銀行砍鑑價，實貸剩房價6成

歐陽

【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
, z0 _) R/ K' b  a# K/ c. h$ g將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
2 F7 s: p0 L& q- `) O無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
& O2 N$ f9 }4 f# T" B" q1 ^- w" n格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
1 F: ]" \3 X: @4 h" Y, h1 O- F房價下挫風險。
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
5 @4 A+ C. u( u9 e7 h1 r$ c# @1 J，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。

　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
; T* r; u2 i5 y0 _人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
好再下修鑑價成數自保。
　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
( m! S& q2 s6 X6 w房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
房，恐怕很難樂觀。
9 P. ^1 u( z9 Q1 F8 ^　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
9 Y  W3 ?8 [0 Y* Q4 H8 ?降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
1 P; Q3 W( Y) y: o* g$ H　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
' `* ]0 s7 |3 t8 ]% G; @　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
, \/ t1 C, C7 W7 I0 e防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
. j, V' s! ~. O6 ]$ `; X怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)

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yuisuzuki

貸得少也算是好事啊~~~
以前成數高，容易超貸
每次繳利息真是痛到心坎裡~

阿彬

呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....

雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！

pennychien65

外商銀行~~ 就好像比較自由~

7 K( m3 Z6 J4 _# I+ x他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~

hwl8686

再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。

麗寶小姿

實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化

avatar2005

想到五、六年前剛畢業沒幾年，
& w  T6 S: i! d: K' n# R- H- s# m存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
; ^% ?: g, h- }! ?, o- v; o. l現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。

andy826

看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

hwl8686

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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇