- UID
- 18449
- 閱讀權限
- 15
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 122
- 活力
- 38
- 金幣
- 253
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2016-9-6
- 文章
- 60
- 在線時間
- 11 小時
|
三峽最耀眼 房價2年漲34%. r1 P0 p; v* e6 T" H
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
2 Q4 O: L+ t+ p# s; ^% x9 w" a3 D記者游智文／台北報導
. u; w; C" c# I2 P9 N! |/ X+ @
, u: }& V0 H5 V! W- ?奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。) S R$ }5 z$ _. }% k/ W0 \ B
: u+ {% |/ C5 @& F; D7 e
$ h3 R9 |0 m+ r$ F9 L% O0 R" i. z
新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
9 R& A1 l, h! }& I9 T( R
. F! n) I; P+ W; D3 g: O6 z/ G永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。( v& f& @# J% k2 X6 Y! R
# S. p& k+ d$ z! D其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。0 e' A7 }+ P' Q ?
; r' z# u' d. R; @1 w
漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。* F% R5 k1 }8 g
8 i f, x) E* |- t三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。, i/ ?' L& c, L) p
$ N1 k7 M, h. M% f蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
: `3 C! {& s; B6 F, P1 C9 Z
/ {. R' S3 F2 X新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
" m7 p$ z2 u3 J/ l, [* V
" G$ w) I# ?/ `# V6 c" H, H黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
) z% a) K$ L3 H6 G8 U. x4 v5 r( C3 x
黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。3 k0 u; W3 b7 }0 J' X
/ `1 c& [+ Y/ F6 |( h9 E
林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。 |
|
發表於 2013-5-5 08:53:47
收藏
讚
發表於 2013-5-5 10:16:51
發表於 2013-5-5 12:21:35
發表於 2013-5-5 22:20:12
發表於 2013-5-6 00:12:21
發表於 2013-5-6 00:26:47