馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

以利亞

東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
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8 A: }' f" o% c- k$ Q0 S馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
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央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
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/ A# P/ I9 k' ]) J7 U, w& v政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

CFJ

好屋不但保值,亦可以增值
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不怕,不怕
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  e: q$ m; u9 [# J6 ~$ }0 a

davidtso

以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。

BasePX

# p7 `5 s6 w0 ?1 F( d哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
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Ginger

大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。

北加新客

信者恆信,不信者恆不信;
; k. s1 @& Q: h# m6 R. W8 c  `. W有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
2 i- W( m; ~3 [9 ?9 V上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
7 G$ H* s) h5 K$ t1 ^9 I- R我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
% l) _5 I. l6 l5 W1 d是他可憐?還是放風聲的人可恨?

梁小波

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

應該是他可憐...
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
賣家貪心就會套牢,因為死不出場

家的愛

看這些新聞看到頭都晕了

傻麥可

現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
的確 , 成交量也萎縮了
6 W9 c" h3 r4 Q$ J' U% e5 u但 , 價真的就跌了嗎?
還需要觀察吧......
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只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
& O6 }8 V, n  c8 h: y) n6 }: O資金再度流回房市時
那時才是真正的關鍵吧....
; c2 v! c$ D( k% y5 [5 \- F: [3 l
& |8 b4 m- f! |" p0 f0 V8 Q另外前幾天看到一篇報導
說到這個台灣人口失衡
/ L2 b5 \, r3 M  r( c7 }" }現在新北市人口最多(以後可能更多)
( C  M; F3 Y" a# d& w8 U8 K% y新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
- E2 e1 K6 s' S$ U: y! d這才有趣

luisyang0

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
: I9 E( \4 F/ }9 I, O, s; P有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

+ E: S" T/ g2 A! M應該是炒房為虎作倀的人可恨
4 q7 A0 c4 F. R2 E  z和罔顧居住正義的政府可恨


0 x: k- \6 |( Z9 s' C再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
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. Q5 J, `% O. [% E; x金價曾大喊2000  現在如何了呢?
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?