板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

dingding

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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
2011/11/21
! ^: e( E+ Y& H你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
/ C& h- I  m/ D* x【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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  c& _, \; }/ F/ g浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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/ k$ ^# z" I+ ?  @" a) E板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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  J! p( P' ^6 Y! A& k8 F: A+ p日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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' ?! s: w9 i* h- N日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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8 I  ^& L* I, k) s; m' Y- ?營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
5 y. i: a/ A  o7 p" W8 P9 W0 h9 e高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
% F% V9 F' c. X( B立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
" N) d! W; E2 V. J4 o; K- }" E' g0 h這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
% A  S: A/ u# u3 l. Z合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
8 a0 w4 Y7 Z7 Q這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
  \, _  A$ y& M" R住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
" ]- f: g5 m0 q) X( W也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
& Y# J( P) L0 I5 w( Q: O/ s; h新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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ufo003jason

據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
# c. k' D6 w' W價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....

hwl8686

看樣子又讓投資客多了個投資標的....

阿煒

這則新聞讓我聯想到
0 Q5 T# W) k2 v$ J' X4 e9 T安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅

midui

那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~

18~19真的不貴@@

月下

回復 midui 的帖子

米堆要衝嗎......

豬肉

去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.

5 s+ o  [& w$ S& n/ N8 @; B光是該區域客觀條件,
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
所以,噪音與震動是要考慮的.
) t' |: T' W6 V" m0 o+ B0 ~
1 N  B, r$ a5 b9 [$ D! x其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車

: G. @0 [7 k: C2 t% H; E& O另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
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開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
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/ U9 L* X- U& Q3 _% N$ j另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
9 N# Y% o! S" W0 F' G4 X  ^+ {8 ~球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
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3 [5 m+ U# V; t6 _/ ^  ]9 [5 A整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
  k$ U% Y- E& ^7 E: G但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.

請參考
2 W) w! o' R) D

midui

我目前是考慮大埔ㄝ~
離台北近對我沒用~
) Y1 w) i" A" f' }. h/ r$ p
畢竟...來三峽還是不方便

阿煒

回復 midui 的帖子
0 y0 \2 k4 i) ~. v
問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?

dingding

回復 阿煒 的帖子
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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
! N" V! i0 U% U% a; Z2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
3 K. c; R0 \- e  V【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

: a* D/ b4 {/ Z# D' ]每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。

浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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0 `- F# I% |* V1 g! a) J為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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3 t+ q9 \) \( p4 w# n, s+ I; o. J板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。

日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
8 C( s' Q8 }' H1 N. G3 r* _* _# N  \
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。

營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。


5 T- [& {  _4 U! S全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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