收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

$ Y; |0 m: q0 d
這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
8 j) t' e: }, n: Y; }" I同地段，同建商，正隔壁的社區
* N& |) b+ j) V9 F- P當然因為屋齡價差一定會有
/ I6 l7 [1 n) f& a. m但是我們現在來看的是趨勢

* A- O. w/ g, i# t3 w. ^5 Q3 K可以看到103、104、105年的平均單價
# J9 j' Y" J9 C5 E9 A8 f耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
6 Z' ^6 ^6 t9 w3 @! J) v劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
/ a) J) M( }& A, F從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
1 ?- X; J7 ~! q$ ^! E
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
* S- l! Y  V7 t2 }
9 j6 v- k. D+ L; ^" I8 O5 }這是為什麼呢？

. k) m$ L! X+ U因為北大房子多，同性質產品一大堆
* S) f6 Q. V8 g* o& s. M. S沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
) u# O( P7 g7 [6 @! D9 L
/ ^) u9 i" j' i4 f. ~# U收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
* A2 g% z% v0 _' {* P* e絕對是十萬的好幾倍
- K7 @7 v3 Y+ A2 _! e& c$ |; j兩房平均３０坪
- ]! E  X6 C% l1 x6 f! P三房平均４５坪
1 w$ Q- }+ Q, d! K5 t四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
) d& ?$ A, T) w  H- B& F
- w) U/ @! p* [5 F% C現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
3 D: k6 Y% n1 N$ j
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
- H' T) y* ?! l不然就開始提其他事情不正視所見之事實
% R( I( P7 i$ h, ]% q7 }畢竟臉被狠狠的打了又打．．
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, H: L0 I/ t" R$ }+ z( @- s
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
0 f  ]4 S; v  I/ E, L5 j
0 n9 N" b+ O: m' Y& U- Z影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

( ^( ]8 L$ }3 U4 j$ F  g簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
. G3 C# ~9 _* o7 @! P5 @, I2 K且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
- S% W; I/ R- P7 g! A# V     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     


/ x: l' [0 P& N

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
: S/ s, R8 b& C6 z6 d9 `你可能還要做更多的分析....      

1 O9 N" Z+ Q  l1 k: j0 }3 x影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

9 m2 _' w8 h) ], B6 }
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
+ w5 z  F% B+ u' W7 I( I) E3 O但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧

0 ^4 h) b3 ^2 D8 s! C% I
3 T3 _9 }3 k7 d5 [% v7 x最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
* ]) b$ y+ O0 P0 E- }憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
0 b5 f9 N! s: w' k# M/ f5 L- c
: @. w" m( O- h1 n( p可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
2 Y2 c8 X/ \. |3 q帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是
' F5 u- f. ?$ G
一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
+ f$ v2 U  t$ ~" M2 c2 M
* F7 b9 x( p* S! ^8 o跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
: _+ p- a9 e6 D8 ?$ Q
) k% A% e+ K! p+ e# r7 S換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
" j" k% O. `9 @

0 X3 k- a( l2 M6 Y/ E/ |過往因為地緣關係
4 G- I; s8 t( S9 A3 a; L' L7 P我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
' E3 s( ?/ N2 H1 F; T至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
0 ]' U0 {# Z, K$ ^8 h) v+ h2 W% T
/ o( _+ V4 q* T/ S1 F每個業務都有強項的社區
1 y4 F$ f5 Z# p8 j8 a7 m7 {9 T但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

% O4 {: v7 ]# f! W* y房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
( i5 E* I& ?8 Z+ Y- R0 [( y
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

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4 z% C, L0 ~) e8 D- U0 u
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
: L. M0 @' e. i' f7 T區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

* R" }" S& T& d  G1 q還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

/ [" t. Y4 l) B* d數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
; k9 i: H2 I& T3 c9 D
0 S# e6 J* J- |6 w你又會多花錢去帶嗎？
$ j' u3 d6 ]: C, r6 Z. L: F5 U; V

- F6 o- B6 d+ j9 n事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
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REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

9 Q; N2 j. V" f3 n數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
/ ?) }$ a* ?* E3 |8 W( m7 W
( x8 n! X) D) S- f但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

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我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

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1 i3 N* \. \; C& o1 J" r3 X8 P, ?2 T當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

% `% Y& [1 H2 C" G1 Z& L8 `有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
4 D0 q$ w+ ~7 b% g. c
小陳的解釋

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