iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 298|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[趨勢看法區] 都市更新修法 應兼顧實務

[複製鏈接]

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-12-13 08:15:52 |只看該作者 |新文章置後
都市更新修法 應兼顧實務
* q+ D# `3 c6 _3 I% c; g. G1 Q1 C8 B: z7 G* T
: x& r6 C3 c( I" D, @* }

( c, ^5 }" }# H9 I# ]/ X: E) D/ m1 I4 W
文.莊孟翰
! _1 v3 x  R& {2 q" a
3 A& z" w1 M( M2 ]信不信由你,都更一百戶人家,至少會有一千個不同的問題與個別需求! 0 f$ X: }1 t& T3 f# Z! `# m

  V$ |( f) ~$ V2 m5 t7 b截至今年六月底,台灣高達三一九.四二萬戶住宅屋齡超過四十年,其中台北市四十四.五六萬戶,新北市五十三.五二萬戶,由此即不難了解當前國內建物老舊、居住環境窳陋,亟待改善數量龐大。偏偏三月又發生文林苑都更糾紛案,導致不少民眾聞都更色變,主管機關亦苦無良策,最後只好走上修法一途。 % M6 s" d8 O6 `7 ]

8 X" F) z/ T+ o2 G3 q; b, M; u行政院於十一月二十九日通過都市更新條例修正案,新增釘子戶拆除須經調處和司法程序、地上物未拆除前不得預售,以及中途撤回同意書等相關條款。其中對於事業概要同意門檻,住戶自行劃定申請者,由私有土地、建物面積及所有權人十分之一,提高為十分之三,建商主導者須達十分之五。至於事業計畫同意門檻,依地區不同,由目前住戶的二分之一到十分之八,提高為三分之二到十分之九;其中迅行劃定地區提高至三分之二,優先劃定地區提高至四分之三,民間自行劃定提高至五分之四,例外規定則提高至十分之九。
. g, q1 [' i# L5 @+ ], L2 o! j5 m# ?4 o4 k# Z; y7 Y% @4 F! {8 i
由以上幾項修訂重點與同意門檻之調高,即不難了解未來都市更新困難程度,倘若未來立法院審查時亦僅只著眼於門檻調高,恐亦無法達成原立法意旨。更何況人性面個別因素,再加上土地與建物產權複雜程度,如非親身體驗,否則必然會與現實脫節。
$ G1 w( O6 F- {! K3 B* X  s
2 s% [# s4 Z8 f& Q" Q5 b# Q( z9 ^目前一般民眾除無法確實了解建蔽率與容積率,對都更流程更一無所知,最無法理解的是,已經表明沒有參與意願,卻又被劃入都更範圍;其次,儘管實施者開出一坪換一坪再加一個停車位的條件,還是無法消除住戶彼此間的猜疑,尤其對都更前估價與都更後預售價,再怎麼換算也是兜不攏。 8 f5 l/ f1 |# T3 n1 d* y6 W
! G6 W! ?. C: d7 @2 n
因此要想以一個單一數據比例做為權利變換基準,恐亦不切實際。因此都更條例修法時,在鬆緊之間取得平衡點之外,亦應兼顧建物立地條件及其差異補貼,僅空有理想的法令,必無法徹底解決複雜的都更流程。
/ c- G7 ~" o  S7 l4 L! ^* p: a/ g1 K7 t% H' X
! y- k7 f& n" X9 u1 v
理財周刊

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
沙發
發表於 2012-12-13 09:00:02 |只看該作者
目前一般民眾除無法確實了解建蔽率與容積率,對都更流程更一無所知,最無法理解的是,已經表明沒有參與意願,卻又被劃入都更範圍;
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部