奢侈稅衝擊成屋價降1成求售

Vincent

奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
8 l: \4 o) {7 ?1 I% `更新日期:2011/03/14 03:04 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
" b( o& ]* S6 k* Y/ `* j. @. hhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html

奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。

4 o$ u7 q6 p- d: K/ i, p& X
$ `" v. a8 C& u6 e5 t+ V住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
) l  R2 m* A  ?6 T

徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
. N8 z) b0 _" H! g. E1 g
$ B0 |8 \( P4 d2 K' u7 w- b
8 m. N) r! x( l2 V6 }/ a相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。

/ Y% P( Y9 x: d9 G
徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
# c5 }9 q% K: }0 c+ k+ I9 D
6 C7 f4 M4 u2 O2 J* |# Q8 W- ~
新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。


3 e+ F6 G0 ]- W8 n0 n有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
) S% s: U, N# {# |! L: [0 v1 q+ R

在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。

Spock

北大特區要回歸市場面. 真是好消息.

洪阿民

降10%還是貴三三，降30%也才回到去年的水準 (如風呂20 -->14)
! q6 X1 D' U; L$ R3 a& k9 C(做夢中)

桂格

2 g  g( l( U" M( ?
巴菲特 : 當潮水退去的時候，才發現誰在裸泳！
  s) p7 x  ~; _Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.   
" [( Q  p$ r1 D3 }  a& h6 U. R; C& @
沒有實力的房子要小心了....
反之, 這是一次很好的考驗實力的機會.

yanghk6952

回覆 桂格 的文章

) b. H9 E' R9 e1 _# [/ S0 s他太老了, 就算看到誰裸泳, 我看也沒招 (來鬧的, 拍謝...)...

simonw007

要大跌不太可能，只可能小跌或是持平

watermelon

適當的降溫是有助於房市免於泡沫化，但若因奢侈稅的衝擊，房價就急降2-3成，只怕引起多殺多，非北大之福。

dukeyang

第一年內賣出課15%，第二年內賣出課10%，
所以預期的跌幅頂多大概就是不到10%吧！
2 b3 D. a  B) B& Y) k雖然是打房政策，但力道稍嫌弱了點。

麗寶小姿

不會吧只有三峽 .三重 .林口上榜 歐咖細ㄋㄟ

貓頭鷹

回覆 洪阿民 的文章
; b; x8 E9 m8 E# O7 M
不會吧！
( b8 H- C5 p: o" y  f) u5 p風呂也跟人家喊到20萬喔！
; @! i+ A" |$ [/ r4 ^天呀！