現在房子很難賣?

jojoyaro

合理的房價是這樣...
希望買入的價格是1字頭
賣出的價格是3字頭~XD

timmy24

27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素
0 @% V2 N1 {* [
所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

Dora貓

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
6 }0 f3 i1 B  k2 g- \壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

4 O" S# P& m% j# P+ h講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
加上又有實價登錄的定錨效應
0 k7 V0 X0 J& l
仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
你願意當第一個賣２０嗎？

如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？
) o8 s3 }# H' g$ e! ]! Y. M6 l. z& P% L

仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
; m. s2 p7 s: [% y0 i市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

宏都拉斯

房屋稅增加了
) f: V+ f) i( r# t
持有四棟以上的稅率將倍增了

# G" W: d3 ~4 S1 g+ `8 q  J5 a8 A; ~你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手

仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
房屋稅增加了
* b' |2 G. b% s! Y6 T5 g3 G
持有四棟以上的稅率將倍增了

+ k! H3 X* n/ @3 x' y持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
4 k( V, B; a* `9 h6 l* Y. |4 d% Y) L+ j
DOCHI !!
6 {$ F: ?9 r- U5 H
' T+ S4 Q( L# f+ J2 J. q% j1 c

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
6 O# W5 _) p7 Q4 m2 R4 z8 V持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!

1 H$ w/ Q' m% x; ^8 k別相信政府有絕對完美的政策
$ h0 A% j) D1 m! O8 a
基本上只有相對可接受的政策

方向對了目標總會到達的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
; Q8 r- x; A8 [# l9 y: \別相信政府有絕對完美的政策
4 H0 t, \1 \6 z9 N
基本上只有相對可接受的政策

其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看

( A4 Z. r4 x' F舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬

1 z6 A5 c5 \( I6 z那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額
3 T  n5 V4 m0 `# h6 Y" a/ P) Y8 j

& m  j5 m2 ^4 O6 W9 S& f而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成


" i8 }, D4 ?0 e% y
5 z0 V% [9 h: M: I當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧
% Z/ l2 u6 [0 O4 ]/ l
如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓
* o5 w% r' }, u7 E; k! W7 X; [

7 |8 i, C3 k1 ^% P6 I

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
8 d- j( y' E% Y; x其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看

, w7 E$ G* C& e, I0 _# z這個想法當然很好

但細節部分就交給公務菁英處理吧
& ~2 x2 u6 b+ k$ ?6 }, R) O* u
! I% F5 U% h- N6 T; O5 W我們大概只能掌握方向
) b, A5 Y1 {1 _& ?+ I
: W& k7 L& d2 g, Y道路是曲折的，前途是光明的

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
這個想法當然很好

但細節部分就交給公務菁英處理吧

9 U  {6 p- K$ X: t: o" c, j- C8 Y% Q! A哈哈

) l) V2 G9 G# t0 }9 S( v我想關鍵就是

; ~: @8 o# s4 n8 b7 L4 I! i住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法

' q3 Y7 @8 M3 y% d9 C1 v& B7 a不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決

住在台北房屋稅負擔較高的問題

, p, J" a) {. j. d

% ~' a# c  {3 @) H2 Y; `) Z當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計

/ e1 j) p4 u" H5 y; Z但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額
# {, W6 ]0 ~4 q- N& _! Y
來課徵
: r/ J. X" ~& x& J# L3 n( u* o0 ^9 j
% c8 C% y) X* o4 v2 z6 D讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上
$ B4 F4 V, I3 A2 K% w& r
誠如我所舉的


4戶18坪vs 單戶250坪

如果稅負相同 不是很值得令人玩味
+ M! y, z. L# t+ X% Y
6 g; t, [. r$ c. Y2 S是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

宏都拉斯

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
3 d/ u) }- G3 H8 `- w; p哈哈

我想關鍵就是

所以說政治是一門藝術
2 w. u1 h; W" T* `) R
$ S+ i0 m0 z0 m6 [* z( e: S不是是非題，更不是數學答案
. X* z! |( |8 V* T$ ]
政策的推行也要考慮外在環境
" R0 B. h& e8 I5 g. o; i; H
如同美國聯準會要不要升息
( z" @: W5 y/ @* j* d
不但要考慮自身經濟狀況
- U/ m$ h1 m. Y: [+ T  @  V
6 h8 S" S' ?% W5 t* o更要考慮外在條件
- }% F3 p( Z; U+ w
' W' e; \4 J8 l0 k, Z
! ]0 N: ^& o( p. I目前台灣的現況只能軟著路
3 s. E. b8 r1 R' R1 C  {
若下了猛藥一次到位
3 q  s1 d; r$ i9 h0 k# [
你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮

家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌

9 o6 B) \8 I& k4 p: l房市最怕什麼？最怕倒貨

, v# {% N7 o. d* F心理防線一垮，坦白說
# r& L9 L( C- o8 l' i( k; l
! l/ \! z! ~5 O: M$ q; J就像颱風天北市的水門未關閉一樣

# L$ R0 d9 A/ ?- s氾濫成災