「營建5虎」年後推案上千億

歐陽

【時報-台北電】「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、
  j7 i/ l+ H- P7 v/ k5 L# g4 j5 k遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開
2 ^9 |* M2 P- A' K& v/ N春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營
; b+ K0 Y5 s) S$ d5 e) T& G建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛
9 S% {$ ^- u4 f7 T  |( L8 m. [加碼廠辦大樓的推案比重。
4 |, j8 k# \4 r5 ?　　長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望
- L7 B: j& z. m+ r朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明
8 }( K# @) \+ J- d" k顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
& z+ F: B2 F2 U; q3 n/ u& U: l9 X5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。
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& \" P, D* t$ N3 t　　長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高
樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「
6 u( p! A. v' n1 W7 W# T# m長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹
! |. J  f& K4 b創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩
大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有
600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其
- K0 Q9 |" l5 G' s/ K中第一期約300億元，第1季推出。
, D* K$ [5 u9 a" w0 ~( v: h, A　　至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五
& w5 {9 a# V- |- Q5 f期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。
( ~; ~# T4 |) d) T! Z　　估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約5
9 K& \( G1 L) J60億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓
5 K# k3 t# }, Q. e/ j房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營
! H# u' e( Q) x建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤
& p6 z4 _/ }' e，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。
　　去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發
' p% f0 z- y/ b、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息
政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反
彈攻勢。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發