特定區域 房貸成數限縮

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〔中央社〕房仲業者今天表示，最近銀行對特定區塊和特定產品的房貸成數降至7成以下，對房市交易影響較大。
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% w! J1 g0 J% ?3 f9 h- x有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，實價揭露對抑制房價炒作有幫助，對建商預售屋和新成屋影響較大。最近對中古屋交易影響較大是貸款成數限縮，銀行對特定區塊和特定產品，貸款成數由7成降為6成。

業者表示，特定區塊包括前陣子被點名的新北市淡水、新莊、林口、三峽等地區，特定產品是指套房和小豪宅，且貸款成數是以銀行鑑價為基準，不是成交價。

有巢氏房屋公布對旗下房仲經紀人調查結果，相較於今年價量，約4成經紀人研判明 (2013)年房價變動幅度在正負5%間，成交量變動幅度在正負1成以內，整體來說，價量持平。

根據經紀人觀察，購屋民眾最重視地段，其次是住家環境，再其次是建物品質。其中對於地段的要求，南北不同，北部購屋者較重視住家附近要有捷運站或公車站，中南部認為好地段是都會區生活機能優的精華地段。  
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5 ?+ l% i3 {5 }9 o  |/ Zhttp://iservice.libertytimes.com ... =%E8%B2%A1%E7%B6%93

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北市居不易 14年不吃喝才買得起窩
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內政部營建署今天（28號）公佈第三季的「住宅需求動向調查」，由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」，讓房市交易「量縮價漲」，而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高，全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子，而台北市購屋負擔更重，「房價所得比」回升高達十四倍。（何庭歡報導）
7 c  V8 t% B/ c9 b7 z9 w, r- h& O調查顯示，第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元，比去年同期與上一季都略有增加，但因為民眾收入並沒有顯著提升，因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍，同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%，代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。
對此，負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析，主要是因為調查期間「實價登錄」上路，讓房市交易量萎縮，不過又還沒有「實價揭露」，因此房價並沒有出現下跌，但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響，房價應該會出現明顯修正。(t)『第四季調查會很明顯看到，不光是我們學界這麼說，業者也都覺得未來不樂觀，那看到很多標售案子都不好，看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了，而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾，講得根本跟事實上落差很大，很多投資客多的地方，像三峽、林口這些地方都很清楚了，慢慢一成、一成多的下滑，那等到明年才會更清楚吧！』
2 |: o7 b, Y; ^3 l+ s7 K) n1 Z然而，根據媒體報導，張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺，甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消，張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」，原因不在於自己個人是否受到施壓，而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲，尤其當前房市哄抬嚴重，消費者取得資訊根本不對等，更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示，只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。
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/ L3 F" H8 u' E6 w' F, o2 lhttp://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1952089
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1 ]: R2 e+ @7 [- \( ]" x, t5 b空頭總司令又在看空北大

james

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每次押空，總有一天會對一次吧?      
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steven20030829

請問這位張教授, 有去查訪一下新板特區實價登錄前後的房價走勢嗎? 應該沒有吧!!!因為新板特區房價不畏實價登錄, 一樣勇往直前.

nyoma

前天回內湖，他們也認為內湖新屋的空屋很高，感嘆！人家有錢的人房子可以閒擺著。看來新屋的空屋好像不限三峽、林口囉......

豬肉

還是拉板凳...暖暖包先!

桂格

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( n6 [6 N/ K" S/ `. W0 J% V林淡三新這幾個地區是一個Easy Answer......這答案一次可以用五年十年.......
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& L  ~( U& f* X這些學者名嘴們, 甚至官員, 不用做什麼研究, 也不用實地去看看, 也不用管上述地區供需市況或環境是否在改變中, 在任何需要"喊空"或"壓抑"房市的場合時, 照背出來就好了......

Spock

打壓越大的三峽   入住的成數反映最佳.

cv168

內湖有捷運還有內科撐著 房價跌幅有限 反觀三峽 交通建設遲遲沒有著落 就業機會少 只要遇到房市崩跌就容易首當其衝

charlesma0611

afnea168 發表於 2012-11-29 14:07
張金鶚記得好像是那個每次都猜錯的傳說中的反指標吧?
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5 N& \4 [* B! P& Y2 r3 E難怪講到投資客多應該去找捷運沿線竟然找錯了地方?

: j6 i  W: m4 t5 t4 S- B0 v5 Z張教授就是有名蛋頭學者代表之一，他到底有沒有來過各社區的停車場看過?
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北大特區的價格是市場決定，北大區域相對小新屋供給有限，環境很好又離台北不遠，這些本來就是北大的優點。

" V: x7 S/ n' |* p. P3 M+ `: z不然為什麼有那麼多人願意賣掉台北市的房子搬來北大，難道買的人都是投資客。

不能因為北大特區房價一直在漲，就一口咬定是投資客所為。
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