緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
3 O3 V( P+ G$ k% t/ N* |房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
! p! S( U4 @1 D: ^1 c一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。

　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
9 @3 s. l. d( p2 [現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
2 |% I7 Y6 u, d, s& [+ {( f4 G, g1 l$ L最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
8 _5 Y# @* K6 A# e+ J# X2 A　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
' V1 M- p- V% G; a! S3 [限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
。
　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
" l0 S  k8 h9 m+ ?能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
/ C! Z" p) T! w3 M3 n) [義，也達到健全房市的效果。
$ l2 H. i8 j7 w$ P& Z/ y　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
( N; K5 S9 Y4 p$ p) I8 |" T( o; z險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)
  ~4 K% r7 u2 K

. ^6 ^0 I. ^: `/ X, h; H0 X2 Q

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
1 [% k5 B4 D, y& [! d我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
0 w$ ?, n3 x1 }( W. }7 b+ X貸款利率也還不錯1.84% 一段式
! D- Q( b$ C- {7 t4 Y5 ^"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
3 M; v" R3 Z9 p只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

5 v, y, w2 m" o所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
0 G0 V! {! [5 |& ~7 D$ {; M三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
% @. T( C: m+ c" N+ g; X" m後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
2 N/ P0 j% j0 y3 h否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
+ @/ \* J$ t' R5 t4 U我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
2 p9 }% T& C- ~$ U三峽會比樹林好...所以 ...

- F+ K4 [& @# U原來是這個原因 , 我買在三峽
0 K1 z2 I% y, v+ E% j5 z利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
8 v* Z: w3 M# E/ o/ c  ?. J! \, [1 c