顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化

Rachel

' }4 Y5 D5 w1 @# d4 X! I5 ]【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
0 n! m; O1 F% P7 q8 f4 V                             
戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
（本報系資料庫）
1 e, _" A+ M, k( J
戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
; @6 _- K- Q  g  Q- _# O/ r顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。

* K; |  i& S4 d- Q1 \: b* |長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
1 R  b# S/ Q- f2 E
; n! U6 ]% S; P* a; V! A, v, P信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。

顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？

顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。

0 A$ `: b: j1 |; V7 a( [6 F7 d他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

; W! z- }3 G% e顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。

顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
                                      
8 y) F* f& |6 G" H5 A* q; s" M
& X- @8 b/ |: u/ g; A
" p2 K, o9 d" m, ~2 i( r
! w( Z  H  {- b+ [& ?. G7 T$ z
  y% ?8 }5 w. K- ?5 [9 v
% s( R% e8 h2 @& V
【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/

歐陽

回覆 Rachel 的文章
5 y1 W) A8 \: r# F2 J

julial

: @6 w" {: O; h' S 會不會越來越亂ㄚ~~

有錢花

回覆 Rachel 的文章
# C  J  N9 L9 Z# U/ t/ `
8 Y  ~5 B8 l- r) a& b& a多頭司令終於看空了!!

旅行的人

打房持續力道不減。打房效果會慢慢出現。

不過顏炳立說的是："擔心台灣房市有泡沫化隱憂， 價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。"
$ i/ b, n# C9 p8 w
& B& y+ R* t# x. ]0 G& o5 {新北市一些新建案單價太高。有違常理的話。很有可能就像是國王的新衣。

將由外行人來戳破。
! ~7 z1 \* e8 F  k# Y

  H& q- x4 q9 @! I3 h4 z" T- J  X. m

大頭

hwl8686

信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼

Mark

那就表示建商跟投資客要"挫ㄟ等",自住者沒差啊!反正還是一間房子也不會賣!

小小蘋果

泡沫請快點來，我要買第二間，等你喲。

麥克

他不是指我們這種每坪16~22萬左右的, 我們這種算是小咖的.....