＜新北市＞房價飆漲 漲幅超過北市

Vincent

＜新北市＞房價飆漲 漲幅超過北市
更新日期:2010/12/13 04:11 記者簡明葳／專題報導
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101213/78/2ivij.html


台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。


根據永慶房仲集團統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。
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有巢氏北區發言人劉炳耀表示，雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。
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: F( ~' [' y( [6 l1 A新北市主要以自住客、換屋族為主，金融海嘯期間蓋的房子，正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大，剛好也是建商推案的熱區。
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海悅廣告總經理曾俊盛表示，房價從核心區往外漲，近幾年台北市房價漲翻天，新北市房價基期低，漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後，近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬，新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增，房價才逐漸往上攀升，現在要找到1字頭的新屋行情，已經大幅縮減區域。


( m9 w0 E- J) c' k- z. d, @& g業者分析，由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎，捷運陸續通車後，最受自住客青睞。今年漲最兇的區域，非新莊莫屬，新莊喊上50-60萬元，房價直追新店，主要是重大建設快速到位引爆威力。

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至於板橋新板特區喊出90萬元行情，房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區，像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭，快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮，也成了下半年房市的支撐力道，順利消化當地餘屋。
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0 h# ~4 o( J$ T, Y& U曾俊盛認為，明年房市明朗樂觀，不少大建案因為選舉或其他因素延後推出，開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋，至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地，房市將量穩價微漲；至於林口多案齊發，有機場捷運、三環三線等重大議題，應該會是新莊以外的第二戰區。

方塊酥

漲漲漲

小葉子

大家都說漲,很多行情都是用喊的,没有真正賣出,只是紙上富貴

saxion

我也很愛三峽 但是我好恨 漲的又高又快ㄚ

fay

林口因為機場捷運的利多
5 ]5 e& L8 E* q( g  f* t2 G目前似乎較佔上風
8 f% v  t# I/ A. J但整體規劃較好的三峽
! I; O. N4 k8 g; `3 c; O" }; t! W應是績優股  
$ Z  p0 B7 G, n9 ]- L7 B$ M後勢更加看好~~

hwl8686

可能是因為林口還有大量土地有待開發的關係，還會不停炒作建設等議題，三峽已接近開發完成，就不那麼積極了

longhong2266

漲...我就是受害者...已經要簽約的..後來訂金下太少...賣家寧願賠違約金..也想轉買給一個月漲一坪2萬的遠雄建案..因為這樣他還是賺....