新北市重劃區房價較低 人口攀增

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〔記者徐義平、林美芬／綜合報導〕新北市外圍區域人口增加數量勝過第1圈，房仲調查新北市各行政區過去1年的人口變化，發現人口增加數前5名的區域，均具備重劃區話題，重劃區內房價每坪均在25萬元，相較第1圈4字頭的行情，房價相較便宜，因而造成人口逐步往外圍移動，第1圈人口數反而出現負成長。
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根據新北市民政局統計資料顯示，去年6月至今年6月，人口增加數量前5名的行政區，分別為淡水區增加4553人、林口區增加3825人、新莊區增加2796人、三峽區增加2165人、樹林區增加1952人。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述5區均規劃有新市鎮重劃區，其中又以淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第1名的區域。至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。
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根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前5名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第1圈每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300-450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，居住條件更好。
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: J* ^, G$ R( D根據淡水當地金融機構調查，淡水區平均房價還是持續上揚，2年來淡海新市鎮新成屋漲幅已達1倍，且在各項公共建設陸續到位之後，還是樂觀看待淡水房市發展。
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* w9 U% M% ?% x$ `  L5 c) o) S淡水第一信用合作社副總劉善竹指出，淡水這兩年來新成屋供應量快速增加，帶進人口進住，房價這兩年並沒有因為央行對貸款管制而下滑，反而是一有公共建設利多就快速漲價，日前光是家樂福大賣場進駐開業，附近的房價立即上漲，每坪上漲1-2萬元，之前淡江大橋通過環境影響評估，房價也是1坪大漲約2萬元。

- n5 D9 A1 I& x9 Y7 C( v' {( _劉善竹表示，根據市調，這兩年來淡海新市鎮房價已從均價每坪約15-16萬元，急速上揚，目前已出現每坪30萬元的叫價。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/25/today-e9.htm

betraykk

25萬真的是太驚人了....................
. o# b5 l, D/ f. C. y以後小孩買房子要住到苗栗嗎?        

我愛家

betraykk 發表於 2013-7-26 11:29
! [9 l0 ?# |. D; z) h25萬真的是太驚人了....................
以後小孩買房子要住到苗栗嗎?          ...

9 ?( T* O8 A  Q& _, k: k  V是啊！ 我朋友要從三鶯搬到苗栗務農去了！
( a% V! e1 J0 w: x6 j+ U1 s" e但，是到那兒退休養生啦！