- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 30761
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
現代住宅 250萬就能成家 y e* \, a. C) ]' h1 i& D
http://n.yam.com/rti/politics/201105/20110517008438.html
- w; Q% U! G b+ Y' t- {中央廣播電台╱李憶璇 2011-05-17 09:23
& Z5 @1 @5 y1 Q+ M% s+ G
& \4 U! g+ B9 o) X% I
/ J) z3 @, y& `3 z( d# Z u) R3 U5 J經建會規劃「現代住宅」草案，將選在離捷運站500公尺、附近房價約每坪新台幣20萬元的國有地上，推出地上權BOT開發案，上星期已經送行政院審查。如果未來政府不向建商收取權利金，民眾就能以每坪新台幣10至12萬、總價約250萬元，買到1戶20坪的超值住宅。
9 M) o$ R3 F% H/ v! n& b0 h/ u7 A. b$ @, S- ?* T% v
經建會規劃的現代住宅BOT案上星期送行政院審查。根據了解，政府將選在距離捷運站約500公尺範圍的國有土地興建，外界預估地點可能座落於新北市的捷運末端，當地住宅地基約2,000坪，至少可容納約200戶20坪的住戶，附近房價約在1坪新台幣20萬元或租金500元左右。如果之後政府考慮不向建商收取權利金，購屋者將可用每坪10至12萬的價格，也就是總價不到250萬元，買到20坪的居家住宅。
* T8 O3 r/ K4 t7 z$ F; `. d; w B/ ^6 Z! k& s
經建會目前規劃了4個收取土地權利金的版本，分別是不收，或按現值收1成、3成、5成。如果不收權利金，購屋總價可比捷運附近相同距離住宅價格低4到5成，也比市價低5成，民眾認為可帶動附近商機。& |* \5 \% a5 d
1 d& T4 ^: f6 e依照草案規畫，想要購買現代住宅者，必須有2成自備款，大約50至70萬元。購屋者名下不能有房屋，並限制一定的年收入以下才有購屋資格。& o$ H) T: |# [/ m
+ W- T4 A# y6 b8 h$ x/ o
現代住宅草案已呈報行政院，如果行政院同意，最快5月底前就可以拍板定案。
$ o: w& P) ]% X' n* b
4 m/ {' w0 z+ w, W# c% h8 j7 ?( [* P" L6 c
三峽林口 周邊房價恐下修
" w1 i* H0 z/ I6 u0 ^ s% t# n! mhttp://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975326.html# {" t! |& @. v# P& f
中時電子報╱陳宥臻／台北報導 2011-05-17 02:46
. h) [; J% k9 t. T m2 K6 z2 {* b$ T
$ N H4 \2 c" y$ E- _
中國時報【陳宥臻／台北報導】
) [2 l( m7 p+ X- X" u( M: O, M5 ~
: l) |6 A! v% h% O: Z( |0 \經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建，只能從三峽、淡海和林口等地找尋，不過該區域的空屋率本來就比較高，一坪十萬的社會住宅推出後，將打亂鄰近區域行情，在投資客出脫下，上述地區房價可能跟著下修。
; e3 }, b8 E: z# `2 d" P2 w5 m( Z. }7 k9 g* p2 p
據了解，經建會計畫在周邊房價二十萬元的區域興建現在住宅，廖本勝指出，若不堅持一定要在捷運站末端，就可以選擇基隆地區；若一定要有捷運線，就從三峽、淡海和林口等地找尋。
4 O, {" _3 O- u& b/ e0 n- Q3 Z" N8 q/ g3 T" u+ N
廖本勝表示，捷運路線經過的地區，很難找到房價二十萬元的區域，所以要到郊區才能找到。不過，像是三峽和林口等地，空屋率也較高，主要是投資客脫手，建商則都已經出貨。因此，現代住宅若在該區域興建，將使得成屋需求量再度減少，就會造成周邊房價下修。
0 L( B" ^7 h D0 |. H% E/ A
* h2 S, i" G1 ^廖本勝也提醒，政府要興建現代住宅，一定要做好配套措施，否則就會和國宅一樣，幾年後就會在成屋市場流通，價格還是會和周邊房價連動，難以達成政府興建住宅給弱勢族群的美意。9 [$ s7 R1 q f7 L. z* W
3 a3 O& z; V, K) P7 e% Y
3 U8 X3 P( V4 L: T5 |1 f7 O夠夢幻 每坪10萬 現代住宅250萬成家
6 ]# S% n! V+ b! g; N2 J+ O. Y- Vhttp://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975323.html) e9 f# X2 C4 h4 s3 b" Y3 _
中時電子報╱鐘惠玲／台北報導 2011-05-17 02:46
" |! f: m8 @3 N! Q
+ n {3 `) m3 S9 v+ w7 X$ S- N% ]$ }2 s( J+ |/ {+ B0 {5 F
中國時報【鐘惠玲／台北報導】 V$ ` e p! l9 p9 t
+ [+ H! b, D6 Z A4 v" {) Z
經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。; r a) a) d* C! K+ ]7 j' J
# L0 A! ]7 O1 u S2 d2 o
一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。- B* f% K: s Y# G
0 R/ j, m4 R* [! m5 j
現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。8 D4 P' V! k& N- V
. Y) m8 ~" C7 n* U. f1 r3 S8 M
現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍，附近房價約為每坪二十萬元上下，或租金每坪約五百元。依這樣的條件，外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處，住宅基地約二千坪，容積率二百％，若以每戶二十五坪規畫，每處可容納二百戶。
: Q' ]% M2 l8 m
. l1 `) o) k' D( Z* Z/ m3 N) }. R0 i經建會官員表示，現代住宅的ＢＯＴ開發案，土地權利金部分，經建會規畫四種版本，政府按公告現值收取權利金比例，分別是不收、收一成、三成、五成四種情境，若政府都不收取權利金，一戶售價可壓到二百五十萬元，等於每坪只要十萬元，若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比，價格大低了四到五成。
4 U: q# U% x& u9 y5 U3 w5 m# F. W2 c' f
如果政府不收取權利金，現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元，等於是市價的五到六折，總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金，每坪單價會分別稍微上升到十．五萬到到十三．五萬元之間。權利金比例若達五十％，則每坪單價會達十二．五萬到十四．五萬元間，換言之，每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。
- U) v4 g" m; s
7 \5 v0 U) N7 u# K1 A+ K另外，依照規畫草案，要購買現代住宅者，必須自備約二成自備款，也就是民眾大約要準備五十至七十二．四萬元；同時，購屋者（如為夫婦則限兩人）名下不能有房屋，並限定要一定年收入之下才有購屋資格。2 I$ x: }) h( D+ B
1 l3 y& t# z9 a- \$ [經建會官員說，現代住宅可同時在多塊土地規畫進行，才能「遍地開花」，看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮，不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金，但最終仍決定單純化，建議行政院採行單一收取比例即可。+ {. |, {6 o7 X
8 h- M3 P+ v; T$ K0 O
3 [4 E7 Z6 W W/ u/ V
現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬
1 U {& P1 n1 ?' |4 e; [' z, ^http://n.yam.com/tlt/fn/201105/20110517975789.html1 x0 m8 b/ q n' m
自由時報╱自由時報 2011-05-17 06:01
1 |- d! Q6 s8 Z' }
% W0 B7 y6 E% V/ P3 a9 N# E8 x! n3 J. |1 y
〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。
% R# x3 m! U+ J# r; R9 p
' D8 K2 ^6 q0 P$ e" M經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。8 J! @0 J6 G- t: F3 L
# \& m$ j1 A# Q3 u/ C經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。
' T) L- Z O- g0 Y" ?
# K3 ~2 J6 {+ G2 F. T; l' e" k/ S經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
# M; l) k$ ~8 K7 e' Z6 ?1 `9 y p0 \ O; U/ J& } T. Z
另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。* F/ q" V' m3 Z1 `; C
7 b, W" ] y8 M4 x% t% ?為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。 |
|
發表於 2011-5-18 10:50:02
收藏
讚
發表於 2011-5-18 11:01:19
發表於 2011-5-18 11:29:20
發表於 2011-5-18 12:09:15
發表於 2011-5-18 12:59:49