房仲「高於底價即賣屋」 違法

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賣方控洩底價騷擾 95萬仲介費免付
2012年08月31日 引發售屋糾紛的店面，目前已出租做為酒吧。周永受攝【綜合報導】女子王秀英前年委託房仲業者宏御公司，以底價二千多萬元銷售北市仁愛路店面，但她不滿房仲低報市價又洩露底價，甚至假扮房客騷擾而悔賣，宏御認為已有客戶願出高於底價購買，王女已違「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」契約規定，求償九十五萬餘元仲介費，但台北地院以該規定違反《消保法》，判宏御敗訴。

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宏御提告，指王秀英前年十二月簽下「專任委託銷售契約」，由宏御以底價二千三百九十六萬元獨家銷售她位於北市仁愛路的店面，後來有人願出高於底價購買，但王女悔賣，已違反「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」規定，應依約給付九十五萬餘元仲介費。

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3 X# F; S8 m0 s: Q3 G5 S王女反駁，表示買家出價雖達底價，但不代表契約成立，且她簽委售約的隔天，有對男女登門狂按電鈴二小時表示想購屋，嚇得她報警，法官查出該女子是宏御員工，還把底價洩露給仲介同業，假扮客戶要來搶買房，該女子因此遭開除。
法官趙子榮認為，房屋委託銷售契約規定「買方出價達底價，買賣契約成立生效」違反《消保法》公平原則，且剝奪買賣雙方的契約決定權而無效，又宏御員工不當騷擾王女，還洩露底價，已破壞王女對宏御專業信任，王女有理終止契約，因此判仲介敗訴。


判決恐讓業界大亂
東森房屋董事長王應傑認為，此判決恐對未來仲介業造成影響，秩序大亂。但消基會董事長蘇錦霞認為判決合理，屋主反悔不賣頂多是違約，買賣契約並未成立，僅能求償違約金不能要全額仲介費。民眾簡志坤指指仲介賣屋花招百出時有所聞，也認為判決合理。發生買賣爭議的店面現為酒吧，承租業者說不了解糾紛，王秀英昨不在家，宏御公司已不在三峽原址。
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3 @( E1 k8 b  @1 p/ o- z2 h# s委售房屋須知
5 n( Y* X6 m0 [0 _$ Z●確認房仲業者是否合法營業，店頭要懸掛營利事業登記證、經紀人執照、公會核發的證書，缺一不可
●簽訂合約時所有細項都要詳加了解，確認簽訂的委託書是一般委售或專任委售
% P7 n+ P% j5 G$ G7 E●所有口頭約定，都須白紙黑字註明在合約
●不動產說明書屋況應確實勾選
●委售合約到期後，取回鑰匙
% c3 C/ y& J1 }: H, z資料來源：住商不動產、《蘋果》採訪整理
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