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[房市新聞] 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)

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發表於 2012-12-21 07:08:42 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯
: d6 s7 c$ a4 `& {. @" ?
3 N& D" m) J- G1 t! \0 N(供參)
2 w8 Z: n! y, U/ V5 O+ z+ O0 |$ \% I$ ^& C) Q) I. a

* B' D; e8 c  W! s( y# [【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後,新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點,據業者統計,今年新北市平均房價整體上揚5.95%,板橋區以年漲22.06%居漲幅第1,最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修,以深坑跌幅達7.14%最大。  _5 q) b7 k: C5 A0 \( Z  a$ i
# [( o, q8 @* M4 o3 X4 g
4 n! \5 o; A( Y- p% c
據《住展》雜誌統計今年新北市房價,板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元,漲幅達22.06%居冠,房價僅次於每坪53.3萬元的永和區,其次則為漲20.79%的蘆洲區、19.74%的樹林區。
1 \6 U8 R+ c* B. H8 R0 Z$ `3 E) _5 v+ C
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三峽新莊賣壓重
; E4 k7 i2 _' ]6 F- Z! f《住展》雜誌研發長倪子仁表示,受台北市高房價排擠效應影響,今年新北市移入人口大幅增加,使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95%,但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修,以深坑區跌幅達7.14%最大,因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷,使房價立即回歸市場基本面。 * V5 b$ h1 k; @9 @6 U4 {( E* b
倪子仁說,推案量大的三峽、新莊、林口,房價均下跌,因實價揭露後使成交價透明,這些賣壓沉重的區域,房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區,但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。
* e- a# B* o( t- f, o7 y  z據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示,目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露,其中位於頭前路151~200號建案,每坪成交價從30.3~40.6萬元,福前街、思源路與福德二街的建案,每坪成交價從42.5~45.9萬元,均低於目前新建案平均房價。 % h+ W, D4 ^# _" e- m
儘管新莊房價下修,但明年該區仍為大型建商推案主力區,第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」,預計開價5字頭,鄉林建設董事長賴正鎰直言,「該案位於新莊副都心邊緣,開價落在4字頭應較合理。」
0 J. w' f/ U( N% y1 I1 M5 b* t+ G2 c$ O( J* w8 z

7 U4 N4 v; t. a, q「價格不會再降」
+ [: M# y; q. w至於明年新北房價,信義代銷執行協理何胤諭認為,今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳,許多重劃區、外圍區房價已開始修正,但因成交量已跌至谷底,未來價格應不會再下降。 0 B+ N8 w9 ]( j0 {. [2 r* J

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2 X* F- `, X, O( fhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121221/34719307/

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發表於 2012-12-21 07:15:46 |只看該作者
(供參)" g1 c: R6 k- A2 k! a2 S2 ], f% f& W
/ E& y) C2 R: j. G9 Y& ~) u

9 m! O5 X: S& `2 `: k( B# H% p住展雜誌今天筆少,截至今年11月底止,新北市人口較年初增加0.52%,在人口不停移入下,推動新北市的房價水漲船高,新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較,平均漲幅達5.9%,除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外,其他的行政區皆為上揚,其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%,深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。
1 m/ R" E( {: c1 S9 q: h; o/ l& M& ?% r
據統計,新北市今年房價漲幅的前3名,分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%,其中板橋漲幅達2成居冠,住展雜誌研發長倪子仁分析,板橋在新板特區推案告段落後,建商已經遍尋不著土地,建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出,推案量提升帶動房市熱度,也墊高房價;此外,相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元,板橋地區每坪均價不到50萬元,該區已因比價效應掀起一波補漲行情。+ E+ j# g& d5 t# f! p

, z/ a. M  [, O6 Y( X至於未漲反跌的4個行政區,除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外,就以深坑的跌幅最大、達7.1%,倪子仁分析,深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關,當初賣方開價高達55萬元一坪,連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價,但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。
' m- K! b% L; K6 h' ]+ s3 W2 r3 q0 b
而各行政區中,漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區,倪子仁分析,主要是房價出現與高房價區的『比價效應』,房價補漲的力道強而有力。
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另外,值得關注的是,新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋,今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌,12月已正式站上2字頭,為20.1萬元,至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。, q7 l0 `1 ]9 l5 @/ p5 @& k4 {5 P
1 B& r3 t0 b! d" [1 \$ H
倪子仁補充,新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元,12月上揚至37.4萬元,較今年第3季的新高價35.7萬元,每坪再上揚了1.7萬元,與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭,永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元,房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。

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發表於 2012-12-21 08:13:46 |只看該作者
北大特區是樹林+三峽...
! ~, X0 x" i7 `1 G1 i+ o這要算漲還是跌啊...

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本帖最後由 faith 於 2012-12-21 08:18 編輯 % C1 ~, C+ \& u8 ^7 ]! s
小高 發表於 2012-12-21 08:13
) p: r0 T+ j, B' h北大特區是樹林+三峽...
% w. V9 l% A- S! A這要算漲還是跌啊...

) {+ u$ V4 e$ n3 G2 L& _, i8 d/ Y
放輕鬆參考就好4 w9 _9 ^" Z; I' e  u
實際狀況還是以明年為主
3 H2 o2 s0 t: [) ~

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faith 發表於 2012-12-21 07:15 0 j. [1 Y8 v, K3 `  U! \6 Z
(供參)
( J% |  T; \' q6 _1 z3 C
若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!
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發表於 2012-12-21 10:28:07 |只看該作者
放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".
3 p& v$ }) G$ F# _' }) {! H: {& f! @' s, Y& U3 K9 M" `/ E
真的"供參"就好........
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發表於 2012-12-21 10:49:10 |只看該作者
繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失

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發表於 2012-12-21 10:52:59 |只看該作者
      北大特區就是北大特區,哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」,但是以大義路為界,戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實,當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看,打樹林區學成路的成交行情,到目前12月的均價是25.44w/坪,當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情,那麼三峽區呢?!

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本帖最後由 luisyang0 於 2012-12-21 11:01 編輯
' H0 o- V( m4 t4 D5 z
5 z- F  b9 t; w8 ~' ~, G8 M實價登錄地圖
( W0 B+ h' w4 X/ [% p- ~2 V1 x
' d7 b3 ^3 S$ Y0 E
* Z& {( g" f" |' u% \, f* A' n4 e: F/ Z  ~0 W4 u1 l; o  X
我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間6 @4 j7 n. R8 j( V/ j
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