台北重劃區 房價出現天花板效應

Jess

2011/03/04  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
* s0 ^+ z1 j& f大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。

所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。

8 ~8 [$ L2 C, p4 B' ]代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。

大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。

+ u. S' ^. T7 v2 F在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。

) C$ [$ M3 C- U9 h5 g業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。

! H2 `4 ^  a- t. q) c' F1 |. y/ A過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。

; x( r+ b$ g' R- t; ~4 t業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。
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jasontai

Jess 發表於 2011-3-5 10:57
2011/03/04  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...

( q7 `* d  C3 v; D9 i) c% ^, F3 E. c天花板效應終於是狼來了！

洪阿民

當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有

! `9 ~$ U3 G9 t+ X5 }1 m- N我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧

yuisuzuki

新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
1 q0 X* m. P1 B8 v$ G" h1 K  b不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？

無拘無束

yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...

. t6 y% F! j0 ?新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧

michelle416

瘋狂之後就是失去理性!
不論買房自住或投資都該好好思考價格!
8 V. c" X7 G% @; X建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................
' K5 U0 o; o. P6 h8 }) D6 ~不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 !
除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!
! [4 k+ I+ x8 b& Q' h1 S新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手??  如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!
9 l1 n; p. y6 q& z6 ^) @/ ~. V同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!!

以上僅是個人觀點!

麗寶小姿

個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出

阿佳

麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41
( M" ?; s4 D2 p個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...

3 v; [& w& ~, K9 E: i  h) Z應看建案及建材
* J) z0 a: v7 }20w/p以目前建材應是合理
, B3 [' B% O) P周邊環境
教育城應是未來北大特區的寶

小小蘋果

如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。

大耳朵

以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
# i: t, u) B: d5 [2 S5 |$ ~# d就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
$ _3 r2 w# X6 E5 L( T9 o所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!
6 b) [1 p; m  M8 w* m& w5 _; Z比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔