北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?

花生軟糖

北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?
我想一定有, 但應該不會太多.
% O4 O& N. W5 g) u+ v
& k) o( R, r' {/ k* c台南維冠大樓的案例, 不管這是不是造成倒塌的主因,
6 N* Y/ b8 @5 D: R! E4 o  I我們所有居民都應該更重視這個問題, 只看私利就是害人害己.

Dora貓

現在管委會通常一個比一個強勢

不是承重牆都可以拆，承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= =

white8806

我有看過一樓店面拆牆，可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆？

花生軟糖

white8806 發表於 2016-2-7 17:53
我有看過一樓店面拆牆，可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆？ ...

我也同樣不了解, google了一下, 似乎可以用牆的厚度及用途來區分,
' {. Q7 w4 h4 G0 J; P$ v/ i, r單磚厚度的大概多半是非承重牆, 浴廁之類的隔間牆也應該是非承重牆.

網站也有人說, 承重牆不但不能拆, 連打洞/開窗/造門都要慎重, 甚至需要申請.

ycleu

Dora貓 發表於 2016-2-7 15:56
* i4 k+ _) ^- R3 B, [現在管委會通常一個比一個強勢
4 }9 F) L/ Y9 g; F& ^: y
% M/ w5 O! Q, ?( E. q不是承重牆都可以拆，承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= = ...

想請教土木技師, 是否非承重牆都可以拆?

豬肉

可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖)，
委員會一定會有喔！
$ K0 X! {2 f/ e7 R6 b" w& i! Y6 ^這是委員會與起造人進行點交時，合法且唯一的點交依據！
. S, o8 t2 X( E4 g! B4 n! a$ }如果社區起造時間久遠，
就必須請土木技師來進行鑑定！
請參考囉！
: x5 a, e0 k4 ?0 Z3 W  y
: G8 z& @, w4 |$ ~

rau15tw

豬肉 發表於 2016-2-7 23:12
可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖)，
2 q( e! C% h$ X委員會一定會有喔！
" X6 K& G3 R: v6 G- B5 n; x/ H這是委員會與起造人進行點交時，合法 ...

9 ?* n6 ~1 n4 I8 `; Q可以向工務局申請各層建築結構平面圖就可以看到樑、柱的配置，並且各層結構圖上均有編上樑、柱的編號，例如柱子的編號：C1,C2,C3,......等等，樑的編號：G1,G2,G3,......等等，其他未編號的牆則均不是承重牆(非結構牆)，柱若未編號的話應則為裝飾性的柱子且非具有承載性的柱子(非結構柱)，若是牆有編號的話應是稱之為剪力牆，那就是結構牆也是承重牆，是不可以破壞的連鑽孔都不可以，跟柱子是一樣的。

花生軟糖

white8806 發表於 2016-2-7 17:53
+ @  l$ g' g8 Q: c0 L: W我有看過一樓店面拆牆，可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆？ ...

  _$ y" B. ]; e& `2 C8 ~剛才看到的網路新聞, 專家說隔間牆的存在, 對結構強度其實也有意義,
) D; t8 i$ o" t我不具專業, 無法判斷是否正確, 只能說直覺上是認同的, 僅供參考:

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台南維冠金龍大樓當年撐過921，卻承受不住這次規模6.4地震，大樓本體完全躺平，有專家初估會這麼嚴重，可能是1樓店面把隔間牆拆除，導致耐震力不夠，變成頭重腳輕的軟腳大樓，另外倒塌後裸露出的鋼筋，也被發現箍筋不足，劇烈搖晃的話，同樣可能撐不住，但真正原因還必須等待進一步釐清。
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承受不住6.4強震，維冠金龍大樓應聲倒下，完全看不出原本模樣，會這麼嚴重，有專家初估很有可能是1樓少了隔間牆。
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台灣省結構工程技師公會理事長江世雄：「就我們了解，它1樓原本就是挑高的，就是說他的樓層高度比上面還高，那這樣它原本就是軟弱的地方，你又把原本有的隔間牆，這些隔間牆還是有作用，把它敲掉以後，造成這種效果更明顯。」

2 ~/ p5 c3 D, X7 m- @; r6 o: i7 s) g9 L1樓隔間牆有多重要，以大樓倒塌前來看，1到3樓都是店面，如果有隔間牆，耐震力比較高，拆除的話，就會變得頭重腳輕，也就是俗稱的軟腳大樓。

; B3 H& X" R, ]: U0 M+ t台灣省結構工程技師公會理事長江世雄：「原設計也可能隔2戶、3戶，他如果為了擴大店面，把整個都敲掉的話，這個就是使用上的問題。」
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* w5 T8 L: N9 F/ l- J用模型做實驗，住商混合大樓低樓層大多中空挑高，沒有牆面，設計時就必須把極限承載力計算清楚，低樓層隔間牆不能低於高樓層80%，只是除了隔間牆，維冠大樓裸露出的鋼筋也被點出有問題，只有像木桶一樣，在外圍用箍筋加強固定，但房屋建築必須主筋之間，再用細筋補強，才能承受得住壓力。

台灣省結構工程技師公會理事長江世雄：「細筋的角度也有規定，一般細筋的角度規定一端是90度，另外一端要135度，這些都必須照規範的規定來做。」

維冠大樓在專家眼中問題多多，但究竟是不是危樓還得再判定，只是原本應該是遮風避雨的家，還撐過了921大地震，變成一震就倒的軟腳建築，住戶恐怕連想都沒想過。
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