關於三峽房市新聞

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最近關於三峽房市的報導.
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1 C9 |! s  G2 r財經中心／綜合報導 -  
9 t2 j1 _$ Q$ w0 I2019-10-18 08:00:16 更新時間 - 2019-10-20 23:56:48

. l, @0 y" |* P根據內政部不動產資訊平台公布的最新數據，向來餘屋量高的「林三淡」林口、三峽和淡水區，以三峽於2018年連續兩季餘屋量僅剩下200多棟，與林口1千多棟和淡水的3千多棟相比，已大幅降低許多，成功甩開鬼城的封號。
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三鶯線捷運通車前的利多效益，加上生活機能逐漸完善，三峽北大房市表現相當持穩，即便是前兩年整體房價下滑一成多，三峽相對抗跌。內政部不動產資訊平台的最新地價指數，今年第二季新北市地價指數較上期下跌0.18%，但三峽是少數呈現上漲的行政區，微幅成長0.07%，主因佳園路3段99巷新闢道路工程，預期紓緩北大特區車潮，提升通勤便捷性，加以捷運三鶯線工程持續進行，可望提升該區生活機能，交易價格持穩，致地價呈現平穩略漲趨勢。
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5 {9 V' l, n5 u) C5 I; ^$ R* n$ _信義房屋分析，三峽北大特區位於三峽與樹林區的交會處，一開始建商進入造鎮時，成交價約為13-18萬元，民國102年上漲逾25萬元後，雖後來有房地合一等房市利空消息，對三峽北大均未有任何影響，房市表現相對平穩。

1 V. S0 b0 M8 @0 z8 U7 }9 k依據實價登錄資料，三峽今年至9月均價約為27萬元，較去年26萬元成長，信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，因房價低，生活品質良好，吸引首購族及退休族等自住客。
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她建議購屋族，若要買豪華或豐富公共設施的社區大樓，由台北大學延伸出去的藝術大道兩旁，2房含車位總價約1千萬元左右、3房含車位總價為1300-1600萬元。但若希望1千萬元內能買到三房含車位，可選擇第二圈外圍的住宅大樓。
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房市／新北交易最熱兩區 都跟捷運三鶯線有關      財經中心 / 綜合報導    15 小時前

今年房市表現依靠自住客支撐，儘管總統大選之日將近，買氣未受影響，新北市前11月不動產買賣移轉棟數較去年成長，以三峽和土城 交易最熱絡，不動產移轉買賣棟數年增率分別成長36.6%和34.9%。

" ?5 m: M9 @9 Z* C: d2 c9 C! J根據新北市政府地政局公布前11月不動產買賣移轉棟數為5萬4281棟，相較去年前11月5萬2065棟，微幅成長4.26%，其中增加最多的是三峽和土城區。

2 z0 s6 t3 i% G& m: r# r' m三峽房市表現強勁，今年以來價量齊揚，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚分析原因指出，三峽房價偏低，加上屋齡新，該重劃區歷經10年來的發展，生活機能逐步完善，尤其是往北連接3號國道的樹林交流道開通後，縮短三峽往台北市或新北其他區的交通時間，致使不斷有外來客移入。

預計2023年完工的捷運三鶯線，使三鶯地區至台北市通勤時間可減少20分鐘，可促進三峽地區發展，更是促進區域發展的利多議題之一。
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土城今年房市同樣很亮眼，信義房屋土城店店長余子銘指出，土城醫院明年將正式營運，醫療設施完善強化生活機能；交通機能部分，除現有捷運板南線，未來還有三鶯線、中和萬大線，新北市第二圈行政區有如此良好的生活條件實屬難得。

余子銘強調，過去民眾對土城既定印象是環境不是太好，經過近幾年的建設和開發，包括連位於暫緩重劃區的日月光商場、秀泰影城，以及運動中心也進駐，環境翻新外，相較中永和、板橋等房價破6或7字頭，土城4字頭房價吸引力大。
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餘屋少不代表賣最好！樹林、三峽差別在哪？     好房網News記者呂詠柔／綜合報導
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1 l8 R$ `0 d$ N! @內政部營建署日前發布「新建餘屋（待售）住宅資訊統計分析」，截至去年第4季，全台餘屋共有7萬5227戶，其中新北市「低度用電住宅（空屋）」排名倒數第二，但餘屋數量卻高達1.55萬戶，為全台最多。

" U( S! T* L& X' t而在新北市眾多行政區當中，淡水區待售餘屋高達3209戶，為新北市第一，其次為新莊區，汐止區則排名第三。不過值得關注的是，樹林區卻是統計最少，待售餘屋僅103戶，倒數第二少的則為三峽區，餘屋數為187戶，兩區皆未超過200戶。
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0 q% I0 x2 F9 `2 ~* \( u樹林火車站周邊發展早，附近商家眾多，生活圈鄰近板橋區與新莊區，但房價又相對便宜，購屋族群除了小資族外，通常以當地自住戶為主。
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8 H) p0 {* _# w$ z樹林火車站周邊發展時間較早，附近商家眾多，生活圈鄰近板橋區與新莊區，但房價又相對便宜，購屋族群除了小資族外，通常以當地自住戶為主。
1 J  R, A- w; p探究樹林區的部分，因樹林火車站周邊發展時間較早，附近商家眾多，生活圈鄰近板橋區與新莊區，但房價又相對便宜，購屋族群除了小資族外，通常以當地自住戶為主，較少投資客與外來客。

不過餘屋少，就等於賣最好嗎？地產專家張欣民表示，以大台北結構來說，樹林區屬蛋白區第二或第三圈，以交通方面來看，在捷運萬大樹林線未完工前，居民多以火車、公車為交通工具；再來就是樹林區沒有重劃區，所以新建案相對來說較少，再加上交通沒那麼方便，吸引力自然就比較低，形成建案少、餘屋量也少的現象。
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三峽的部分，餘屋量是新北市倒數第二少，張欣民指出，三峽過去與林口、淡水、新莊等區域合稱為「林、淡、三、新」，但自從台北大學2000年遷校到三峽後，讓「北大特區」成為三峽核心之地，加速當地開發；不過近年來，北大特區開發已趨近飽和，供給量少，餘屋量自然就不多。再加上捷運三鶯線預計2023年完工，再完工前，當地居民多是乘坐公車，因此推測三鶯線完工後，勢必會增加三峽建案銷售。
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5 e, [" S/ J$ g* y$ o' X/ Y自從台北大學2000年遷校到三峽後，讓「北大特區」成為三峽核心之地。圖／好房網資料照