奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮

歐陽

【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
) H, k$ H6 {( N+ k  c8 @月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
* D9 u5 N! h* O6 f6 W2 b是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
8 R. g5 d/ }& m" x3 f屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
4 y, F- A/ d, s. R; }  o擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
' Q' \! z. ~6 X) a* m大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
7 Y) e6 a) @- u$ t. E市下修8.5％，排名第三。

　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
9 Y! \* t. A; r* b，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
4 Z% L2 C/ _. H5 S0 h3 R資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
0 k5 e/ S/ l& e5 Z% h. ^3 y# ~口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
3 e8 G3 x9 o9 D" C( a' R　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
! u$ X: p. Q* D觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
. a  R3 A0 k% N3 j2 `縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
: e% U; P. E3 [& \; a; z% x- W) Z　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
: h" b" P9 R1 C9 P, J自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
客戶，最關心的是房價是否下修。
　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
! J4 V7 l: {, P  y出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導)
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gouhong

雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~

洪阿民

買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.

jane

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

mattchiu

再等等囉~~不急不急~~