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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範,有何辦法解決

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國小生

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樓主
發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜,明明社區規約第十七條第一項規定,【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定,單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時,需由區分所有權人會議決議始可動支】,也就是十萬元以上必須區權會通過授權,一直追加高達近百萬的工程,居然沒有招標,也沒公告工程需求於公佈欄,讓住戶知道,連愛北大社群網站,也未張貼,找到的廠商【保賀工程行】,資本額只有 20萬,於今年六月倒閉,七月重新開張改名,社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工,感覺真的是在規避監督,之前我以存證信函通知,完全置之不理,還有人中傷我,我昨日火大,破例,直接每一戶一封信通知住戶,終於今日貼出公告,暫時停工,區權大會提早一週,各位網友看看這張照片,明明社區前面有遮雨棚,磁磚掉下來是垂直的,怎會傷人呢,但是故意封鎖社區大門出路,造成大家非常恐慌,趕快簽聯署授權書,結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開,只有69% 4. 聯署書沒有大約金額,很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署,住這種集合大廈,問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會,沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情,但是不告,種下惡例,如何是了
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小王子 + 4 無法無天,可惡!

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沙發
發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝,仗義執言

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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情: , n0 C4 T* d1 C( ?2 |/ \: ^
0 d  i& ~. j! A/ x/ T( c
                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!
! u- r6 K6 ]* n% m, |& l: p5 `. A/ ~) o9 Q9 T: C6 _, D
                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?$ _( P) [) ?  ^) T. @

# ^/ E, N5 Q) W. I6 S有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署:: o) W& }2 W. W5 a2 P3 \- Z

1 O/ h$ W- u) S% d# K, G                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.8 c* |# P# d" g& W( F! Z' g  ]; w

* q, `; ~8 p+ @; T# J: x+ l6 v* B/ h0 e8 v
想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.

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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊,說我造謠,我手上握有合約96萬影本,很多住戶告訴我,它們接到我的說明書,紛紛到櫃檯要求它們停工,他們才停工的,我們不知道是否貪瀆,我們也願意相信沒有,但是這都是事實,為何惱羞成怒呢? 廠商很小,休業,重新開張也是事實,不知道哪一點有造謠?) q$ F/ C" ?3 P8 B
$ n# |$ \- l! P
謝謝樓主的仗義ˊ直言,我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為,破壞體制,其實這是最嚴重的事,以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好,省的我考慮到鄰居情,我先告背信最再說。

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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03 ! o  U8 w& S8 s) B9 S1 F
我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:/ S7 V& P* p5 D( D2 ~: E

2 L. [. H( z' @4 a決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,
& L0 e. `6 ~5 t: W; G  ], L
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19
2 N# |" j0 I" J4 d  y: \/ r6 f那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
2 q/ ?6 R* L" G! M# x( x1 h

0 Z$ B1 C9 l( B主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。4 w2 `' r0 M4 q2 F7 w) U
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者,可向有責失之物管或委員,在刑法上提起背信訴訟,民法上提起損害賠償,行政上向主管機關申請調查,主管機關可本於職權,移送相關單位。
1 R# D* P, A) D. |% f

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46
2 H% u9 [- B. l2 J1 [# N" W& _. V主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。) N5 M: I; L( Q: y" z* J
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...

' D, ^/ K. F) V/ i/ Y; P感謝發哥答覆!

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 - j7 }3 V/ R6 x: p/ Q
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

2 V& Q. q! v7 `6 h: o+ O& y+ K管委會用錢 要看規約是否許可9 z) x/ h$ e, B( V2 b6 ~9 B# ~7 H( T- q/ M
8 }/ Y7 \! t& y/ f; U1 y
如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
0 ?: Y  X2 a- E: i3 u" U! ?2 j( }" v2 d
社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決, m* |' n5 C; i  I- I' O9 O1 d* r; @

- p  `, R3 O) R- Y  g4 b管委會決議動工 顯然違反規約 2 L0 S: H3 f1 }. k6 I; f% u

& D9 u* ?! ^' e" e8 C. i: l: x做錯了 要全體住戶買單 非常不合理
; ^* Y1 {4 X1 ~' `, t5 {1 B9 l! h/ O4 L( m4 i
最終可能還是要尋求法律途徑處理善後& T! D4 Y( B, x0 w4 X
: S! b- o& M$ R
1 g6 o9 r) A0 ]/ M) o5 Z

' H% Z1 h  `! N9 ?% f+ w# q0 W; j& ]0 T4 w) x3 u  Y

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發表於 2016-11-29 16:16:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯 7 g, S, k7 f  R9 c2 @
7 F0 ]6 F; o! E3 |6 {
D大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。  H; Z) o3 r2 `% k8 o! d" E+ A5 N
假如大家不關注,任何不可預期的事情,都有可能發生的。8 B4 {, Q9 u( O7 [
未來就因為大家的注意,社區發展才有可能朝向常態發展。

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯 ; h$ p$ r' m5 v
發哥 發表於 2016-11-29 16:16 : r8 j2 s* \2 a8 f7 m
D大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。& U2 h" p: w) ~+ M+ B
假如大家不關注,任何不可預期 ...
% W! @  K, W8 N$ Q7 v' o# q

* Z1 `' M. l! u" N發哥,給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量,勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
房奴生活30年
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