購買預售屋多留意 保障還得靠自己

鬱金香

最近預售屋賣的嚇嚇叫，但是從預售到完工交屋，工期至少需要兩年左右，萬一發生糾紛，購屋族怎麼自保呢？專家建議，購屋族應該張大眼，先查清楚建商是否為「一案建商」，假使在施工期間發現瑕疵，可依約要求修復或減少價金。

■　預售最怕建商跑 買屋首選老字號

% ~- N! C. j. V: n0 N4 @　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋最怕的就是建商跑路，因此在買屋時必須慎選建商，以商譽良好、推案經驗多者為首選，避免選擇缺乏口碑，僅推一案公司就解散的「一案建商」，除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。

1 ]7 x# |* J5 V, C0 h& N. x　　此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，某種程度評定建商的水準。

■　施工出問題 沒解決別簽名
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1 d( Q5 J2 i, E! @6 C　　等到預售屋蓋好，消費者也要注意可能出現的坪數不符與施工品質問題。中信房屋行銷部副理江龍名表示，入住後發現結構與當初簽約不同，或是出漏水、龜裂問題等，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。
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1 e/ @' |% R( X　　在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。而簽約時除了要保留合約書之外，最好留下銷售DM以作為後續證明。在坪數不符上，要注意現行規定，買方找、補最多不超過2%。依規定，面積誤差2%，買賣雙方互不找補，此部分往往成為建商「額外利潤」。