2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期

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工商時報【記者方明╱台北報導】

金馬年房市將是近10年來最多挑戰的1年，到底今年是買房好？還是賣房對？房仲業者認為「買房是為了安心」，有自住需求者把握財務槓桿、拉大議價空間以及挑選地段等原則，購屋風險不高；至於手中已有2~3房者，今年也可做汰弱留強的配置。
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% ~3 P7 |/ d/ x! p( t房仲全聯會理事長李同榮表示，根據全聯會統計資料顯示，2013年與2012年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，2013年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。

" b3 y! g! |3 q4 N+ \7 K# i他預測，雙北房市處於技術循環末升段，2014年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段。
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2 @( ?7 s2 Y, s" a李同榮認為，依照以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，整體來看，2014年房價及成交量成長幅度在5％以內，預估2014年房市仍安全，2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期，2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。
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東森房屋董事長王應傑則指出，2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作，以防利率走升。自住型民眾在足夠自備款，及每月房貸均可由經常性收入支應者，仍可擇優進場。若是購買自住房屋，看見喜歡適合者即可出價談，2014年在房屋供給量持續增加下，應有較好的議價空間。

此外，王應傑認為，「地段」仍是購屋不敗鐵律，都會區應以交通方便、生活機能為主，房價有一定支撐外，流通性也較高，可達到短線保值、長線增值的效果。
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. r0 B+ q* d( h0 }7 G' T永慶集團建設暨代銷總經理葉凌棋表示，「量穩價緩漲」將是未來1年整體房市的基本格局。在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅、北市豪宅實價課稅的多重管控之下，投資行為的成本會倍增，致使價格走勢趨於理性，市場體質轉趨健康，區域、產品將有結構性的調整，有利自住及長期持有的買方進場。
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- p) Q5 x. m2 K" u9 O. T1 m信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，2014年房市面臨多空交雜因素，自住型購屋者仍應量力而為，應保持「先求有、再求好」的心態，並嚴守「333」購屋法則，購屋才能立於不敗之地，畢竟「買房是為了安心」。
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2 a! j8 e+ B2 f  U$ V6 v% j$ O至於房價高漲已是賣屋時機嗎？他認為，依照以往經驗，預測未來房價會跌好像都錯了，但面對房市不確定因素，建議手中已有2~3房的民眾，今年也可做汰弱留強的配置。
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住商不動產總經理陳錫琮表示，對台灣而言，目前各主要都會區與行政區的房價都已經來到歷史高點，央行總裁彭淮南已然警告升息在即，雖然以目前台灣的經濟狀況而言，要大幅升息可能性不大，不過也意味著市場已經進入長線升息的循環，買方將會保守，預估2014年市場整體格局應是「價量雙平」的格局。

$ d, Y0 L; [# g, B2 @" a. c他指出，在整體成交量與價格漲幅而言，應是個別區域或是個案表現，絕對會優於整體區域，換言之，即使在同一區內，也可能會出現相對落差情況，產品力與品牌性將成為決勝關鍵。
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fig0302

2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作

這句話也怪怪的,年輕人就是自備款不足才要貸款成數要高一點,若自備款存夠了,房價不知道要漲到那去.

shelly56

fig0302 發表於 2014-2-5 16:45
2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作

6 l3 U& E; o7 C" q. I這句話也怪怪的,年輕人就是自備款不足才要貸款 ...

7 y6 W( ?" X2 u" E. g現在年青人要買房子越來越難了,薪水不動,物價一直漲,房價也漲.....

WEI25

別再漲了好嗎.....

fig0302

WEI25 發表於 2014-2-5 18:34
9 d. Q0 ]4 v  {# a/ W& y5 Z別再漲了好嗎.....

) Y- ]: G; \! k) E2 b& H5 s高點近了,有人說2015年會到頂點  .. 一個哈佛經濟朋友說的

WEI25

其實去年底有些地方的房價就有點爬漲不動了...

MISCHU

即使漲不動了,還是好高啊, 就算能跌個3成, 買不起的還是買不起, 另外是台灣的投資環境不佳, 錢存著沒利息, 房屋還是保值頂好的標的, 真價格下來時應還是會有很多人會選擇買房子吧

三代同堂

房子的本質就是拿來住的，若人人拿來當投資理財的工具，與股票何異?既然如此，豈有只漲不跌的道理!!

DanielYang

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李氏的觀點我認為基本上還是依循全球最大金主──美國聯準會的貨幣政策步伐吧！
因為目前聯準會的經濟觀點還是以2015年年底才可能開始進入升息循環；個人因而預估台灣央行約2016年第一季前後進入升息循環(前提是無重大經濟危機下)。由此脈絡即可推論，李氏所說：「預估2014年房市仍安全，2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期，2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。」就相當合理了。這也符合5樓大大所引用那位哈佛朋友的觀點：2015年房市會到高點！

& P0 ?! t1 k7 J6 Y' Q" y(以上推論完全是基於目前的經濟狀況；日後倘若經濟局面超乎預期，推論自會隨之改變)

6 u9 v8 z! y# U有人或許會認為，即便央行啟動升息，若非達到3%以上，對房市也沒什麼殺傷力呀！
* G0 Z; z( M4 R9 h" j' ]不錯！但前提是房價泡沫化不嚴重。然而若依「房價所得比」的概念來看，台北市房價顯然已超越東京、北京，甚至上海，只要升息機制啟動，在市場對房市轉為進入「升息循環」的預期心理影響下，所有投資客都將大量拋售手上物件變現，深恐成為承接房產的最後一根稻草。結果，房價下修壓力將從蛋殼區，快速蔓延至蛋白區，甚至可能波及蛋黃區。

3 @6 p) s3 A' v然而，進入升息循環的經濟體，乃是建立在景氣進入主升段的階段，該國股市亦處於多頭階段(如2003~2007年間)；房價下修幅度應不如2008年金融海嘯後的影響層面。