太子國際村二手價居然賣到一坪18萬???

BAN-JO

感情真好
歡迎來北大做夥^^

Tonybox

28# 小余

大大應該是從事房仲業務的職業吧!!小弟有個疑問請大大解惑...為什麼北大目前是以學勤路大義路中心點向外擴散，依小弟在板橋住了三十幾年的經驗來說，以前板橋的房價是以板橋火車站以中心點向外擴散，近年來以捷運站以點狀向南擴散，房價從新板特區到江子翠站(往北)到永寧站(往南)遞減，如果若干年後三鶯線這個夢想真的有實現的一天，小弟認為北大是以教師會館站(三峽站)或是恩主公醫院(北大站)以點狀橫向擴散，所以北大特區以外的房子也是值得投資或自住的好標的。

Tonybox

老婆的娘家靠近海山站，雖然是公寓但是離捷運只有二三百公尺所以也極為搶手，和隔壁的十幾年的華廈價錢相差無幾...所以到時是哪個建商蓋的好像不是重點了!!

kk4653

目前住這沒啥問題,最近才發現同學們有住四季會館阿~可以串門子了!

Tonybox

34# 小余
/ I/ d' I3 l* G% V

如果是以商業住宅區來劃分歸類那房價高那是無可厚非的，因為建商當時取得的成本的確是較高，但是以建蔽率及容積率來說應可以COVER掉一些成本，但是建商似乎並沒有因此少賺一些，反而是將較高公設比的房子經過裝潢包裝再賣給消費者。

柏非特

37# 小余
無意冒犯,雖大家都不希望自己住的房子房價越來越低,但北大先天條件不佳卻是事實,腹地過小 週遭缺少就業機會 僅靠特區內需的商業模式,想提醒有心購買的朋友知道,而不是僅聽利益相關者說好的,如要靠高度商業發展北大在10年內應該是沒機會的(人口未達高峰,年齡層偏低,多數背負房貸消費能力受限),個人認為未來僅能靠四點加持1.北大特區優質生活環境與居民高度的自治能力2.板橋新站特區發展迅速就業機會大增3.捷運通車可方便連接中永和板橋土城,台北市中心太遠無法帶動北大不列入4.市中心房價始終居高不下.如果市中心價跌肯定影響位在第三環的北大,且如果浮州地區開發對北大殺傷力也很大.

BAN-JO

另外請教一下小余先生
  L/ m' o4 N$ K9 }6 w聽說捷運站以後是走高架的
  C5 f: Z6 ^  g那會不會對太子國際村造成噪音的影響??
如果會對房價也會有影響嗎??

柏非特

27# Tonybox
! z. X! q$ I  n) r我也覺得還好,住的還蠻舒服的,我現在是住你隔壁社區,可能我標準比較低又或從小住中和被那些小巷子嚇著了吧,我覺得清潔公司掃的還蠻乾淨,而保全我們家的很遜,陌生人好像都可以跟著前面住戶長驅而入,電梯廳間雖說因消防安全不能擺東西,但好像大家也都會擺鞋櫃,個人是覺得不影響他人情況下還ok,較符合人性的,不要攻擊我,我承認我行為是不好的,但我只是不想把灰塵跟鞋臭帶入家中,其他也都還ok.