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我也不清楚，有人知道嗎？

據悉是要趕在農曆年前開幕，皇翔最近積極聯絡排定管委會與鴻邑(商場承租方)等三方開會時間，洽談住商分離事宜。

請問是什麼產業？

肥頭 發表於 2014-11-29 22:38
請問是什麼產業？

你好
之前對方大略告知預計招商精品店 美食餐廳等，因近期並無接觸，故不知是否有變化，詳細內容等該方與管委會洽談住商分離議題時，再一併詢問細節。謝謝~

sinyin 發表於 2014-11-30 22:54
你好
之前對方大略告知預計招商精品店 美食餐廳等，因近期並無接觸，故不知是否有變化，詳細內容 ...

唉~餐廳. 若屬實則
油煙排出問題,"小動物"應也會出沒更加頻繁吧?
地下停車場出入的人車也會增加,居家安全性 不知是否會受影響?
當然啦,住商大樓本就不是單純只有住家的.只是記得當時代銷小姐說不會是"做吃的".

瓜瓜 發表於 2014-12-1 00:27
唉~餐廳. 若屬實則
油煙排出問題,"小動物"應也會出沒更加頻繁吧?
地下停車場出入的人車也會增加,居家安全 ...

網路已有人回覆如下:
3F為婚禮喜宴餐廳，2F為招商美食街，1F為名產專櫃(大陸客購買點)目前裝潢中，農曆年前開幕。
據了解其營業項目是有美食項目，故我們僅能加強針對其油煙排放等細項討論，無法要求禁止。住商分離是我們堅持的底線，要看會議上對方如何規劃，管委會再評估及討論是否對住戶安全是否造成疑慮。據了解，該方是有陸資色彩~
關於銀行方面，可能是個人代銷行銷問題，我買房時也沒聽說過預計招商銀行進駐消息~
另外，最近期的消防檢測，也被點出幾項缺失被要求擇期改正，也是影響商場開幕是否順利的關鍵，會中一併討論~以上，供參考。

sinyin 發表於 2014-12-1 12:02
網路已有人回覆如下:
3F為婚禮喜宴餐廳，2F為招商美食街，1F為名產專櫃( ...

全部都是吃的.....

sinyin 發表於 2014-12-1 12:02
網路已有人回覆如下:
3F為婚禮喜宴餐廳，2F為招商美食街，1F為名產專櫃( ...

玉鼎一樓的退縮空間,沒有摩托車停放,商家物櫃擺放,這是我個人認為最棒的地方.("Q娃之滷"接受建議,收回擺在戶外的桌子.)
以後美食街進駐後,好景是否不在呢? 交通工具是否會停到退縮空間上呢?
若顧客隨意停放,"破窗效應"之下,玉鼎一樓應很快相繼淪陷........但願是杞人憂天.

瓜瓜 發表於 2014-12-1 13:32
玉鼎一樓的退縮空間,沒有摩托車停放,商家物櫃擺放,這是我個人認為最棒的地方.("Q娃之滷"接受建議,收回擺 ...

我也看過數次汽機車直接開上人行道，當時有請物管去了解對象是誰並勸導駛離，否則報警拖吊，幸好事主都很配合社區要求。好的環境，住戶要以身作則先~也需要大家勇於檢舉維護囉~

前一陣子, 還是有剛好遇到電梯停2樓或3樓的狀況...很好奇, 這個部分住戶電梯到底有沒有(或會不會) 更改設定 ?

cclin68 發表於 2014-12-1 17:39
前一陣子, 還是有剛好遇到電梯停2樓或3樓的狀況...很好奇, 這個部分住戶電梯到底有沒有(或會不會) 更改設 ...

這部分委員們有私下討論過，但還是需要經過管委會決議，已請安全委員提出所有通道管控辦法~

sinyin 發表於 2014-12-2 13:02
這部分委員們有私下討論過，但還是需要經過管委會決議，已請安全委員提出所有通道管控辦法~ ...

謝謝您的回覆 !

另外各棟一樓梯廳的側門鐵鍊已經移除, 我發現已經有住戶從側門出去 (不太確定能不能從外面進來) . 當初住戶大會決議 是不是只移除鐵鍊, 但是不開啟側門進出的功能??

cclin68 發表於 2014-12-4 10:25
謝謝您的回覆 !

另外各棟一樓梯廳的側門鐵鍊已經移除, 我發現已經有住戶從側門出去 (不太確定能不能從外 ...

你好~
當初區大決議要移除鐵鍊(須符合消防法規)，開放側門需在安全無虞情況下才能放行。因原本設
計側門經感應後便能開啟，所以鐵鍊移除後各棟就變成任意之門。E棟無法感應開啟是因為地鎖
壞了，即使決議不開放側門也需要修理，若有天緊急狀況發生，逃生會受限。

社區安全確實存在非常大的安全疑慮，例如:

1.某晚委員回社區，順便檢查D棟側門-----沒關，任何人都可進入社區內! 所以若要開啟 還是需
要好的配套措施(加裝門檔、改由中控辨識身分專責開啟，只出不進等等)及住戶的配合。

2.有住戶為了抄近路擅自要求物管逕行開啟往事務所通道轉搭住宅電梯，這除會影響事務所及
社區安全外，也會造成之間不和諧(造成事務所電費負擔)。

3.電梯控管。

4.消防檢測。

5.有住戶從各棟b1直接越過商場區去騎機車，也從商場區直接走住戶逃生梯上樓，如果以後商
場營業，這住家安全???

6.C棟經我實地測試，側門開啟後卻關門非常緩慢，我不太相信會有住戶乖乖在那邊等它關好
再離開。

安全委員職責非僅侷限於停車位住商分離，以上皆屬於其權責。不能哪個通道有問題，討論
那個，這樣永遠討論不完~已建請其提案於管委會上討論決議。
另外，各棟安全門地鎖損壞問題 ，皇翔劉主任表示今日將派廠商檢查並進行修繕 ，連同電
梯地板裂痕也會一併處理 。

sinyin 發表於 2014-12-4 15:37
你好~
當初區大決議要移除鐵鍊(須符合消防法規)，開放側門需在安全無虞情況下才能放行。因原本 ...

經與社區經理確認，更新進度如下:
安全門地鎖皇翔下星期一派廠商過來 , 電梯地板下週三派人過來。

sinyin 發表於 2014-12-5 14:23
經與社區經理確認，更新進度如下:
安全門地鎖皇翔下星 ...

如果側門能發揮它原有的功能 是可以開放進出的 安全應該沒有問題 因為若沒有門卡是無法進入各棟梯廳大門及

進入電梯的 據了解有關尾隨進入的人也是住在玉鼎的 而且大德路的大門雖有物管人員站門口服務 但一樣有很多

人尾隨進入大廳 也沒見物管攔阻或詢問! 事實也沒有發生何意外 建商設計了側門就應該發揮它的作用!

畢竟不是所有委員都對網路資訊熟悉，也是有人不會上網看大家的反映意見；除網路上大家可以抒發己見外，各棟也有設置住戶反應信箱，希望住戶們多多利用；住戶反映信箱卡片僅由監察委員保管，不論是匿名與否，監察委員皆會檢視各棟反應信箱確認是否有住戶反映事項並彙整呈報讓各委員知悉及討論。

sharonT 發表於 2014-12-7 22:59
如果側門能發揮它原有的功能 是可以開放進出的 安全應該沒有問題 因為若沒有門卡是無法進入各棟梯廳大門 ...

坦白說,個人反對開放側門,原因是每次的進出的住戶一定會等側門完全閉合才會離開嗎? 但集合住宅住家眾多,本就是不可能意見一致,所以
若開放後,沒有發生事情,則維持開放;等不好的事情發生後,則一定會再禁止住戶出入的.
只是發生不好事情的機率,就看誰家機率較高(低樓層,中樓層或高樓層).

其實我們社區已經很難做到完全住商分離了, 再開了側門等於是多一個給外人進出點. 雖然一般狀況下會尾隨的都是社區住戶, 但說實在很難每個住戶都認識, 加上有租戶可能會替換........有時根本搞不清尾隨的是不是住戶也就讓他跟進來了.

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=106502&extra=page%3D18&page=1
先前已有熱烈討論~請詳參~
各棟安全門地鎖進度更新:昨日建商劉主任帶廠商曾先生前來社區勘驗，回覆需回去報價研討修繕>"<，已要求其盡快報價處理。

sinyin 發表於 2014-12-9 11:42
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=106502&extra=page%3D18&page=1
先前已有熱烈討論~請詳參~
...

記得側門開放的議題已經在區權會投票過且結論是"解鎖但不開放".除了尾隨的議題外保全人力是否要加派?為了社區的安全還是請大家統一出入吧!健康又安全...

昨日工務所已將社區對外安全門地鎖修繕完畢並依照區大決議先將各安全門鎖上不開放進出。有住戶從安全門進出，社區經理好意提醒記得關門，該住戶卻表示那是你們的問題....，部分芳鄰傾向於開放，請安全委員於會議上提出專案討論再討論開放事宜；另外 關於電梯地板等修繕，昨日皇翔劉主任會同人員已場勘，尚未處理....

sinyin 發表於 2014-12-11 09:16
昨日工務所已將社區對外安全門地鎖修繕完畢並依照區大決議先將各安全門鎖上不開放進出。有住戶從安全門進出 ...

不開放進出 那麼若發生意外 無法自安全門出去 請問誰要負責?

sharonT 發表於 2014-12-11 17:31
不開放進出 那麼若發生意外 無法自安全門出去 請問誰要負責?

Dear Sharon, 發生緊急事故.自然有全面解鎖的SOP以利疏散歐.請別擔心.我們現在有好的管委會會處理好的.

youngmind 發表於 2014-12-11 22:48
Dear Sharon, 發生緊急事故.自然有全面解鎖的SOP以利疏散歐.請別擔心.我們現在有好的管委會會處理好的. ...

全面解鎖的SOP 來得及嗎?

sharonT 發表於 2014-12-11 23:16
全面解鎖的SOP 來得及嗎?

這禮拜天下午兩點，安委會於會議上提供其專業見解，屆時希望各住戶有空時能撥冗前往旁聽並踴躍發表意見交流，謝謝。

sharonT 發表於 2014-12-11 23:16
全面解鎖的SOP 來得及嗎?

有信言一定沒問題滴!