奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮

歐陽

【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
7 j' X8 a2 D- y6 E1 f月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
' K  ^1 Y+ S' E+ d5 L1 q　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
市下修8.5％，排名第三。

& m* i6 m/ `( M; J- v　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
6 S4 q9 {, }3 Z4 H) R' K$ s+ Y口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
. q1 [# i7 x0 _" m, _0 J　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
1 @# e& Q- j0 o縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
& Z" g3 a0 n7 t" r0 a自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
1 ]/ ~6 h  _4 E8 S客戶，最關心的是房價是否下修。
8 m. x. \' G% Z6 V3 \　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
: ^. ^0 L- E7 o" h2 x幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
) k8 w! F! H. n5 Z- ~# X蔡惠芳／台北報導)
( W3 [/ F, {3 F7 p1 [) |

gouhong

雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~

洪阿民

買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

0 |; K% S  Y8 g0 v
! F/ R4 X5 z, g% x這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
1 u, \+ C9 |2 ?! a  M所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.

jane

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

mattchiu

再等等囉~~不急不急~~