打房 3招自住買屋聰明貸

dingding

選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
青年成家 利率較高
# V+ R5 L- X4 ^+ \6 C8 i$ H雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
, I/ l0 w- M5 [9 c' _自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
鑑價變低 自備款增
台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。
選收入高 當借款人
據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
; j" B1 N7 ^% r( _為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327

姽嫿

dingding 發表於 2011-3-27 07:43
( _3 @  e8 Z" r選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
央行、財政部及金管會聯 ...

5 y. _3 p* e' K8 t雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚

owen

efyu 發表於 2011-3-27 08:59
* r  a6 S; D+ o4 o" v雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
5 z5 y" {9 y  c  W) }% x ...

& L9 c$ q3 Q; S* R; I7 M
9 i. Z  ^6 D# n沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
趁現在還有1~2成議價空間。
* @. s) Z6 u# t  f以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~

dingding

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0 u* k% k: B# {% ]9 p/ c. P
2 D- x" b, y  Z) q全民皆被打.....

polly

買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握

dingding

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總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿

polly

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* R2 T9 d+ n5 h! G
也是啦~~只好認了!!

亞璇媽

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+ L% x3 U- D; x) [; f3 P對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒
  H7 m4 H+ ?& C  {! h. j# B* @好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣
( O' ^* k9 I4 w' r, ?+ @8 L

桂格

owen 發表於 2011-3-27 09:09
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
2 D% z* X& j4 }2 k6 \4 M9 V+ c等真的過了7/1，絕大多 ...

是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
6 s5 \1 f* K1 f  K3 @/ a# s1 a現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...

fay

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( @& D8 [9 u/ q8 |- i- j
# m  t; b" u0 C0 }+ h3 l" t0 L目前震盪
年中後看多~~