新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

dingding

2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
3 N2 q/ v0 n  B

2 t7 \% U6 f0 @$ ^5 ]根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。


屋主寧租售並行
+ p, m( P. l8 b1 u7 t信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。

- \; g9 U: l( q9 t( g4 G% }; C
# j8 i5 V; e7 B" e# z. v7 @轉向邊陲帶購屋
. w: l0 z% ~4 {* j, O永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
( o0 P6 u5 z# Y0 t6 z& r" C部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
, h8 L+ a9 _" x5 I6 F7 e" G
) j/ q) n; _+ r
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

小熊米

還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!

歐陽

回復 小熊米 的帖子
6 y: F/ E: p, F$ S" _+ R
$ q8 @$ V% u+ }4 ]

麥克

蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......

, H1 L, u& N  _$ Q4 w9 g8 M今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?

andy826

有降嗎?! 沒啥感覺

repsolchen

奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ

文兒

回復 dingding 的帖子

跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....
& \$ l/ Y6 N% u我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..
( c$ q" E' J3 B4 z* ^7 S0 P所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^

longhong2266

虧大了.....早知不買~
  r! m7 V2 R/ _' Z) s& g

饅頭爸

實在很難相信這些報導~~
2 w' {. }, `6 q+ @; f2 O# _都不知道是根據啥資料在評估的.0..

change1221

價錢跟他牆壁上標的又不一樣
上面寫的應該是地區均價吧
如果真這麼便宜
% s" Z( z1 Z" ?叫他房子趕快買一買