實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

dingding

2 w! }3 h6 J* l- u( {, {政治中心／綜合報導

內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。

" u* {# Q; ?" R2 d" \" b# C今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。

3 s& E; l% O/ B) p# S  W' B. W9 a  i據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。
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* N( e3 N. T# Nhttp://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
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dingding

% a1 D# _: h( Z  i4 |3 w預售屋成交揭露 行情不是謎
5 ^; v; m7 I7 E, U字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。
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# D1 g' u4 P- M信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。
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% U# A4 ^! b8 K5 v1 Y% \5 P5 B  P何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。
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不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
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何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。

不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214
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http://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx

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開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元

北大徐薇英文

最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

dingding

北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

: H. U" V9 I5 ^  L4 j' F6 p( A開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

luisyang0

開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?

terry88

dingding 發表於 2012-12-15 04:54
! R  R* i7 O. G& L6 T$ A& T+ b, w" z開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?

樹林焦牛道

北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
+ A" g: w  q7 q+ Z1 f9 |最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

$ a( M5 _$ t) i: r( Q# b. o0 I北大有徐薇英文??在哪?

8 O" H; w. E% v徐老師住在北大嗎?

洪阿民

北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
+ y. E" w+ f  E2 w" q  z# ?最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

這應是均價
! m* p; l' @. O. ]5 W8 y) u有些比較高，有些比較低
+ v) e$ C6 ~1 p況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^

dingding

terry88 發表於 2012-12-15 16:00
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

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真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）