新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

寧靜海

新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
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: x+ P+ Z# M$ d, F0 r: I: X- ^2012/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

9 {8 u, P4 W, r! e2 m受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。
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不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
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- b3 F5 b9 C2 D4 ?# k4 q以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。

6 H8 v# p6 O! ]- ~2 L' f分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。
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另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。

整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。

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寧靜海

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* Q3 H, P8 P1 \1 f
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　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....

桂格

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  D0 ]0 Q( o6 B# E: J. p這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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建商看了應該大樂!

文兒

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越看越怪^^

北大貓

北大特區幾時均價28萬了?
跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
這種數據符合常理嗎?

洪阿民

; F* [, z" W% h* e. P回復 寧靜海 的帖子
* |* {! b5 k1 i
! x% a% v9 |% S% ?$ t: a1 U2 \可能是指最新推案的均價
3 x+ \" X3 h! s" V+ w三峽搞不好是拿二三行館
4 M3 d9 u& B* ]8 N林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧

阿松criss

可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p

abu

均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.

w5719w

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樹林焦牛道

桂格 發表於 2012-3-9 18:42
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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3 |1 t" r4 H+ P. N3 g/ N建商看了應該大樂!   ...

, C; C+ z5 i: Z7 j& ^3 F" v根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的
5 {8 Y# |: N+ I/ i! [4 H0 U表面看似在講賣氣衰退,
2 V: ^/ |9 p4 q事實上是..催眠沒經驗購屋族
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來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~