收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

8 {& L9 w( P* K
( S4 }0 Z* C8 P8 w9 N+ n這是上一串的討論帶看費問題
2 {. H! _; o! n1 m. b
. A+ x2 b2 O- q以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
) V3 n& P; B3 \8 ^4 a! `這次對照組就是劍橋、耶魯
. L  r7 |- g" n/ K' C! X同地段，同建商，正隔壁的社區
0 A2 V' ^8 t# T4 S# u1 [5 E當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
9 s( R, l+ ]" V& Z# z6 k從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
! Z1 B& ?3 }8 ~6 ~  m劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
3 @6 y% t; ~+ Z! @) M# s2 q; \; Z從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

事實可證，上一串討論串太多理論派
: K2 I/ E% ^/ X4 B結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
2 y: m  T  y4 a# v! a
3 n4 h$ C3 o9 ]- q! ]2 `因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
  H) z0 S: F& h8 A除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

) I- j$ P- g2 Y# a! r0 q! w# ]' }6 i收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
4 e0 |/ m9 D) ?. M+ y+ y但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
# t+ b2 C5 n& X9 ^$ i5 T1 [絕對是十萬的好幾倍
  I5 e5 a. K2 D1 c& y9 C兩房平均３０坪
/ ~9 v$ j; j* ~" D三房平均４５坪
四房平均６０坪
0 \0 Z  S0 T1 |% U% V/ U一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

6 g1 I( Y5 M/ ~3 B# C3 g現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
- q6 N0 m+ c* @  R6 }: B5 V. F講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

5 D9 e) ]3 T/ D- e3 ~$ y0 U5 B" g/ q但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
- C$ C# Y) w  O* c$ g( E9 p不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
9 L# {* D" T- J1 s* Z

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5 ]' |( o; L$ U



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3 F, M/ N7 k9 Y


0 b3 Q# M, c) ~& D. v: C2 o8 S

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
3 w: n) }8 z" K
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
( [' T: g9 O5 j- r% M
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
7 ~; K" v& I4 X- @1 \且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
3 ^% r2 `* \. P2 t9 \$ W這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
3 C0 r9 p2 @9 y5 [5 O; r2 N

- j' i1 h( x# \; @% a

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
0 G  Y" m9 f" i7 w. V你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

# p, y. P; C% A2 \3 O; l1 Q
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
# \, K) t# L  t/ J8 t沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
0 p6 a. X5 G) E# C6 X6 p這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
5 F  w  @' I+ P. N; [4 Q* }* i& A
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
$ S2 D* I. a- w  W整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
7 t7 a9 I. R, }  M8 a

/ v1 c( E; e1 d3 [' @最後..
5 s0 a) l% Z; b0 B7 o信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
7 ^4 d' @3 V3 w0 I+ J

像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
2 T& S' U" T0 n" B4 t4 w# y帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
/ O( ?, C6 ~" X  f8 A
# C; S' ~" n9 U0 D$ H% W' E可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
8 |: @- ], M: j居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
( t; e3 O% }7 w2 R5 l, V$ i帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

# x7 X; l+ J7 g9 s' U另一方面也是
) T' ]3 F) ]4 w  d! q: B( L) E
- L! A1 T( P" @一個物件帶看十次
* ?$ d- A/ k2 `% H, v$ z一個社區帶看一百次
2 R: E# g7 O" R
" \) n( p! X3 c) r0 C% n+ N# k# T跟一個一年進去沒兩次的社區
; `4 b# G- r4 f3 x業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
; k7 c% a! {( Q% i5 V! _
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
+ L1 U+ ^: x; d1 |8 q' j- i1 Y跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
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5 S+ K& m2 U5 l! }5 [- j
; M; q3 L$ E/ t6 g% J& f% ^過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
: i6 r+ E+ U% s' b1 v5 }  p至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
5 X+ N" H0 s  p5 ^% b$ g6 W
每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的
4 \  ?. f" S9 G* U3 [! B; i  V

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
7 U9 b4 _9 I$ p% W6 @是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
8 o% `6 I. _( c6 u" k
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
! U! K) Z' a, J6 X( k) C9 N1 L
1 d% G/ G# Z+ X$ t9 C* I! K) P8 c對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
. q' }4 l' a4 Z


! G8 W" O8 Q" v7 D

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/ {, i% a# q2 q: k5 Y1 U( B

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

% R( o  a2 }( p& l還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

- w/ u$ K1 m% V3 V數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
& ]3 _  D/ @9 d  h6 x( p
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
. B9 q  ^& f) R
你又會多花錢去帶嗎？
/ L( ~$ I; {+ L( h4 P  Q
& Y4 Z: j3 s0 C; V" r6 z& T, |
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
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$ z( X7 n  m) M! `( m; N

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
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% _7 i# B" j% \. k數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

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6 b  Z+ u! C. X: `- Z, a我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
" l2 R8 i; y1 t0 B9 k! P" k
" C+ p: q& E. d5 U! F5 Z4 O- `

5 l; c- r; j$ S/ Y當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
' x( m: V2 G* }% r7 D( f6 C5 I自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
& z3 h& p/ m6 v) r
# o6 d  j9 e5 |2 X至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
* u0 ?% h& n, C' J1 d而跟帶看費的關聯 會比較低

. a+ p) s: m' J有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

7 L2 a+ G. D; M2 f小陳的解釋
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6 g) d, s  X$ R( R$ D4 o0 @& d9 J