新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)

faith

(供參)

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【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。
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. {" m0 ^# w: q0 v0 X據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。
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三峽新莊賣壓重
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。
4 o4 u+ z1 I+ ~6 t儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」

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( ~  j9 H# ~9 u7 t) h5 B9 T, O「價格不會再降」
至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。

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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121221/34719307/

faith

(供參)


" b7 ]) ]7 ]  w- {0 Y: B住展雜誌今天筆少，截至今年11月底止，新北市人口較年初增加0.52%，在人口不停移入下，推動新北市的房價水漲船高，新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較，平均漲幅達5.9%，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%，深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。

1 ]* e6 G: ?' {9 j# ~  w據統計，新北市今年房價漲幅的前3名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，其中板橋漲幅達2成居冠，住展雜誌研發長倪子仁分析，板橋在新板特區推案告段落後，建商已經遍尋不著土地，建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出，推案量提升帶動房市熱度，也墊高房價；此外，相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元，板橋地區每坪均價不到50萬元，該區已因比價效應掀起一波補漲行情。
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( ]2 ^5 ?& ?) o- ^  `0 K$ @; R5 N至於未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，就以深坑的跌幅最大、達7.1%，倪子仁分析，深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關，當初賣方開價高達55萬元一坪，連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價，但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。
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/ d5 `. \, ?9 w8 y! i) `而各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，倪子仁分析，主要是房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。

5 q3 C, k8 _7 ~, }2 n+ g6 L另外，值得關注的是，新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋，今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。

- w3 r: ]3 h2 i- y6 i% V倪子仁補充，新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第3季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。

小高

北大特區是樹林+三峽...
這要算漲還是跌啊...

faith

小高 發表於 2012-12-21 08:13
/ t$ _+ K! ^2 P5 x北大特區是樹林+三峽...
& l  E: v# p+ q9 X2 r這要算漲還是跌啊...

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6 l  A0 D. i& J; [放輕鬆參考就好
& G% c- k0 E5 [2 B0 `& L* o0 e實際狀況還是以明年為主

瓜瓜

faith 發表於 2012-12-21 07:15
(供參)

若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!

桂格

放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".
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% f- n+ O8 o7 a9 }% B真的"供參"就好........

cv168

繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失

chenlife

      北大特區就是北大特區，哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」，但是以大義路為界，戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實，當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看，打樹林區學成路的成交行情，到目前12月的均價是25.44w/坪，當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情，那麼三峽區呢？！

luisyang0

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實價登錄地圖
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! X+ L" b' ^# F. l/ O我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間