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轉至分享 : 住展房屋網 – 2013年7月25日 上午9:42【住展房屋網/台北報導】台北市房市要擠身國際化,不但產品要國際化,房價更要與對岸的上海、北京,韓國的首爾、香港等大都會房價超級比一比。台北市已有多塊先建後售的超豪宅已動工,市場估算,完工後可望躋身『300萬元俱樂部』之列,並與目前上海第一豪宅上海浦東「中糧海景1號」,每坪新台幣335萬元看齊。 % W: Z) z0 Y4 x5 f9 g: f
; R$ J0 M9 s6 m7 ^. j* e4 d曾入選「亞洲10大超級豪宅」,位於北市信義區的新成屋豪宅「皇翔御琚」,不但惜售,且每坪沒有250萬以上不賣,以一戶200坪的來算,等於每戶5億元,令受薪階層簡直聽都不敢聽。 : I' j8 O8 {$ S1 b6 S m6 [
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事實上,台北市豪宅建案,要擠身『300萬元俱樂部』的建案,早已呼之欲出。除了「亞太會館案」、「信義聯勤」案外,還包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、富創建設D3案、冠德建設G4、G7、G8案,及大陸建設B7等案。 ( G, x% x# b$ [! v
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根據住展雜誌發佈目前銷售中與即將公開,台北市開價超過百萬元一坪的建案,統計顯示,目前台北市銷售中與即將公開的預售及新成屋個案,開價超過100萬元的就有45個,佔台北市總銷售中個案數127個的35.4%。
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& P. K/ D* j% G7 k& L9 l& I也就是說,台北市100個建案中有35個的開價都超過百萬元,豪宅建案價格更是愈開愈高,行情價根本沒有下修的空間。價格沒有下跌,顯示高總價的豪宅產品,只要地段對、產品優,再加上開發商的品牌信譽加持,對要買台北市超豪宅的買方來說,價格根本不是問題,大老板說:「給我最好的、其餘都好談」。
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+ t/ X8 Q3 q o u8 N4 v! @3 H從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看,百萬元建案最多的地區在中正區、有10個建案,包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」(每坪開價175萬)、羅斯福路三段的「匯台大」(每坪開價130萬)及延平南路的「皇翔紫鼎」(一坪開價125萬)等指標建案,開出的單價絲毫不輸首善之區大安區的房價。
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! e1 Y3 P$ ?8 Z. [3 ?首善之區的大安區有9個建案開價百萬元以上,而且全部開價都超過百萬元一坪,所以大安區的房價,除了和平東路與文山區的交界區段,新屋開價可能低於百萬元之外,其它區段新屋的開價要低於百萬元一坪,目前似乎已不太可能。 ' g/ h" N8 z4 V5 J
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位於和平東路一段的「久仰泰美~泰極」(一坪180萬),位於信義路三段的新成屋「大安有容」(一坪150萬),在北市連小面積素地都難以取得的情況下,9個建案有8個都是基地200坪以內的小基地,可見北市精華地段的建案,在都更困難下,土地與房價愈攀愈高。
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值得注意的是,台北市百萬行情建案,除了市中心區外,内湖區的「文心AIT」及「基泰御峰」2案,也各開出120及130萬一坪的高價,老舊市區的大同區,在軸線西移的軸線翻轉效應下,位於南京西路的「興洋興天地」新成屋建案,據了解,也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。
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2 i& {2 Y: D! e8 s) F' p. y, W除了台北市建案的房價,破百萬元一坪者愈來愈多外,台中市與高雄市近期亦有建商喊出將有建案突破100萬大關的行情出現,台中市的七期新市政中心,及高雄市的美術館特區,是最有可能衝破100萬的區段。
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住展雜誌企研室表示,實價登錄以來,慢慢的有愈來愈多”亂開價”的建案,脫下國王的新衣,但在買賣房子仍有一定的議價間下,建商的開價自然必需貼近行情才是王道,否則開高殺低的戲碼,只會增加銷售的困難度。 ; p1 z: q: l1 A! y% d, I# P# [
. J' B$ E. r2 Q# X1 m k8 G對台北市建商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊,於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發了,土地供需,在都更仍無解,建商退避三舍的此時,台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。
9 [) A7 f5 u. {9 e1 _; ?- Z9 [+ Q; Y心得: 或許房價真的不斷攀升,但是屈於兩極化的消費模式又有多少人真的能有個溫馨的避風港 ? 當然! 能過"好日子"是許多人的夢想,不過有時想想,"比上不足,比下有餘了" ,各位北大的夥伴,你們覺得呢? |
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