北大社區的人口紅利

sugar100

" X4 V* X  L7 K$ l2 P" q" H' ^北大社區目前已經搬進3萬6千人
# w" \$ k8 W4 L, k' d6 y; Y9 V  z若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
/ c9 I: a3 c- z1 \2 V
, a, U5 @# f2 u: ^5 q6 \$ y2 B( m隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
2 [0 `1 [/ p3 X& U0 u10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

0 t9 B  s% P- I% ~
8 k  e, P. S% F, m8 G3 k8 u# g; C2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
9 n% O4 M* `+ M  J4 D& R全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

6 O# N6 m3 T* H" U% @3 @
怎麼說！

sugar100

* `' q* n4 J1 i% o* ?

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
# ]" l$ ]+ P4 J1 O. v怎麼說！

) |5 ~5 d) z5 v. n( Q. z
  a3 [! ?3 u3 t8 a0 m因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
% U( c. D# y: u  F& Q( P
若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
2 n. M3 N. h% M" C- b以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

這點小弟認同耶。
- P) I% x  S4 |1 |. g2 e8 m& F5 u先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
& H, v3 b" P# ~比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

% R- g- ^& k- ~6 ]% B( Q3 K既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
; c4 I; F" Q) w5 x2 @4 `這點小弟認同耶。
1 s( W" @" w0 p3 ]先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

- `6 U# S! ?1 {如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

# p2 e" }% P( W8 i

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
. w9 B  H7 |* \% @: A) v/ u既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

% `  R. ~7 T" ~' ^- V4 u& s, e
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
& m- [' r7 W' o- s若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
! l% S' |8 ^* ^2 o或許也有很多人這麼希望
# p6 Q2 ]$ Z" F不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

; I3 M5 \" u- j9 N+ @( C0 P0 y三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
& O1 Z. A4 m- y, U( ]三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

& x" m# s* O2 W0 |/ |9 `5 o& U生活品質的維持維護才是首要!!!!

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