請有相關經驗的朋友幫忙提供經驗

hodala78

今年初購入遠雄社區二房

因故交屋後近四個月才正式遷入

當初交屋時至管理中心辦理新屋主更新資料時詢問秘書管理費問題

告知我前屋主沒有欠費

最近收到催繳通知

告知我去年年底尚有一期管理費未繳納

我說我是新屋主

秘書說她們都是對現任屋主

這我可以理解

於是我致電前屋主

前屋主告訴我當時他的房屋是出租狀態

所以是當時的房客未繳

前屋主說他會聯繫房客回來處理


我的問題來了：

管理室已通知我如果還是遲未繳納

要寄發存證信函

我說明的理由管理室都以她們只負責對現任屋主處理

而前屋主也沒有意願要先處理管理費

如果房客最後也不願意處理

那該怎麼辦

或者有什麼方法可以請前屋主先繳交管理費

請各位提供一些建議及指導

感謝 !!!

以利亞

請當初服務您的房仲及代書出面處理
否則您也發存證信函

樹林焦牛道

通常,大家都嫌麻煩
是採你先代繳,再跟前手拿錢的方式處理
但很多前手早就跑到找不到人了,

所以你可以不必理他,這件事跟你無關
就讓他寄存證信函來,
把存證信函,通知前屋主,他就會跳了~
因為買賣契約有註明他必須要乾淨的給你房子
這是背信罪..

還有,管委會沒有強制你繳的權利,除非住戶公約有註明
前手的欠費後手要承接,而且你也有簽名同意才行
如果管委會有任何抵制你進入社區的舉動,都犯了強制罪!!

屋主槓上管委會的例子很多,看你敢不敢堅持,有時會鬧到鄰居沒人敢跟你說話
我個人10年前在蘆洲買屋,前屋主欠了6年的管理費不肯繳
前屋主是地主兼角頭,在社區有10戶以上房子,都不繳管理費,管委會根本沒輒
後來管委會拿我開刀,不敢找前屋主,半夜來敲我家的門,不發給我磁卡,..
我就到法院控告管委會,主委,秘書,..凡是跟我討錢的都告,
最後管委會拿著水果禮盒來求我和解,

原屋主積欠的管理費，新屋主是否適用前述規定而負有繳納義務，有不同見解，
但實務多數見解認為本於債之相對性原則，
原屋主積欠之管理費，並不在新屋主繼受範圍內；
換言之，新屋主並沒有義務繳納原屋主積欠之管理費，
所以當管理委員會要新屋主繳納時，
新屋主可以拒絕管委會的要求。
(臺灣高等法院暨所屬法院93年法律座談會民事類提案第13號法律問題研討結果、
臺灣高等法院95年度上易字第967號民事判決參照)

小拉拉

您有透過仲介購買嗎?
我朋友賣房子時仲介有問清楚,
因為仲介說如果沒弄清楚以後有問題是要找他們,
所以他們都會查清楚~

hodala78

樹林焦牛道 發表於 2012-8-3 11:05
通常,大家都嫌麻煩
是採你先代繳,再跟前手拿錢的方式處理
但很多前手早就跑到找不到人了,

老陳，感謝您~

hodala78

小拉拉 發表於 2012-8-3 12:37
您有透過仲介購買嗎?
我朋友賣房子時仲介有問清楚,
因為仲介說如果沒弄清楚以後有問題是要找他們,

小拉拉您好：

我有告知仲介

但仲介回覆是請前屋主與我聯繫

所以問題還是回到我身上

小拉拉

hodala78 發表於 2012-8-3 17:10
小拉拉您好：

我有告知仲介

奇怪了,仲介應該負有責任,畢竟收了仲介費用,相關的細節就該了解清楚,
板上應該有仲介朋友,希望能夠解答,如果不方便版上說,也PM給這位朋友,

Arch

一年多前我也遇到跟樓主一樣的情況
當時仲介是永慶房屋
仲介一聽到我的狀況馬上連絡前屋主
三天之內就把費用繳清
收據交給我

原則上這是仲介的責任
他應該確認管理費已付清
並把付清收據交給你才能完成交易

你的情況是前屋主不肯付
不過這是仲介要煩惱的問題
應該不是你的問題

祝你圓滿處理完成