新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

寧靜海

新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
8 z' |7 P/ ~, E$ D! Qhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
2012/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。

不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
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以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
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分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。
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另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。

整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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寧靜海

回復 寧靜海 的帖子
( s; {: A3 S9 j


　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....

桂格

# G/ Q7 r* f1 c/ Q- C
; z' V2 k; ^4 V# c: ]2 G# I這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....

  q9 w! X7 F/ a% |5 P6 x- b建商看了應該大樂!

文兒

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( x5 _- }/ u$ _5 ]越看越怪^^

北大貓

北大特區幾時均價28萬了?
$ ?. n+ K) @8 _+ S8 x  g跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
; [+ f/ K  T6 R- R. v這種數據符合常理嗎?

洪阿民

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6 F" h& P& _& `6 h. A9 i3 I回復 寧靜海 的帖子

可能是指最新推案的均價
三峽搞不好是拿二三行館
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧

阿松criss

可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p

abu

2 z3 u4 E- e0 ~/ n$ p
均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.

w5719w

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  S; T4 E" J8 m9 C# u  Y# d

樹林焦牛道

桂格 發表於 2012-3-9 18:42
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
" S7 h% P2 y/ e7 T- R) \
% \+ e; u- Q3 V建商看了應該大樂!   ...

. D+ B( O1 M# A根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的
& X1 ^& X/ t3 n' |( @表面看似在講賣氣衰退,
2 _  o- t; C, l9 {事實上是..催眠沒經驗購屋族
; {* l. p0 z% p7 e
9 w, t  R6 d4 Q: l* d& @& n5 J0 K來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~