北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?

花生軟糖

北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?
我想一定有, 但應該不會太多.
8 W5 S' k0 w  }' _
台南維冠大樓的案例, 不管這是不是造成倒塌的主因,
我們所有居民都應該更重視這個問題, 只看私利就是害人害己.

Dora貓

現在管委會通常一個比一個強勢

不是承重牆都可以拆，承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= =

white8806

我有看過一樓店面拆牆，可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆？

花生軟糖

white8806 發表於 2016-2-7 17:53
我有看過一樓店面拆牆，可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆？ ...

我也同樣不了解, google了一下, 似乎可以用牆的厚度及用途來區分,
單磚厚度的大概多半是非承重牆, 浴廁之類的隔間牆也應該是非承重牆.

網站也有人說, 承重牆不但不能拆, 連打洞/開窗/造門都要慎重, 甚至需要申請.

ycleu

Dora貓 發表於 2016-2-7 15:56
現在管委會通常一個比一個強勢
+ B' R& q& a- N) T
不是承重牆都可以拆，承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= = ...

想請教土木技師, 是否非承重牆都可以拆?

豬肉

可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖)，
委員會一定會有喔！
這是委員會與起造人進行點交時，合法且唯一的點交依據！
' K( C+ a3 J& W2 F" \如果社區起造時間久遠，
% m8 f0 }- `4 ~" r6 \就必須請土木技師來進行鑑定！
* @- Q- a. ]! u+ H請參考囉！
. Q; v7 R+ D; e, X% b  L
9 v( t, l, x+ k# C, I1 }

rau15tw

豬肉 發表於 2016-2-7 23:12
可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖)，
7 |4 Z8 T& Z/ o( M& X1 B3 E# r委員會一定會有喔！
6 C$ X( e/ a& p; Y" S* Z這是委員會與起造人進行點交時，合法 ...

可以向工務局申請各層建築結構平面圖就可以看到樑、柱的配置，並且各層結構圖上均有編上樑、柱的編號，例如柱子的編號：C1,C2,C3,......等等，樑的編號：G1,G2,G3,......等等，其他未編號的牆則均不是承重牆(非結構牆)，柱若未編號的話應則為裝飾性的柱子且非具有承載性的柱子(非結構柱)，若是牆有編號的話應是稱之為剪力牆，那就是結構牆也是承重牆，是不可以破壞的連鑽孔都不可以，跟柱子是一樣的。

花生軟糖

white8806 發表於 2016-2-7 17:53
6 ]7 E  t& m- ^8 Y0 G# U我有看過一樓店面拆牆，可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆？ ...

剛才看到的網路新聞, 專家說隔間牆的存在, 對結構強度其實也有意義,
4 f& d1 b3 j' ^8 ]: h我不具專業, 無法判斷是否正確, 只能說直覺上是認同的, 僅供參考:



台南維冠金龍大樓當年撐過921，卻承受不住這次規模6.4地震，大樓本體完全躺平，有專家初估會這麼嚴重，可能是1樓店面把隔間牆拆除，導致耐震力不夠，變成頭重腳輕的軟腳大樓，另外倒塌後裸露出的鋼筋，也被發現箍筋不足，劇烈搖晃的話，同樣可能撐不住，但真正原因還必須等待進一步釐清。

承受不住6.4強震，維冠金龍大樓應聲倒下，完全看不出原本模樣，會這麼嚴重，有專家初估很有可能是1樓少了隔間牆。
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+ ^! N! C$ y: ]. M4 ]5 Y台灣省結構工程技師公會理事長江世雄：「就我們了解，它1樓原本就是挑高的，就是說他的樓層高度比上面還高，那這樣它原本就是軟弱的地方，你又把原本有的隔間牆，這些隔間牆還是有作用，把它敲掉以後，造成這種效果更明顯。」
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1樓隔間牆有多重要，以大樓倒塌前來看，1到3樓都是店面，如果有隔間牆，耐震力比較高，拆除的話，就會變得頭重腳輕，也就是俗稱的軟腳大樓。
  c, Y: W( K, Z9 @, A
) E( x; w- }4 z" o5 V台灣省結構工程技師公會理事長江世雄：「原設計也可能隔2戶、3戶，他如果為了擴大店面，把整個都敲掉的話，這個就是使用上的問題。」

用模型做實驗，住商混合大樓低樓層大多中空挑高，沒有牆面，設計時就必須把極限承載力計算清楚，低樓層隔間牆不能低於高樓層80%，只是除了隔間牆，維冠大樓裸露出的鋼筋也被點出有問題，只有像木桶一樣，在外圍用箍筋加強固定，但房屋建築必須主筋之間，再用細筋補強，才能承受得住壓力。

台灣省結構工程技師公會理事長江世雄：「細筋的角度也有規定，一般細筋的角度規定一端是90度，另外一端要135度，這些都必須照規範的規定來做。」

維冠大樓在專家眼中問題多多，但究竟是不是危樓還得再判定，只是原本應該是遮風避雨的家，還撐過了921大地震，變成一震就倒的軟腳建築，住戶恐怕連想都沒想過。
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