李志希賺人民幣 房地產理財投報率50％

歐陽

李志希賺人民幣 房地產理財投報率50％
: m, H$ @( x9 C- v9 K% x



$ ]1 e) P& K  W. R: t9 A- C/ m
# J, U0 V: O" e! p/ T. S

李志希在一九八九年轉往大陸發展，不僅大賺人民幣，更投資房地產，年獲利高達50％以上，讓他可說是人民幣吸金滿滿。
3 E1 B  _& M6 Y% o5 Z3 {/ _
: m7 T1 [4 s% {/ u2 y9 O  f文．洪佩玲
+ z: v: E2 b9 |4 |
8 t. {! m+ M# @3 z演藝圈雙胞胎兄弟李志希、李志奇，印象中，瓊瑤的電視劇常常可以見到哥哥李志希的身影，例如《梅花三弄之鬼丈夫》、《乞丐皇帝朱元璋》、《神鵰俠侶》、《花木蘭》及《第８號當鋪》，另外，在八大電視《主席有約》和《2100全民亂講》節目，模仿總統馬英九而家喻戶曉。
) q$ o* h" H' \0 X' E6 _  l% R
6 X8 Y4 L1 a: q+ j這幾年台灣演藝界不論是一線歌手或演員，其收入有很大一部分來自於大陸市場。「現在到大陸演戲，片酬跟十年前比較至少差了十倍之多。」李志希說。他在一九八九年就看準大陸龐大市場及高出台灣數倍的片酬，是第一批前進大陸發展的演員，靠著沒有間斷的戲劇演出，讓他可說是人民幣吸金滿滿。

賺人民幣資本財 房地產為主軸
1 M) E" U! `+ D; {
「我是個凡事簡單思考的人，比起投資，我喜歡現金落袋為安，且看得見投資的感覺。」因忙於拍戲，加上身處競爭激烈的娛樂圈，李志希深知光環難長久的道理，加上他認為賺錢不容易，因此，多年來靠著穩紮穩打的人民幣定存及房地產投資理財，光是大陸房地產整體投資報酬率就超過五○％以上。

7 ]- M( j0 C* h+ e2 j' n+ K他說：「玩股票和基金還是會有短期風險，房地產比較穩定。」二○○一年開始，因拍戲地緣關係，他開始投資蘇州房地產，二○○八年脫手賣出，投資報酬率達五○％以上，真正賺錢的還是在房地產，定存對照下來獲利較有限。
% v1 ]5 E! ~3 ]- g! M
& c( _9 I5 _0 G$ Z6 Z/ _$ t0 C二○○四年大陸股市火熱，房地產也不差，基於「有土斯有財」、保值等概念，李志希同樣趁著大陸經濟情況好，再次介入房地產，對他來說，投資房地產可說是「進可攻、退可守」，是資產配置不可或缺的一環。

! K& {$ K; q- G; M6 b8 h- n由於第一次房地產投資經驗，因此在搶搭「大陸成長列車」時，他還是選擇自己最熟悉的房地產領域下手。現在，李志希除了享受一路從當初定存利率超過五．五％以上的高利率利息獲利外，每月蘇州黃金地帶兩間套房，除享受其房價這幾年高幅度增值空間外，又有一筆固定人民幣八千元的租金收益，讓他在台灣輕鬆做包租公。

「正是因為我怕虧錢，所以才會選擇風險比較小的房地產來投資，我也不做股票和其他生意，感覺一起一落風險太大，稍有不慎就會血本無歸，買房子，至少還有一棟樓在那裡，你看得到。」
/ }/ E+ c' L5 U0 K+ r! }  e
5 b; [6 s. H3 G+ L搭高成長列車 從稻田到大樓

: B  y2 @& |/ Q: A9 c8 U! G二十三年前，李志希開始將事業重心移轉到大陸，因為工作收入都是人民幣，而在兩岸貨幣清算簽署前，新台幣和人民幣還無法在國際金融市場自由兌換，只能以美元為主的第三國貨幣為中介進行兌換。從大陸銀行匯款回台灣，光是匯兌損失就很可觀，李志希便在當地開人民幣帳戶，按兵不動的放著當退休基金，由於當時人民幣定存利率高達五％以上，多年來讓他輕輕鬆鬆賺進為數不少的利息錢。 大陸房市自一九九九年底至二○○○年持續維持著高成長、高銷售、高消費的驚人趨勢，而一直在蘇州拍戲的李志希，眼看著片廠周遭環境從稻田到成為許多建商覬覦蓋成建築大樓，也讓蘇州房價持續飆漲。

, W# m, P" f* _/ k4 d0 T, O; ^「剛去大陸拍戲時，片廠周邊都是稻田，那時一棟別墅才十七萬人民幣耶！」李志希提到，當時大陸政府規範外國人不能在當地置產買房，投資大陸房地產只限本地人，後來隨著法令限制解放，眼看大陸房價慢慢漲起來，由於大陸人不喜歡買一樓屋子，跟台灣人置產邏輯正好相反。
4 _  \% ?; F8 H! Y
投資店面 七年報酬率五○％以上
" X: e( w6 S+ V4 d2 x0 @
/ ^: m* J2 E5 d二○○一年，李志希相信在大陸創業多年弟弟李志奇的經驗，評估房市前景後，決定以幾千萬進場，在蘇州市中心路邊買下一到三樓、四百坪的店面，旁邊就是公安局，周邊商圈及生活機能極佳。

* K, y  j; M" M5 B; \- e9 P而孝順的李志希為了讓父母退休後有個安身立命的地方，同時間花了上千萬買了一個獨棟House，之所以會選蘇州，除了長期拍戲熟悉當地生活機能及商機外，蘇州是著名的魚米之鄉、狀元之鄉、經濟重鎮、歷史文化名城，文化底蘊深厚，自古享有「人間天堂」美譽，對於京劇名角的父母感受最為深刻。

二○○七到二○○八年大陸房價開始飆漲，明顯出現泡沫現象，大陸當局開始收緊貨幣政策，也初步見效，眼見一個還不算太大的泡沫行將擠破，趨勢似乎有所變化，加上父親二○○四年過世，李志希決定出脫手邊店面及獨棟House給朋友，問他賺了多少錢？李志希帶著遺憾的笑意說：「光是店面投報率就有五○％以上，但我後悔太早賣了！」據了解，那間店面目前行情每月租金達一百萬人民幣，也難怪李志希會飲恨。
) ^% I  N! M, `/ k9 u( G
二線城市基期低、漲幅大 有賺頭
' f8 h- F; U' {1 f2 {1 a& |
0 R/ w0 j8 W- d% t這五年來相較北京、上海等外資集中的一線大城市，對土地的限制趨嚴，二線城市的房地產收益率高於上海等熱點城市，潛在商機龐大，是資金加速流向二線城市房地產的重要原因。
3 Z6 T# D6 {: d6 `6 W1 ]+ t- K' A
因此，除了一級市場火熱之外，愈來愈多港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產，更有不少台灣人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。
* [3 t# s: s5 U$ }) i3 r+ L
經歷過心理波折，但卻從未虧損過，更讓李志希堅定買房投資賺錢的信念。二○○四年，他決定投資位於蘇州市中心，十八樓高、同一層樓的兩間飯店式管理套房，「當時熱賣到一開盤掀開一層樓，十五分鐘單層戶數就全部賣光了！
4 b' ?% r' X, V: [3 @
$ I$ m7 z. @0 p8 m* p- h4 L
. W3 ^0 }( |) D. [9 f【理財周刊 】
8 G( Q. S( ~) ]* ^! }* O
' c" P! W+ Y- P* ?


* q% U' i9 R! [# w. ~0 S
7 i% Z, A4 s3 q# w3 ^& O% Y" M

歐陽

我喜歡現金落袋為安，且看得見投資的感覺