收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

! E. z, J! J9 Q' O; L
/ Z3 S9 X" u& L* D這是上一串的討論帶看費問題

5 J  s4 p) u- k0 |- g6 n以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
( f4 m2 D5 X. R2 Z2 S* e但是我們現在來看的是趨勢

; K- _/ B( i9 ]4 J可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
, `  R# K( h9 K3 c: q從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

事實可證，上一串討論串太多理論派
5 a4 H3 E; G0 M" g6 R. s$ p" a# F結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
& ]8 D/ G$ b! ~/ g+ d( Q) @/ X* h
這是為什麼呢？

因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
* C2 T% j/ m- M+ ]5 c4 S/ w
3 X2 O* R; e6 ^3 f/ k8 ?! v收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
( |7 D3 F; W1 G  S+ G$ X7 Y絕對是十萬的好幾倍
4 E1 j- K7 x- K( G! _8 h兩房平均３０坪
8 ?8 Z! r1 b6 f# E三房平均４５坪
% z: g$ ~/ C6 b8 ]. k四房平均６０坪
6 w+ d4 f. z9 V) O5 r8 ]  Y一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
8 n. u: |# O# _3 D, @9 n* I+ f+ l
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
% M: |. s0 ^1 l4 _7 ]
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
/ n0 @" M! K* ~: S畢竟臉被狠狠的打了又打．．
  q8 q$ c/ i; |- ~$ @) n( C

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
' |! v/ |2 t, F+ A. x( w" }$ K) W
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
) o% T- z9 H. `% g" P  Z& j) b0 z     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

. L/ I/ I9 K( I5 t4 t5 x. `+ R

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

( m3 [1 e8 S& u3 B  {

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
- r8 |: W% Z% U% f+ B" t
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

. T: V/ y8 F$ A! Z7 V
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
9 n' {2 ]  C& e. Y, a沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
8 M6 V% }2 p# T2 u5 U7 |這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
; a1 X" R: t  G  n! m2 i這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
) {/ X6 ?5 E- Z) r: _整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


! M7 e- W5 J! T+ {% P4 a" }最後..
5 ^' m2 O: ?5 D0 x6 Q% s9 p信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


- U8 T$ n, o9 L$ D/ `' U6 A. e1 X$ F像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
# |- H6 u7 ]: g憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
- o9 |( X0 N+ z+ A* {很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

0 r$ [4 ~& S7 }% I; F可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

一個物件帶看十次
4 M* t1 g+ O7 t* E# z: J5 h一個社區帶看一百次
' I0 p2 F( }+ p( X
. S+ I, n' A! Y1 b: p跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
+ F2 k, |* k. |( F而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
7 J, z  ^5 }6 S
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
3 k3 `+ k* d1 y6 c" @. o4 ^8 `

; `% }5 \" f8 W3 s' i6 c過往因為地緣關係
% H# B0 C9 `8 H; y. V& f( p我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
. W1 C! `' k! Q  G至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
* w9 P0 ?. _" X0 j+ }但是大多數業務強的都不是要收費的
. D* E: |5 E- e& W4 C6 ^

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
. u$ D6 W# h* w, S' x( Z1 n所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
/ R- B; d! G$ A- b" _
! a: {; Y/ s% c# `7 p% l還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
7 j. Q! o, Q4 M% r6 s0 k% c
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
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2 A6 t( o4 C* V5 x% S3 P8 M( c$ }
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* S) `1 V) y/ i% F. L* g2 d

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
/ O' a6 J; E, ^4 e* ?* d區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

8 G( a* L, ^* {# ^) B' l8 z數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

$ {4 s, v  [; o7 [6 m( g0 v但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

4 C- N- I$ W' d; U& U: n% V你又會多花錢去帶嗎？


& ?( C! d( Q% l  D) U5 n事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

7 B) q3 n6 W* X

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
0 L- v  _5 T  O' n1 ~. ]/ N
% x7 c3 R* w  h' H; n數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
' t( K/ _, _" ~) F( D8 V
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
$ U( q. m( R, f3 \( J

, \) D0 O0 ^! V# f5 U$ B& G( w我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

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當然
  ~; [) r$ k+ f% C  B多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

' I9 y; O5 H' E5 m, p+ y& U! g( C至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
5 U7 b9 V5 ~9 R' `而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

) m3 E! u, p6 z小陳的解釋


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