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轉至分享 : 住展房屋網 – 2013年7月25日 上午9:42【住展房屋網/台北報導】台北市房市要擠身國際化，不但產品要國際化，房價更要與對岸的上海、北京，韓國的首爾、香港等大都會房價超級比一比。台北市已有多塊先建後售的超豪宅已動工，市場估算，完工後可望躋身『300萬元俱樂部』之列，並與目前上海第一豪宅上海浦東「中糧海景1號」，每坪新台幣335萬元看齊。 9 l/ s- {3 a7 n% Y* J' k
/ {8 |- z8 J' \2 o/ ?6 G曾入選「亞洲10大超級豪宅」，位於北市信義區的新成屋豪宅「皇翔御琚」，不但惜售，且每坪沒有250萬以上不賣，以一戶200坪的來算，等於每戶5億元，令受薪階層簡直聽都不敢聽。 4 P& s: N7 \" U0 k0 e
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事實上，台北市豪宅建案，要擠身『300萬元俱樂部』的建案，早已呼之欲出。除了「亞太會館案」、「信義聯勤」案外，還包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、富創建設D3案、冠德建設G4、G7、G8案，及大陸建設B7等案。 / L% G7 M* U$ C5 _: P1 M
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根據住展雜誌發佈目前銷售中與即將公開，台北市開價超過百萬元一坪的建案，統計顯示，目前台北市銷售中與即將公開的預售及新成屋個案，開價超過100萬元的就有45個，佔台北市總銷售中個案數127個的35.4%。 2 y) D8 T* a; Z3 `
# b6 y9 v8 f- V# `& N- n- x" X也就是說，台北市100個建案中有35個的開價都超過百萬元，豪宅建案價格更是愈開愈高，行情價根本沒有下修的空間。價格沒有下跌，顯示高總價的豪宅產品，只要地段對、產品優，再加上開發商的品牌信譽加持，對要買台北市超豪宅的買方來說，價格根本不是問題，大老板說:「給我最好的、其餘都好談」。 - ]7 m2 n4 `: d: U; [3 H6 ?% a
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從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看，百萬元建案最多的地區在中正區、有10個建案，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」(每坪開價175萬)、羅斯福路三段的「匯台大」(每坪開價130萬)及延平南路的「皇翔紫鼎」(一坪開價125萬)等指標建案，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區的房價。 6 V' ~+ t/ I z( r: G7 d$ B
, ~" w0 O) t' q5 Z首善之區的大安區有9個建案開價百萬元以上，而且全部開價都超過百萬元一坪，所以大安區的房價，除了和平東路與文山區的交界區段，新屋開價可能低於百萬元之外，其它區段新屋的開價要低於百萬元一坪，目前似乎已不太可能。
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位於和平東路一段的「久仰泰美~泰極」(一坪180萬)，位於信義路三段的新成屋「大安有容」(一坪150萬)，在北市連小面積素地都難以取得的情況下，9個建案有8個都是基地200坪以內的小基地，可見北市精華地段的建案，在都更困難下，土地與房價愈攀愈高。
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值得注意的是，台北市百萬行情建案，除了市中心區外，内湖區的「文心AIT」及「基泰御峰」2案，也各開出120及130萬一坪的高價，老舊市區的大同區，在軸線西移的軸線翻轉效應下，位於南京西路的「興洋興天地」新成屋建案，據了解，也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。
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除了台北市建案的房價，破百萬元一坪者愈來愈多外，台中市與高雄市近期亦有建商喊出將有建案突破100萬大關的行情出現，台中市的七期新市政中心，及高雄市的美術館特區，是最有可能衝破100萬的區段。 6 P+ M( t; g: ?
) n+ ?: O6 E/ c& R8 M% ^& V' v住展雜誌企研室表示，實價登錄以來，慢慢的有愈來愈多”亂開價”的建案，脫下國王的新衣，但在買賣房子仍有一定的議價間下，建商的開價自然必需貼近行情才是王道，否則開高殺低的戲碼，只會增加銷售的困難度。 5 ~9 d9 ?! w5 n4 s: p/ G
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對台北市建商來說，土地嚴重供需失調，中大面積的土地，更是蓋一塊少一塊，於是台北市有好土地的建商，索性暫停開發了，土地供需，在都更仍無解，建商退避三舍的此時，台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。
/ I* F/ A% {3 q; ]心得: 或許房價真的不斷攀升，但是屈於兩極化的消費模式又有多少人真的能有個溫馨的避風港 ? 當然! 能過"好日子"是許多人的夢想，不過有時想想，"比上不足，比下有餘了" ，各位北大的夥伴，你們覺得呢? |
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發表於 2013-7-27 12:28:13
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發表於 2013-7-27 13:06:41
