。

北高雄 北部建商作多 捷運買房見漣漪效應
2 e  G  W- z# A
在高雄捷運使用人潮逐漸增加的情況下，沿線哪些捷運站會是房市的熱區，以及潛力區呢？

" l2 d: ~# c6 P2 `  n: h0 e& K7 Q* Y9 F建商搶地不手軟
! e  ]! B" ^; I8 J! K( D: f
/ ~0 L! h" s1 Y6 A6 ~" [; ]" _針對北高雄的捷運房市，信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，可以「凹子底站」至「左營站」間的房市為重點。
$ B5 b6 e/ H0 p3 _2 n
5 ?; J- k& F7 h4 |: z林武雄談到，目前北高雄豪宅都集中在「凹子底站」的農十六經貿都心以及美術館附近，以及到「巨蛋站」的漢神巨蛋商圈，這幾年建商推豪宅案都已站上每坪三十萬元，面美術館或公園景觀的第一排，更喊到四十萬元以上，與四、五年前每坪才二十萬元出頭，不可同日而語。此外，景觀第一排與非景觀的房價，每坪價差甚至可到五∼八萬元不等。
4 J1 L; n% z7 c
! q/ u5 V2 d0 Z9 T" {主因有兩個：一、建商標地推案集中，讓價格不斷產生向上「堆疊」現象；二、豪宅聚落逐漸成形，只要地段好，公設完整，周邊環境成熟與生活機能提升，加上指標性的建案賣得不錯，就能產生所謂的豪宅聚落。《理財周刊》  
& j! L' H: Z) A/ ]

歐陽

高雄房市不受奢侈稅影響，反而見到難得的春天，新建案每坪都站上二十萬元以上，而面公園或面海、面愛河景觀豪宅，更開出四十∼六十五萬元。

jaxchang

高雄的大眾交通工具不甚發達，多以機車代步，高捷相較機車油錢還是貴很多。
% z6 g9 s+ A- y- ^+ q整個大環境沒起來，硬要蓋的結果，就是全民買單。。

  C7 k6 [# u5 U, E; `3 `工作不好找
薪水給的也不夠多
複製台北經驗？！還有很大大大。。。。一步吧

歐陽

jaxchang 發表於 2012-3-27 09:59
5 W, I' c! [% O6 t( y$ P4 ]高雄的大眾交通工具不甚發達，多以機車代步，高捷相較機車油錢還是貴很多。
$ A. V5 F" W0 u; V! c5 Q整個大環境沒起來，硬要蓋的結 ...