銀行砍鑑價，實貸剩房價6成

歐陽

【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
& x4 o) J+ w# b  u! l將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
3 O' J1 X/ V7 k' f2 m無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
4 w* A3 m; ?3 I房價下挫風險。
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
2 D; e, w: b2 @! m，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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  S" C0 P( g$ l　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
  B: _3 _1 D8 T$ r4 L) K3 k人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
7 B' J2 a: e0 ~5 o7 U+ {9 Q! v成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
7 Q' W1 y* ~1 n' |好再下修鑑價成數自保。
( k  O. {: W$ G　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
8 V; ^& G7 ]) y　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
2 g# Z% C9 [, y7 y. s# n/ b放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
3 o  H1 R0 K! S( v6 E房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
4 f: P* K% y. ]房，恐怕很難樂觀。
　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
- I3 H/ J# |* Y- P- N6 V, w降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
0 C5 ]2 C  ]- F$ U　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
( C' e8 ^4 |6 L+ S防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
" v1 j/ p6 f- e" I) w2 L) |4 h! x) L怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)


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yuisuzuki

貸得少也算是好事啊~~~
! Q5 P0 p; @5 ^6 |; o6 E! w以前成數高，容易超貸
. i. y2 S9 _: t) v/ m每次繳利息真是痛到心坎裡~

阿彬

呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....
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4 F0 c' |3 \% Q7 _- S0 M雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！

pennychien65

外商銀行~~ 就好像比較自由~

他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~

hwl8686

再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。

麗寶小姿

實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化

avatar2005

想到五、六年前剛畢業沒幾年，
9 O- j2 U: Q5 d1 B存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
' O) M0 P$ k$ B現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。

andy826

看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

hwl8686

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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇