銀行貸款請注意:最高限額抵押權

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銀行局：會要求銀行修改舊契約
2011/01/12  
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

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+ z" S- Z, l" [; ~1 v消基會對六家銀行提出「不作為訴訟」，被點名之一的國泰世華銀行昨晚強調，該行房貸契約範本完全符合金管會規定，還另訂「書面約定」以提醒消費者；消基會自行在網站下載片面資料，沒搞清楚狀況就提告，簡直是烏龍一場。

金管會銀行局說，此次爭議出在房貸抵押品（即房子）的擔保範圍；二○○八年一月，銀行公會發布新版自律規範，民眾申請自用住宅貸款時，銀行必須讓貸款人在「普通抵押權」與「最高限額抵押權」中「二選一」，如勾選「普通抵押權」，屬於傳統型房貸，房貸擔保品（抵押品）就是房子，房子也只為房貸做保。

! R7 Q* E6 w5 @  o若勾選「最高限額抵押權」，屬另類房貸，房子不只是這筆房貸的擔保品（抵押品），還成為其他債務(或貸款)的擔保品了。

7 u7 X% K# J; e3 {, \/ U- A! k消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後，銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選，以確認擔保範圍。

銀行局副局長邱淑貞說，消基會所指的房貸擔保範圍擴大的爭議，可能是二○○八年之前的「房貸舊契約」，因為沒有修正而產生爭議，銀行局會要求銀行業全面修改這些舊契約。
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國泰世華銀行說，消基會自稱研究了半年才提告，但過去半年，消基會從未跟國泰世華要過房貸契約書範本，而是自行在國泰世華網站下載片斷的資料，導致資訊錯誤。

8 a' \+ T- o" y( \國泰世華說，該行房屋貸款契約第一章第一條就告知消費者，若屬購置自用住宅貸款，消費者需另以「書面約定」與國泰世華約定抵押權的擔保範圍。國泰強調此舉是「體貼客戶」，因為契約書密密麻麻一堆文字，貸款人可能看不清楚。

華泰和京城銀行也表示，都依照銀行公會的自律規範，先提供房貸客戶「二選一」，債權擔保選項也列舉出來，供客戶勾選，目前還不清楚那個環節出問題。
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$ q( k7 b2 c/ Y. e6 j' Y" v/ C大台北銀行表示，該行也提供房貸客戶二選一，而最高限額抵押權的擔保範圍，會請消費者自行勾選，若消費者未選擇，就不在擔保範圍內，銀行不會申請強制執行，也不會損及消費者權益。
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消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後，銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選，以確認擔保範圍。
& ?4 v+ C7 F1 s. t' j" p+ N重點就在勾選時 要確認名目:例如借款 其他的嘟不要勾 這樣才不會被銀行框住

tungsheng

銀行總有它一套的說詞及躲法律的方法，
說實在的，很多人在貸款的時候不會去細看合約內容~~~
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" E2 G5 ^1 r& O( f9 t法律是保護懂得法律的人，
4 W8 ~0 b' I. a$ u# q+ F0 ?: n' R3 e合約~也是同樣的東西，
" g0 j& ?7 V. `7 _) c* `下手前真的要多花點時間搞清楚點啊!!