央行邀九大行庫打炒房

歐陽

【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
& ^, ^+ I( o8 r; A」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
" N* M, _7 W1 K: Y7 @8 j( w# h　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
4 I, o. }3 ?& S、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
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　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
. a  T$ \! Z7 ]! {, l和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
' {: j* j$ z1 w南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
& _9 ^: G; d' s& V  j- U" r去。
" r' @' K* f, A! p　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
; a$ d+ P4 q- R9 ?+ O" N% D7 L/ w& C304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
  T; f. q6 N8 k- x" }# d過這種成交價」。
　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
1 `# Z# X- j; O- s3 m9 p0 y座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
格控管房市相關貸款。
* g8 b" n7 }! w+ a% \. X　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
月平均增額已下降至137.3億元。
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
' K0 Z, L) X5 b% {觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
1 K" y6 N. ^1 W2 M! l1 _美國次貸風暴的情況。
4 K6 S! |- U0 N5 j+ X5 S' Q% F' K* T　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
3 A) H5 W" D. w" M$ H, r) d, X　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
+ ]8 H) e5 P, y8 Z: L阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
$ e; s% I/ r: J3 H價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

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w5719w

瀚嘎ㄟˇ系...
離譜的要死啦!~

吉娜小姐

不要買不要買

DanielYang

『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！
(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)

歐陽

$ l4 ^" f" E/ v( J. P4 \4 B, `相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是

階梯

房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
) P$ `7 Y* {8 D6 Q8 J2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選
: N, \5 Z9 P4 B. h1 f" Q3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...
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歐陽

階梯 發表於 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
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