比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

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(供參)
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。
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住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。
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/ K' `5 K7 @% W! g2 R住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。
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而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

% p3 S2 m! s( P) s- m台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
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4 J/ b0 q1 E( {4 M7 ], H1 S$ A倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

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桂格

"8字頭....新北市新板特區"  

4 d. y) z4 l# B+ V+ z9 D. q. B難道真的是....(供參)  

喬伊尼亞斯

台灣加油,預售屋加油,大家加油,

凡夫俗子

要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？

matsuhsin

5字頭以上 看看就好

juniormark

1 Y% ^" C3 J2 T$ @# n2 P6 t
供"凱子"參考!

hululu100

是噗文!??

輕鬆過生活

薪資倒退
房價上揚
% m. \; }2 m! m台灣的怪事還真不少

獺妃

昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了

小豬媽媽

獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。