哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

- _0 v* G2 x% D5 t% R4 I+ t2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?
5 D/ r2 A8 ~8 G8 B" T9 M% E( N& {
) t! P; B' u8 d$ j* n" ]3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
( O9 V& H7 \) M- N10%的比率又是如何算出來的呢??
: Z8 W2 z+ B( O$ z- p, E$ Z平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
+ `  K# Y1 ~& M; {* b9 |  V) F0 h只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
5 d: y( i% h* S% r- F與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
" d( L' C. R& g& Q那個更多呀~~委員大人!!
+ e1 g8 n; |% M" B4 j" m$ e; V6 ]

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
5 y4 c% f, r% D"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

這有梗！
跟家樂福收取營業10%.....
' W! A* J, B$ s+ R; K. o$ W" r/ ~可能會是北大最有錢的社區

為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
# z1 B4 ?+ U4 K# K# L* K2 w每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:

公設的維護和各項支出都應屬於大公

$ G+ ]. S1 k0 P1 J% O
* K; E. Z4 V& j3 r5 v3 l) L嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

  Q( ~1 B( B( l4 }% d4 r還有另外訂定場地費
) Z8 P# u7 V0 p% n, j
及某些公設有押金的規定,
  R' V8 U& b7 B# P4 \2 J2 y9 {如不符合規定使用公設
3 B" K7 R. f9 Q  {2 R) |1 s0 X押金會被充公
8 h# s5 r' k. b* ]: s
但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
) N# S% x# [, ?9 o; z: Q4 E( ~
; t, ]4 o7 O/ |  ^: @目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？

即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。
0 n" f3 z5 u- g( s: Q- [
$ r) P8 b( ~/ e0 @哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
* j1 q8 C( E/ ]- N0 X任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者

例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,
; Y7 K6 y9 w" s% P* X; z2 a
但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師

6 d; S' L; [, W/ d1 t! z2 G, m. }但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔
. T7 [$ r2 C1 S* P1 l+ h$ b8 e
倘若只是長期占用公設但並無營業行為
+ J+ J4 e8 W. t( w0 e. b5 c( P
" H# I  l8 B8 r建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平


% V  m( C6 ^- J) a" k$ e
  r( G* \8 o5 b9 u+ S
6 l! H, o6 ?* f+ w

. a8 H/ w% M7 `% v

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
6 z0 I: [- Z) b! z任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
* K6 W5 D4 m& W3 E會不會公告...可能要擲杯...

, g7 a+ _' I4 U  X, x之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......
! J( a" y# @7 C. e
因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....
: v6 K8 N  E4 b
前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
不然每人一句話，事情做不完
4 Y: @  Y( Q" _7 X# w只要依照社區規約走，懶得理

但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
( u& t5 D1 s) H( K4 l8 h2 s
9 H+ ^8 W( g  z1 {3 j3 a"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸
7 \( ^$ ]6 L$ i4 v) `
( b0 I% E) t8 J% Y9 ~( i2 c% M" A2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :
! i, Z, K1 h; A3 V& y! h" E
5 b( _7 r) \. B* r) ~"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"

2 k" D# z$ r1 z

) ]9 ]: Q! V1 n


; S8 |( E9 U* x
, f) P+ o& I8 M# t& C0 m



) s# A% s5 A' b. b3 L* V  a( A! u

婷婷拔拔

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
( R& [2 _( T7 F6 Q& M
  R. N$ q9 ]" F! }% H% E4 _"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

: V+ T* e" d8 c- j9 h/ X! H, ]
: \9 d& T$ y" p) s; z3 R; X: E9 f我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....