先買後賣換屋族 省稅抓時點

Jess

& \% {) L% G5 _. h, p  B" U2011/03/14  
* |$ S" W" {( y8 e【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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2 j' X/ K8 {1 v0 S' d炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾，恐面臨特別稅「管制期」，新、舊屋的持有日，相距不到一年者，若未慎選售屋時點，將被加徵10%的炒房特別稅。
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- ^' D% q' @7 q: [8 c- O7 ?行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。自用住宅雖不受此限制，但每戶只限一屋，擁有超過一屋以上者，出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。
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% |$ ~7 {- T4 M) i) J9 F為避免影響換屋者權益，財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾，因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態，排除課徵特別稅。不過，因排除條款限制先買後賣的換屋者，須在取得新屋後一年內，出售舊屋；超過一年未出售舊屋，且舊屋出售時持有期未滿二年者，出售時仍將被視為擁有二屋，加課特別稅。
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此一規定，因與現行稅法鼓勵民眾換屋，提供二年內重購即可享退稅的優惠，認定期間長短不一致，導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾，在開徵炒房特別稅後，若未注意舊屋出售前持有期，恐將產生售屋稅負意外加重後果。
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' h6 p4 B' i9 N' j舉例，甲在100年1月1日買進A，後因工作關係調離外縣市，100年7月1日再買進B，甲決定儘快換屋（出售A）並享受重購退稅。炒房特別稅若100年7月1日起實施，甲屬於先買B後賣A的「先買後賣」換屋族，因為A、B兩棟房屋先後取得日期相差僅半年，甲要避開炒房特別稅並享有重購退稅優惠，只有兩種方式：

' Q1 t9 p2 w6 a& t. h6 \一、趕在100年7月1日取得B屋所有權後的一年內，即101年6月30日前出售A。
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二、延後出售A時間，出售A的時點要在102年1月1日以後（A的持有期已逾二年，免加課炒房特別稅），且控制在102年6月30日以前賣出（符合重購退稅行為在二年內完成要件）。
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新聞辭典》重購退稅
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" a/ b1 E* U4 X) w「重購退稅」是政府鼓勵民眾在住者有其屋後，能夠經由換屋達到提升住宅品質的一種減稅措施。

3 R- l) f1 x! ?3 U; c- p2 @' h基於「愈換愈好」原則，重購退稅只提供以小屋換大屋、舊屋換新屋、低價換高價房屋者，經由退稅優惠，減輕換屋產生的所得稅與土地增值稅負擔。
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2 Z' x% z  Y1 x+ ~4 @8 N" M重購退稅沒有次數限制，但只適用三種土地：自用住宅、自營工廠與自耕農地。可申請重購退還的稅捐，有土地增值稅、所得稅。
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以重購退還土增稅為例，退稅條件包括所有權人出售或被徵收土地，從土地所有權完成移轉登記或領取補償金日起，二年內購買未逾三公畝（約90坪）的都市土地，或七公畝（約210坪）以內的非都市土地。二年重購期限包含先買後賣，或先賣後買在內。

新購土地地價超過原來出售土地地價扣除土增稅後的餘額者，即可就其已納土增稅額，申請退還部分或全部的稅金。獲准退稅者，新購土地五年內不得再移轉或贈與他人、變更用途，否則須繳回退稅。

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歐陽

回覆 Jess 的文章
: b2 u& e9 O) q* l* F, t
  X7 J. |' d3 a/ x好資訊

~◎NISSAN◎~

政府在開源節流了...

ㄚ煌

之前從北市換屋到北縣,就有享受到退稅的果實!!

吳小珊

回覆 Jess 的文章
" w# z' ]/ _& m$ s
看不是很懂ㄟ...要如何申請呀?申請時間為何?

enjoyiiing

北市地價貴~ 賣了舊屋買了這裡~還是得繳增值稅~ 退不了稅~

calcandy168898

good information.......................