銀行砍鑑價，實貸剩房價6成

歐陽

【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
& F' Q+ A7 N0 I無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
* [1 L) t7 g0 p7 n' e) C2 }  X房價下挫風險。
9 d6 |6 G. y1 e& P; p, \9 n% x7 t　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
7 o+ N: d, [* q4 g4 t" W+ {" |8 O，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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( n3 I2 E0 U% R8 ]4 V: l　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
8 e  `6 j3 P6 H成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
好再下修鑑價成數自保。
  ]  J8 |& @# x* t* X　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
" }$ }0 d7 D' H. T; [8 v6 A來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
* U- d0 g+ X( h& A0 v; R放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
房，恐怕很難樂觀。
7 o' O/ ?7 t! a, F$ G7 e" s  e　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
, n6 v! H# B8 ^$ ^2 l都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
9 H( n$ J% e# j7 {9 [6 q　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
; ~8 ~# Q8 O& y7 N; x) ^房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)


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yuisuzuki

貸得少也算是好事啊~~~
以前成數高，容易超貸
! v  C5 |$ D% p& P9 @. _. s4 s每次繳利息真是痛到心坎裡~

阿彬

呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....

& i$ C, b1 T! N/ v& M4 c9 ?  K! M6 e雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！

pennychien65

外商銀行~~ 就好像比較自由~

0 j! f/ \+ j% J* b8 L1 j9 u3 v他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~

hwl8686

再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。

麗寶小姿

實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化

avatar2005

想到五、六年前剛畢業沒幾年，
9 U6 H6 y  k! O- ^* c# K8 p存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。

andy826

看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

hwl8686

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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇