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-----本文轉錄自PTT八卦版 作者一樣是仲介XD-----
4 W' G) \) |- H, I" L
- b2 ]) c5 K- u3 g給賣方建議的招式:
$ \: I0 X! f+ |- H5 W S! A1.簽一般委託,但是押特約說屋主不自售。1 J3 k- f4 U" O: n
不要被一家仲介拿俏 但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走
" A7 f1 e; s0 O/ p% y4 l6 `. r/ } 我是覺得一次兩家比較剛好 會來看的客人其實也就那麼多 太多仲介反而麻煩
. Q& X# E' [! c1 F H9 l8 j% F. j8 p- w" k/ A$ b! J8 p
2.如果可以忍受3個月內沒成交 希望賣出最大值 就把開價比合理開價再往上抓一點點
D; O0 s9 H& Q! j# W7 [ 如果發現仲介們興趣缺缺 就主動降價吧 降到仲介們覺得有機會 不然浪費自己時間
4 W# [. z5 h& ?: w4 x1 o
" _. q0 u0 ?2 w. b4 }3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念 比方說空屋 就問管理員或鄰居是否有帶看
! c8 @# D, @5 F* y; Z6 [' v0 U$ C& Y' @. @) ^/ s% N
, @4 k9 P. W: e1 { k4 ?9 H
5 z% n# [8 b$ Y6 H給買方建議的招式:
+ B. T- I! Q: i. L7 x8 T( A1.提前做功課 比方說想買在哪邊 就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM
9 e/ O7 p- v ]7 {- I, ^7 U4 Y R7 z/ g# ~. e5 u) f4 X
2.買投客裝修屋不是不可行 有時候就是喜歡 沒辦法 自己裝修不一定能省下太多
2 s. E+ {9 W, O! C1 C3 p' J6 m# F 但要小心漏水是件很麻煩的事 委託書上務必載明沒有漏水 以及最好有漏水保固
6 h3 r/ y$ t) M8 B) B ~( o4 t# v- P 我就買過一間漏水的 不過小綠房屋有所謂漏水保固 那次是屋主花十萬幫我修好; v0 s( R0 R, g( q: W6 t
( [$ a1 r3 W) q! N
3.投客屋的室內設計上有時有陷阱 看起來房間裡放了床還有空間 實際躺才發現床太短+ g: D. F# k4 Q& _1 C
/ f" G, W- ^8 W
4.如果仲介帶看的房子被別人成交了 你就知道下次出價該怎麼出了 |
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