奢侈稅衝擊成屋價降1成求售

Vincent

奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
: q; C/ v1 ]2 N" V0 d6 ^8 S3 a" F- k8 E更新日期:2011/03/14 03:04 記者馬婉珍／台北報導
& o* {& L5 e( S' d  B- R工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
, ~5 C2 B8 E) _' T8 A# C2 b8 \5 Zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html

: J: h6 j1 U+ T1 Z! [$ h奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。

: }3 h7 S  ~# t& Z: J
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
1 V/ t5 |/ c: R& o; m2 J

徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
# `9 G2 W0 G2 y9 C  V" R
. V2 M& L5 J/ [* D% U
% T; i( j6 G% Q4 k8 K* r; D1 K相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。
* ~, z7 q% {% D
8 E8 B( l+ O  D4 H9 H! E
徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
: Y: y% {' e; F5 o6 Z7 K

新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
9 p# i# A! c- a' h$ S+ x

- h) }$ k/ o7 C有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。

$ \& n. B. n) N) V6 Q
4 q* b+ ^; I% d5 x* }3 q* G在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。

Spock

北大特區要回歸市場面. 真是好消息.

洪阿民

降10%還是貴三三，降30%也才回到去年的水準 (如風呂20 -->14)
$ u1 g1 p& H% X6 H; q( A(做夢中)

桂格

巴菲特 : 當潮水退去的時候，才發現誰在裸泳！
) M1 J( a! Z- t2 K- h6 H6 b4 d6 EOnly when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.   

沒有實力的房子要小心了....
反之, 這是一次很好的考驗實力的機會.

yanghk6952

回覆 桂格 的文章
8 {  f; |! b: \7 q/ h& w
- K5 y# h- U/ z7 \他太老了, 就算看到誰裸泳, 我看也沒招 (來鬧的, 拍謝...)...

simonw007

要大跌不太可能，只可能小跌或是持平

watermelon

適當的降溫是有助於房市免於泡沫化，但若因奢侈稅的衝擊，房價就急降2-3成，只怕引起多殺多，非北大之福。

dukeyang

第一年內賣出課15%，第二年內賣出課10%，
所以預期的跌幅頂多大概就是不到10%吧！
6 }. v( s) `) g# ?' R* |' k) ~0 J雖然是打房政策，但力道稍嫌弱了點。

麗寶小姿

不會吧只有三峽 .三重 .林口上榜 歐咖細ㄋㄟ

貓頭鷹

回覆 洪阿民 的文章

不會吧！
風呂也跟人家喊到20萬喔！
4 n) t: T1 R2 y8 M) P! O天呀！