北市第4季房價、議價率同創新高

歐陽

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$ ^! i: i8 P" A6 D2 y. K1 N【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
/ G% F7 I5 D; @8 I/ w9 B; e, L的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
% _7 K8 |2 Z0 F; ?) l& `創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
4 t1 U8 @: A" l7 p現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。

  政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
! Q& m4 R) R; P8 R/ c7 D1 R4 j+ m/ `* {市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
/ H. r1 q# R0 Q，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
" G7 d6 y2 H( |3 ~8 @; p4 I; h恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
9 d- a  V0 {$ E建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
　各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
$ F5 s$ g' D& M/ b增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
6 X, S$ j. A/ T/ b( k$ H  尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
  台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
/ v4 z; k+ q3 X3 y與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
高於其他地區。　
0 x* Z" }& i: Q) i( m) I: H  桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
/ X( [7 X5 L) {1 [) w! L& {$ ?% A2 T達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
期觀察重點。
  去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
' r7 d1 ?, T7 J0 I; \3 h5 o竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
! Y! k, U( r1 p3 @! y  去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
. V$ w& t$ E# v) p: f' {幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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