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[趨勢看法區] 李志希賺人民幣 房地產理財投報率50%

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發表於 2013-3-19 08:39:46 |只看該作者 |新文章置後
李志希賺人民幣 房地產理財投報率50%+ E: j+ Y+ A$ K9 \8 i) L2 N
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李志希在一九八九年轉往大陸發展,不僅大賺人民幣,更投資房地產,年獲利高達50%以上,讓他可說是人民幣吸金滿滿。
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- s* I" K7 O7 V( x1 S5 }文.洪佩玲 0 W9 `. }# n4 v8 s
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演藝圈雙胞胎兄弟李志希、李志奇,印象中,瓊瑤的電視劇常常可以見到哥哥李志希的身影,例如《梅花三弄之鬼丈夫》、《乞丐皇帝朱元璋》、《神鵰俠侶》、《花木蘭》及《第8號當鋪》,另外,在八大電視《主席有約》和《2100全民亂講》節目,模仿總統馬英九而家喻戶曉。: w) s1 {/ P. J2 b

% S; Y4 R6 r$ G: m2 E; [這幾年台灣演藝界不論是一線歌手或演員,其收入有很大一部分來自於大陸市場。「現在到大陸演戲,片酬跟十年前比較至少差了十倍之多。」李志希說。他在一九八九年就看準大陸龐大市場及高出台灣數倍的片酬,是第一批前進大陸發展的演員,靠著沒有間斷的戲劇演出,讓他可說是人民幣吸金滿滿。
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/ s0 e; M* ]6 U8 r4 G賺人民幣資本財 房地產為主軸 , o5 @- B3 a) [0 f) E. s7 d2 K
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「我是個凡事簡單思考的人,比起投資,我喜歡現金落袋為安,且看得見投資的感覺。」因忙於拍戲,加上身處競爭激烈的娛樂圈,李志希深知光環難長久的道理,加上他認為賺錢不容易,因此,多年來靠著穩紮穩打的人民幣定存及房地產投資理財,光是大陸房地產整體投資報酬率就超過五○%以上。
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) y" w/ i  R& @/ n) n5 B0 L他說:「玩股票和基金還是會有短期風險,房地產比較穩定。」二○○一年開始,因拍戲地緣關係,他開始投資蘇州房地產,二○○八年脫手賣出,投資報酬率達五○%以上,真正賺錢的還是在房地產,定存對照下來獲利較有限。
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二○○四年大陸股市火熱,房地產也不差,基於「有土斯有財」、保值等概念,李志希同樣趁著大陸經濟情況好,再次介入房地產,對他來說,投資房地產可說是「進可攻、退可守」,是資產配置不可或缺的一環。
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由於第一次房地產投資經驗,因此在搶搭「大陸成長列車」時,他還是選擇自己最熟悉的房地產領域下手。現在,李志希除了享受一路從當初定存利率超過五.五%以上的高利率利息獲利外,每月蘇州黃金地帶兩間套房,除享受其房價這幾年高幅度增值空間外,又有一筆固定人民幣八千元的租金收益,讓他在台灣輕鬆做包租公。
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「正是因為我怕虧錢,所以才會選擇風險比較小的房地產來投資,我也不做股票和其他生意,感覺一起一落風險太大,稍有不慎就會血本無歸,買房子,至少還有一棟樓在那裡,你看得到。」
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搭高成長列車 從稻田到大樓 : y, U$ D. `( ?# a

$ I; v7 F' B- A. s) _5 s二十三年前,李志希開始將事業重心移轉到大陸,因為工作收入都是人民幣,而在兩岸貨幣清算簽署前,新台幣和人民幣還無法在國際金融市場自由兌換,只能以美元為主的第三國貨幣為中介進行兌換。從大陸銀行匯款回台灣,光是匯兌損失就很可觀,李志希便在當地開人民幣帳戶,按兵不動的放著當退休基金,由於當時人民幣定存利率高達五%以上,多年來讓他輕輕鬆鬆賺進為數不少的利息錢。 大陸房市自一九九九年底至二○○○年持續維持著高成長、高銷售、高消費的驚人趨勢,而一直在蘇州拍戲的李志希,眼看著片廠周遭環境從稻田到成為許多建商覬覦蓋成建築大樓,也讓蘇州房價持續飆漲。 & S( W# M! }) ^+ I5 {
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「剛去大陸拍戲時,片廠周邊都是稻田,那時一棟別墅才十七萬人民幣耶!」李志希提到,當時大陸政府規範外國人不能在當地置產買房,投資大陸房地產只限本地人,後來隨著法令限制解放,眼看大陸房價慢慢漲起來,由於大陸人不喜歡買一樓屋子,跟台灣人置產邏輯正好相反。
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投資店面 七年報酬率五○%以上 * t$ q4 ]* B7 f9 x7 M
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二○○一年,李志希相信在大陸創業多年弟弟李志奇的經驗,評估房市前景後,決定以幾千萬進場,在蘇州市中心路邊買下一到三樓、四百坪的店面,旁邊就是公安局,周邊商圈及生活機能極佳。 * h; d% f$ S$ L* l. K9 O$ P1 p& z
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而孝順的李志希為了讓父母退休後有個安身立命的地方,同時間花了上千萬買了一個獨棟House,之所以會選蘇州,除了長期拍戲熟悉當地生活機能及商機外,蘇州是著名的魚米之鄉、狀元之鄉、經濟重鎮、歷史文化名城,文化底蘊深厚,自古享有「人間天堂」美譽,對於京劇名角的父母感受最為深刻。
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二○○七到二○○八年大陸房價開始飆漲,明顯出現泡沫現象,大陸當局開始收緊貨幣政策,也初步見效,眼見一個還不算太大的泡沫行將擠破,趨勢似乎有所變化,加上父親二○○四年過世,李志希決定出脫手邊店面及獨棟House給朋友,問他賺了多少錢?李志希帶著遺憾的笑意說:「光是店面投報率就有五○%以上,但我後悔太早賣了!」據了解,那間店面目前行情每月租金達一百萬人民幣,也難怪李志希會飲恨。
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3 U, p! T* @) y2 ?二線城市基期低、漲幅大 有賺頭
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6 y% T4 A5 X9 p$ j7 S: Z這五年來相較北京、上海等外資集中的一線大城市,對土地的限制趨嚴,二線城市的房地產收益率高於上海等熱點城市,潛在商機龐大,是資金加速流向二線城市房地產的重要原因。1 C. U* c3 s* T! a* L9 e: j9 e
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因此,除了一級市場火熱之外,愈來愈多港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產,更有不少台灣人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。 / y, I# ~1 J9 [5 x" A4 e
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經歷過心理波折,但卻從未虧損過,更讓李志希堅定買房投資賺錢的信念。二○○四年,他決定投資位於蘇州市中心,十八樓高、同一層樓的兩間飯店式管理套房,「當時熱賣到一開盤掀開一層樓,十五分鐘單層戶數就全部賣光了!4 g$ B5 L5 ^2 v, G# Z$ H- o
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2 `- Y! C: }6 [5 L) p【理財周刊 】
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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