套房投資客 新北市跳樓大拍賣

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+ I% q* t2 K  {/ P2011/03/28  
& i3 a0 R7 ^( k' J( s【聯合報╱記者孫中英、何醒邦／台北報導】
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' g! g' C! ?/ ^. C" ?% z, b打房措施讓投資客縮手，大台北部分小套房還傳出「跳樓大拍賣」。新北市雙和地區一家房仲業者在店門口擺出屋主斷頭急售的招牌，吸引想購屋民眾上門議價。 記者潘俊宏／攝影
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& g+ Y# y& d6 |. v. c+ l3 b  M- K奢侈稅還沒通過立法，小套房投資客已開始「跳樓大拍賣」。銀行業者說，大台北地區房屋委賣量，近期提高約三到四成，其中最多的是套房，尤其是新北市捷運線上的小套房新建案，賣壓最沉重。

1 d% M, L: j8 R# w* E( r面對沉重的套房出脫壓力，永慶房仲研展室協理黃增福建議，如果套房一時無法脫手，位在捷運沿線的小套房有地利之便，容易出租，可由售轉租，藉租金收入降低房貸負擔。

萬泰銀行副總經理孫可基指出，根據各區房貸主管回報，新北市和台北市房屋委賣量大幅提高，和宣布實施奢侈稅前相比，委賣量提高三到四成。
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; E9 {5 o! a5 e+ E銀行業者透露，這波小套房賣壓，又以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重；因為前兩年房地產市況大好，新北市部分地區有捷運加持，一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族，便以此為首選。
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銀行業者說，新北市的中和、永和及板橋區一般套房，幾年前一坪市價約廿萬元，但只要是大型建案推出的套房，一坪喊價都超過卅萬元；在政府宣布奢侈稅政策前，板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下，銀行只敢借出五、六成；自備款從房價的二成擴大到四、五成，只好出脫。



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