名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝

歐陽

名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝

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; d! j, S$ `8 h, s7 G6 V, A" I「蝴蝶主播」陳瑩單身理財術，就是控制物欲，每月提撥薪水三分之一購屋，短短4年賣掉第一棟河岸景觀屋，投報率高達50％。

( }7 [1 m+ M- W* u) D文．洪佩玲　圖．陳瑩提供
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每周一到周五晚間九點一到，「Hello the World, Hello地球！」在東森新聞五十一頻道，總可以看到「蝴蝶主播」陳瑩的「黃金九點國際新聞報導」。長年在美國念書、工作的她，十年前回台投入新聞圈，從基層記者到目前轉戰專題性新聞節目，工作資歷具有國際觀的她，是個從小生長在台北市的道地城市小孩，三十歲那年突然意識到要為自己的未來打算，「我是不是該做點投資，為自己的退休做好準備？」
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三十歲買房買股 人生轉捩點

1 D) D8 D* R! i「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的陳瑩，三十歲真正擁有自己的房子，有別於三十歲之前隨便花錢，薪水左手進，右手就去shopping，都不知道花到哪裡去。由於多年來她和父親民視總經理陳剛信的假日休閒活動就是到處「看房子」，因此，她在房地產裡找到最穩定的投資模式。
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「三十歲那年，我人生做了很多有意義的事！」個性獨立自主的陳瑩，國中畢業後就一個人前往美國讀書，研究所畢業順理成章進入美國知名的廣播電台擔任記者，月入十幾萬元，原本心想，「這輩子應該就是在美國落地生根了吧！」

沒想到在美國生活了十年，二○○一年九月十一日早晨八時四十分遇上了九一一恐怖攻擊事件，由於陳瑩的住家就在五角大廈旁，不忍父母在台為她的人身安全擔憂，不得不選擇回台重新開始。

) z3 A' y6 |6 y父親同在媒體業服務，陳瑩因身分特殊，格外引起注意，回國進入八大電視台從基層記者做起，自認很努力工作的她，因過多的自我要求壓力，讓她在短短三個月內瘦了八公斤。一路走來，陳瑩不後悔進入當初剛成立的八大電視台，或許很多人認為她大可以進入民視，但她提到，父親的教養哲學，是把兒女推到人生第一線，讓他們不斷跌倒、不斷被拒絕，學習當沒有父母陪伴在身邊時該如何應變。
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' a& ?. p  u. P長久一個人獨立慣了的陳瑩，不否認回台適應了一段時間跟父母居住的生活，但也讓她起了想擁有自己的窩的念頭。而陳瑩務實的購屋哲學，其實與她的金錢觀不謀而合，三十歲那年，她每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股，並且定期定額購買基金，屬於高度保守的投資族群。

( t- F6 M7 B4 T$ _+ v" B# b$ O2 r" A衝動下手 損失五萬元保證金
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「沒時間盯盤，加上對股票不熟，不如買房強迫儲蓄吧！」平常假日總會跟著父母到處看房的陳瑩，三十歲那年，眼看已到適婚年齡卻仍舊單身，興起應該為退休規劃做準備的想法，加上父親也提醒她該好好做理財規劃了，鼓勵她去買一間房子來強迫儲蓄。

花了半年物色房子，陳瑩鎖定台北市的內湖、大直周邊，有水岸景觀的地段。當時她看好內湖捷運線的題材，和周邊商圈的便利性，有間位於內湖科技園區堤頂大道旁、總價僅六百多萬元的八坪小套房預售案，陳瑩心想，房貸每月繳費金額，本金加利息預算需在月薪的三分之一，在財務運用上是可以負擔得起，不論是生活機能和交通，加上又有河景，看了幾次後便付了五萬元作為訂金。

: W. ^# S5 h9 ^8 X8 O2 t+ J/ a但在簽約前陳瑩特地開車繞到建案基地去看，忽然腦中閃過覺得面積不大，仔細想想現在住的房間至少有十坪，「八坪不就像被關在籠子裡？」加上扣掉超過三○％的公設比，實際居住空間更小，最後還是放棄，當然五萬元訂金就付諸流水了。
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由於陳瑩目前與家人同住在敦化南路、一二○坪的電梯大樓，因此，買房的目的並非自住，有了第一次的失敗經驗後，她認為既然購屋目的是為了投資，所以需考量未來買賣獲利的增值空間及出租率，除了要考慮交通動線、坪數大、施工及建商品質、住戶安全管理等，加上她夢想中的房子，就是要有河岸景觀的新成屋。
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父親在一個偶然的機緣下看到「銀河水都」建案，標榜河景稀有性，先建後售的成屋，但一聽到地點在永和，對於從小在台北市長大的城市小孩陳瑩來說，「永和怎麼去？」而第一次去永和的陳瑩，一看到建案，馬上被吸引。
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強迫儲蓄 買進人生第一間房
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二○○六年，陳瑩首度離開台北市，在永和新店溪旁，有河岸景觀的新成屋大樓，買下人生第一間屋子，不但晉升為首購族，更當起包租婆。

) [( J: v- ?: O( I* D! E6 E; [8 D這間房子擁有的河岸景觀及視野讓她很滿意，加上到台北市車程也只需二十五分鐘，陳瑩表示，她走進去第一眼，從客廳落地窗望出去就是河景，「這是從小生長在台北市的我，無法體驗的那種視野。」加上參觀二十五米的溫水游泳池、健身房、三溫暖、韻律教室等一應俱全的社區休閒設施後，心動之餘當場就想下訂。

房貸勿超過收入三分之一

- ~7 G/ G+ y& y/ V% m. W' y但想到坪數高達五十八坪，雖然每坪二十九萬元，她評估過算是合理價位，可是總價高達一六八○萬元，對於身為上班族的陳瑩來說，沉重的房貸負擔勢必會壓縮生活品質，但回家後仔細盤算自己的購屋需求與能力後，陳瑩表示，因目前與家人同住，購屋目的並非自住，「與其說投資，不如說是儲蓄」，於是她先跟父親商借不足的頭期款，決定下手。

她提到，現在的年輕人總認為買屋價位太高，高喊：「買不起！」當時回台工作也四年多，時常看房子的她，發現雙北市房價不斷飆高，讓她有種「現在不買，以後更買不起」的恐慌。

0 r/ s7 X5 Y, _' x" T【理財周刊】

歐陽

每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股，並且定期定額購買基金，屬於高度保守的投資族群。

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tomliao

控制物欲

歐陽

tomliao 發表於 2012-10-31 17:51
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tomliao

歐陽 發表於 2012-10-31 20:50

9 K4 L2 Y) E0 \5 w8 z0 F 歐大進.****..了ㄇ

歐陽

2536.這一波小賠.30.5出.28以下進

tomliao

歐陽 發表於 2012-11-1 22:27
  k+ p3 E) Q. v, x2536.這一波小賠.30.5出.28以下進

+ K, \2 g- ?5 _3 j# l 祝得利^^