央行邀九大行庫打炒房

歐陽

【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
+ T5 o, v% E6 f! K$ j! H. L坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
- s3 v8 n7 }7 ]# W7 N  R」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
' q% n6 m. v' S( ?% Z9 @、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
0 e* m8 |5 U$ B; T長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
; g/ T5 T: i2 ~; `1 I和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
' P1 K) p9 y) e) r6 H9 c$ x去。
& I( u; `, h: @3 B# T/ L0 ]3 b' R2 V　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見
$ Q0 Q3 u* N3 }, d7 e1 t1 I0 n. Q，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
' H+ _) y% R$ T7 w& |; T0 P0 M304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
' |. p1 U1 s- B/ M% o1 K' a1 k  n過這種成交價」。
" N, G- g5 l, ^2 m6 Y- d　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
7 @, E8 L* }! q* u7 T7 r* X座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
格控管房市相關貸款。
　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
( M  x- X) J2 O. k8 y$ [央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
, M( c( p$ V6 P( H2 M* W月平均增額已下降至137.3億元。
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
2 O8 }7 U) k/ T- q. P9 c觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
+ N- X( |; F, j2 E' X% H美國次貸風暴的情況。
　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
* p+ \$ J) O; b% C8 I$ w等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
6 D5 E7 c  m7 \. `阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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w5719w

瀚嘎ㄟˇ系...
, J) B" x5 h: k) k4 t離譜的要死啦!~

吉娜小姐

不要買不要買

DanielYang

『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
8 N7 v' y; X. ]7 y日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
  y* T3 e' y: t7 i; P相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！
* F# P, [) F/ {' k; e/ v(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)

歐陽

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+ R. i# V% {$ v7 G! z1 h相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是

階梯

房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
; S. H# z8 Q4 }; K+ i1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選
! d& c; K6 Z/ ]6 c) B, Q3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...

歐陽

階梯 發表於 2012-4-25 02:07
. u0 r  i' J+ C6 c! b房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
; z+ r& C+ A, \/ G+ l6 V  z! a2.  ...

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