新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

寧靜海

新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
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1 h% I4 m# d9 Z- Q  A$ V9 a2012/03/09
4 p1 G8 n1 o! l7 U1 S4 V  I3 T7 X9 F【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。
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5 @! Y" u8 k* L7 {3 B不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。

" s* [/ H# ]+ g; A4 ~% ^以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。

% C7 U( S3 D& m* o分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。
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另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。

0 N0 M9 Q) P" z; I' I' x整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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寧靜海

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) B. Y8 m+ N3 V& E
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　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....

桂格

1 f9 ~. U! ^+ W4 v+ ^% M
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....

6 A4 g) V1 ]0 c建商看了應該大樂!

文兒

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- P6 n- a" z1 ?! v; o越看越怪^^

北大貓

北大特區幾時均價28萬了?
跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
這種數據符合常理嗎?

洪阿民

- n/ t. u; M' C" X" X8 |# }3 |
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可能是指最新推案的均價
9 |) `$ X9 q: {( P0 g三峽搞不好是拿二三行館
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧

阿松criss

可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p

abu

均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.

w5719w

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# ]% l, J" O& }$ l: K! G
) f3 b0 |& d7 U; ~

樹林焦牛道

桂格 發表於 2012-3-9 18:42
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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建商看了應該大樂!   ...

; ^& i7 w* z# ]! w根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的
: h* p8 f  Y# ]+ c- P: O表面看似在講賣氣衰退,
事實上是..催眠沒經驗購屋族

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